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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 5985
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Mi madre falleció y dejó una deuda con Hacienda, medio piso

Pregunta del cliente:

Mi madre falleció y dejó una deuda con Hacienda, medio piso y dos apartamentos hipotecados, hemos tanteado el mercado y la venta a precios de hoy apenas llegaría para pagar la deuda, con lo que perderíamos todos los bienes, mis hermanos y yo estamos pensando en renunciar a la herencia, ya que no tenemos medios para afrontar la deuda.
El caso es que entre los bienes de la herencia se encuentra un piso del que los hermanos somos propietarios del 50% y uno de nosotros vive en el piso. Sí renunciamos a la herencia, ¿hacienda puede subastar la totalidad del piso como coheredero ó solo puede subastar la mitad del piso?.
Nuestra idea es intentar recuperar la mitad del piso con el derecho de retracto una vez adjudicado en subasta, agradecería una opinion experta.

Muchas Gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Herencias
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola:

AEAT sólo puede subastar los bienes del deudor.

Si renuncian a la herencia, AEAT subastará, y por separado cada bien

En el inmueble que nos ocupa, AEAT subastaría la mitad proindivisa que es titularidad de su padre, y nada más.

Como a nadie interesa una mitad proindivisa, es de suponer que Uds son quienes a un precio más que interesante pueden acceder a esa subasta

En resumen, su planteamiento es el correcto, renunciar a la herencia y esperar a la subasta donde adquirir a un precio muy ajustado

José M. y otros otros especialistas en Herencias están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 año.

Gracias XXXXX XXXXX celeridad en la respuesta, Al renunciar los herederos legitimos, el heredero pasa a ser el Estado, y yo supongo, seguirá un trámite de subastas de bienes procedentes de renuncias de herencias y por otro lado la delegacion de hacienda adeudada de la comunidad correspondiente (se trata de una deuda en otra comunidad) una vez compruebe que no recibe el ingreso esperado, intentará embargar unos bienes que en ese momento ya serán del Estado. La cuestión viene a que el piso y la deuda se encuentran en distintas comunidades, por lo que la pregunta es la siguiente, ¿el proceso de subastas es comun al Estado ó tendremos que estar pendientes de los procesos de subastas de las dos delegaciones?

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Al ser copropietarios, entiendo que la AEAT esta obligada a comunicarles el hecho de la subasta, por tener un interés legítimo.

En todo caso pueden consultar periódicamente para evitarse la desidia de los funcionarios

En todo caso, la administración es muy lenta y peden pasar varios años hasta que se den cuenta de que pueden acceder a los inmuebles

Por último, antes de renunciar, les sugiero, tener una entrevista con algún inspector, si es sólo una admistración la acreedora, para saber las cantidades de deuda, y ofrecer un acuerdo amistoso que acelere una posible entrega de Uds, sin trámites, de los inmuebles a cambio de la mitad proindivisa

Muchas veces se logran en las entrevistas personales unas quitas importantes a cambio de acelerar procesos. Como parten de la negativa, cualquier acuerdo será positivo, y la última soluciójn ya la conocen. Pero si logran un acuerdo de ceder a cambio de la mitad proindiviso, ganarían Uds tiempo y seguridad y elloslentos y largos trámites administrativos, con lo que ambas partes ganan

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