Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a José M.

José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 5917
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
Escriba su pregunta sobre Herencias aquí...
José M. está en línea ahora

Mi madre falleció y dejó una deuda con Hacienda, medio piso

Pregunta del cliente:

Mi madre falleció y dejó una deuda con Hacienda, medio piso y dos apartamentos hipotecados, hemos tanteado el mercado y la venta a precios de hoy apenas llegaría para pagar la deuda, con lo que perderíamos todos los bienes, mis hermanos y yo estamos pensando en renunciar a la herencia, ya que no tenemos medios para afrontar la deuda.
El caso es que entre los bienes de la herencia se encuentra un piso del que los hermanos somos propietarios del 50% y uno de nosotros vive en el piso. Sí renunciamos a la herencia, ¿hacienda puede subastar la totalidad del piso como coheredero ó solo puede subastar la mitad del piso?.
Nuestra idea es intentar recuperar la mitad del piso con el derecho de retracto una vez adjudicado en subasta, agradecería una opinion experta.

Muchas Gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Herencias
Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Hola:

AEAT sólo puede subastar los bienes del deudor.

Si renuncian a la herencia, AEAT subastará, y por separado cada bien

En el inmueble que nos ocupa, AEAT subastaría la mitad proindivisa que es titularidad de su padre, y nada más.

Como a nadie interesa una mitad proindivisa, es de suponer que Uds son quienes a un precio más que interesante pueden acceder a esa subasta

En resumen, su planteamiento es el correcto, renunciar a la herencia y esperar a la subasta donde adquirir a un precio muy ajustado

José M., Abogado ejerciente
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 5917
Experiencia: ABOGADO ICA BURGOS
José M. y otros otros especialistas en Herencias están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 año.

Gracias XXXXX XXXXX celeridad en la respuesta, Al renunciar los herederos legitimos, el heredero pasa a ser el Estado, y yo supongo, seguirá un trámite de subastas de bienes procedentes de renuncias de herencias y por otro lado la delegacion de hacienda adeudada de la comunidad correspondiente (se trata de una deuda en otra comunidad) una vez compruebe que no recibe el ingreso esperado, intentará embargar unos bienes que en ese momento ya serán del Estado. La cuestión viene a que el piso y la deuda se encuentran en distintas comunidades, por lo que la pregunta es la siguiente, ¿el proceso de subastas es comun al Estado ó tendremos que estar pendientes de los procesos de subastas de las dos delegaciones?

Experto:  José M. escribió hace 5 año.

Al ser copropietarios, entiendo que la AEAT esta obligada a comunicarles el hecho de la subasta, por tener un interés legítimo.

En todo caso pueden consultar periódicamente para evitarse la desidia de los funcionarios

En todo caso, la administración es muy lenta y peden pasar varios años hasta que se den cuenta de que pueden acceder a los inmuebles

Por último, antes de renunciar, les sugiero, tener una entrevista con algún inspector, si es sólo una admistración la acreedora, para saber las cantidades de deuda, y ofrecer un acuerdo amistoso que acelere una posible entrega de Uds, sin trámites, de los inmuebles a cambio de la mitad proindivisa

Muchas veces se logran en las entrevistas personales unas quitas importantes a cambio de acelerar procesos. Como parten de la negativa, cualquier acuerdo será positivo, y la última soluciójn ya la conocen. Pero si logran un acuerdo de ceder a cambio de la mitad proindiviso, ganarían Uds tiempo y seguridad y elloslentos y largos trámites administrativos, con lo que ambas partes ganan

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    58
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica.Colegiado de Ilustre Colegio de Abogados de A Coruña 4541.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    58
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica.Colegiado de Ilustre Colegio de Abogados de A Coruña 4541.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    34
    Abogado colegiado. Especializado en Derecho Sucesorio.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    69
    Especialista en herencias y sucesiones
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/jaiter/2013-10-6_121219_fotosjaime5.64x64.jpg Avatar de jaiter

    jaiter

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    30
    Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2334
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas