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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Herencias
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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Hola buenos dias, tengo una pregunta Mi abuela tiene una

Pregunta del cliente:

Hola buenos dias,
tengo una pregunta Mi abuela tiene una casa en Cordoba, donde ya no vive nadie. Porque
vive hace dos años en mi casa sevilla herederos (su hija no quiere saber nada de la madre,
mi hermana y hermano que viven en alemania mi abuelo fallecio hace 5 años,es posible que me venda mi abuela la casa ?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Herencias
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

Buenos días y gracias XXXXX XXXXX Just Answer,

Si esa casa pertenía a su abuela de forma exclusiva, por haberla adquirido antes del matrimonio (si estaba casada en sociedad de gananciales) o si le pertenecía en exclusiva por haberla heredado de sus padres por ejemplo, ella puede vendersela a usted. Pero si esa casa era un bien ganancial, adquirido por su abuela y su abuelo y les pertenecía a ambos, ella solo puede venderle la parte que a ella le corresponde en esa casa, pues el resto corresponde a los herederos de su abuelo.
Cliente: escribió hace 4 año.
cuales serian los pasos legales para que mi abuela pueda venderme el 50% de la vivienda?
Experto:  José M. escribió hace 4 año.


Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

Para que legalmente su abuela le venda ese inmueble debemos saber de quien es, si no lo sabemos pediremos una nota simple al registro y nos lo dirá.

La opciones son:

Si es sólo de su abuela, puede venderla sin problemas

Si es de su abuela y de su abuelo, debemos conocer el testamento si existe del abuelo para saber de quien es ahora

Para ello pediremos certificado últimas voluntades al Ministerio de justicia

http://www.mjusticia.gob.es/cs/Satellite/es/1200666550200/Tramite_C/1214483963297/Detalle.html

Si no es sólo de su abuela, la abuela puede venderle su parte y Ud contactar con el resto de herederos del abuelo para comprarles siu parte o que renuncien a la herencia en favor de UD

Para poner a su nombre el 50 por ciento sólo tiene que ir a un motario y hacer la venta, pagar el impuesto de transmisiones, pagar el impiuesto de plusvalía municipal su abuela, y llevar el expediente del notario y los impuestos pagados al registro para inscribir la mitad a su nombre

 

Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Cliente: escribió hace 4 año.
a la hora de pagar los impuestos que es mas favorable un contrato de compra y venta o heredar ya que mi abuela vive conmigo su hija esta conforme en renunciar su parte a mi favor?
Experto:  José M. escribió hace 4 año.

Lo más rentable, a priori es que se lo done.

La buela le puede donar el inmueble a ud, su parte, o donarle la nuda propiedad y quedarse para sí el usufructo, para tener la seguridad de que nunca perdera el uso

Mi consejo es que hable con ella y bien se lo done o bien le done la nuda propiedad

En ambas opciones, tiene muy buenos beneficios fiscales, y al moento del deceso Ud es propietaria

José M., Abogado ejerciente
Categoría: Herencias
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José M. y otros otros especialistas en Herencias están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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