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letrado14
letrado14, Abogado
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Al hacer la liquidación del impuesto de Plus Valía por mortis

Pregunta del cliente:

Al hacer la liquidación del impuesto de Plus Valía por mortis causa me lo aplican sobre los 16 años que hace que adquirí los bienes. Pero se da el caso que siempre fueron de naturaleza rústica y unicamente desde hace cuatro ostentan la condición de urbanos como consecuencia de una reordenación de valoraciones catastrales. ¿Es correcto que me apliquen los 16 años como urbanos?. ¿No tienen, cuando menos, que efectuar una reducción de entre el 40 y 60 por cienmta del valor?. Gracias XXXXX XXXXX respuesta.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Herencias
Experto:  letrado14 escribió hace 4 año.
Estimado cliente:

El hecho de que los inmuebles figurasen en el catastro como rústicos, no implica que no tengan la consideración de urbanos a efectos del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Así se establece claramente en el artículo 104.2 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales, cuyo texto le transcribo a continuación.

Por tanto, si se puede considerar que han tenido naturaleza urbana durante estos 16 años, aunque no figurase así en el catastro, sí le están aplicando correctamente el impuesto.

Otra cosa es que haya habido un nuevo Plan General de Ordenación Urbana que haya convertido la calificación de los terrenos de rústicos en urbanos.
Pero entiendo que no es a lo que se refiere cuando habla de "reordenación de valoraciones catastrales".


Sobre la reducción de entre el 40 y 60%:
Es una reducción potestativa para los Ayuntamientos. Pueden aprobarla o no en sus Ordenanzas municipales. Usted debe pedir una copia de la ordenanza municipal correspondiente al Ayuntamiento donde radique el inmueble y ver si está aprobada o no esta reducción.
Si estuviese aprobada, están obligados a aplicársela. Si no , no podrá gozar de ella.
Así se regula en el artículo 107.3 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.


Artículo 104. Naturaleza y hecho imponible. Supuestos de no sujeción.
2. No está sujeto a este impuesto el incremento de valor que experimenten los terrenos que tengan la consideración de rústicos a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. En consecuencia con ello, está sujeto el incremento de valor que experimenten los terrenos que deban tener la consideración de urbanos, a efectos de dicho Impuesto sobre Bienes Inmuebles, con independencia de que estén o no contemplados como tales en el Catastro o en el padrón de aquél. A los efectos de este impuesto, estará asimismo sujeto a éste el incremento de valor que experimenten los terrenos integrados en los bienes inmuebles clasificados como de características especiales a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.





Artículo 107. Base imponible.

3. Los ayuntamientos podrán establecer una reducción cuando se modifiquen los valores catastrales como consecuencia de un procedimiento de valoración colectiva de carácter general. En ese caso, se tomará como valor del terreno, o de la parte de éste que corresponda según las reglas contenidas en el apartado anterior, el importe que resulte de aplicar a los nuevos valores catastrales dicha reducción durante el período de tiempo y porcentajes máximos siguientes:

  1. La reducción, en su caso, se aplicará, como máximo, respecto de cada uno de los cinco primeros años de efectividad de los nuevos valores catastrales.

  2. La reducción tendrá como porcentaje máximo el 60 %. Los ayuntamientos podrán fijar un tipo de reducción distinto para cada año de aplicación de la reducción.

La reducción prevista en este apartado no será de aplicación a los supuestos en los que los valores catastrales resultantes del procedimiento de valoración colectiva a que aquél se refiere sean inferiores a los hasta entonces vigentes.

 

 

Puede solicitar todas las aclaraciones que necesite en este mismo hilo.

 

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letrado14, Abogado
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Cliente: escribió hace 4 año.
El hecho impositivo es de fecha 9-5-2011, por tanto anterior al Decreto-Ley 12/2012 que modificó el artículo 107 de la L.R.H.L..¿No establecía ésta entonces la obligatoriedad de la reduccción indicada que de no ser establecida su cuantía en la respectiva Ordenanza, se entendía aplicable en el 6O%?. Gracias

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