Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a letrado14

letrado14
letrado14, Abogado
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 165
Experiencia:  Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal
65684918
Escriba su pregunta sobre Herencias aquí...
letrado14 está en línea ahora

Mi madre va a hacer seis años que murió, su piso lo heredamos

Pregunta del cliente:

Mi madre va a hacer seis años que murió, su piso lo heredamos mi hermano y yo a partes iguales. Mi hermano no acepta que le compre la mitad del piso como no sea a una cifra a la que no puedo llegar y no acepta ningún posible arreglo, es decir quiere 150.000€ de golpe y sin más , cuando mi propuesta es : 130.000 de golpe y el resto en cinco años. Como ya tengo 59 años, pueden figurarse que mis oportunidades de préstamo con el banco se complican ( es decir cada año que pasa mayor sería la cifra mensual de préstamo a devolver al banco.
Mi pregunta es . ¿PUEDO DE ALGUNA FORMA DECIRLE A MI HERMANO : ¿O COMPRAS, O VENDES? . Mi cifra tope son los 130.000€ claro está. Muchas gracias .
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Herencias
Experto:  letrado14 escribió hace 5 año.
Estimado cliente:

Usted puede ejercitar la acción de división de la cosa común (actio communi dividundo).
Se lleva a cabo mediante un procedimiento civil instado ante el juez.
Para ello necesitará abogado y procurador que le lleven el procedimiento.
Si sus ingresos son inferiores a 1288 euros mensuales puede solicitar asistencia jurídica gratuita. Se le asignaría un abogado de oficio que no tendría coste adicional para usted.

El derecho a solicitar la división se establece en los artículos 400 a 404 del Código Civil, cuyo texto le transcribo al final de la respuesta por ser de su interés.



Ahora bien, mi consejo es que siempre traten de llegar a un acuerdo; es la solución con la que se perderá menos dinero por ambos lados.

Si no llegasen a acuerdo, podrían solicitar al juez que se llevase el bien a subasta, repartiendo posteriormente la cantidad obtenida.
Como es de sobra conocido, es habitual que en las subastas se obtenga un valor inferior al de mercado.

Antes de llegar a esta situación es aconsejable incluso sacar el bien a la venta en el mercado y repartir lo obtenido (es decir, vender sin llegar a subasta).


Si no hay posibilidad de llegar acuerdo, pueden plantearse también designar un árbitro experto en la materia; será más rápido y tendrá menos perjuicio para ambos.
También podrían designar un mediador que busque un acuerdo que satisfaga a ambos.
Son distintas alternativas para no llegar a la solución de subastar el inmueble (que cualquiera de los dos propietarios tiene derecho a pedirlo).



Quedo a su disposición para resolver las dudas que se le planteen.
Le ruego emita valoración sobre mi respuesta, teniendo en cuenta que puede solicitar aclaraciones sin coste adicional antes de emitir valoración negativa.

Reciba un saludo.





CÓDIGO CIVIL:

Artículo 400.

Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.

Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención.

Artículo 401.

Sin embargo de lo dispuesto en el artículo anterior, los copropietarios no podrán exigir la división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina.

Si se tratare de un edificio cuyas características lo permitan, a solicitud de cualquiera de los comuneros, la división podrá realizarse mediante la adjudicación de pisos o locales independientes, con sus elementos comunes anejos, en la forma prevista por el artículo 396.

Artículo 402.

La división de la cosa común podrá hacerse por los interesados, o por árbitros o amigables componedores nombrados a voluntad de los partícipes.

En el caso de verificarse por árbitros o amigables componedores, deberán formar partes proporcionales al derecho de cada uno, evitando en cuanto sea posible los suplementos a metálico.

Artículo 403.

Los acreedores o cesionarios de los partícipes podrán concurrir a la división de la cosa común y oponerse a la que se verifique sin su concurso. Pero no podrán impugnar la división consumada, excepto en caso de fraude, o en el de haberse verificado no obstante la oposición formalmente interpuesta para impedirla, y salvo siempre los derechos del deudor o del cedente para sostener su validez.

Artículo 404.

Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio


Cliente: escribió hace 5 año.
el hecho de que yo esté viviendo de alquiler, puesto que no tengo piso propio, ¿influiría en la decisión del juez a la hora de intentar que mi hermano "o compre, o venda" ? Muchas gracias.
Experto:  letrado14 escribió hace 5 año.
Si finalmente no llegan a otro acuerdo, lo más probable es que el inmueble termine saliendo a subasta. En este caso usted podría tratar de adquirirlo acudiendo al acto de subasta si lo desea.

El juez no puede saltarse la ley; el Codigo Civil en su artículo 404 establece que de no llegar a acuerdo, el bien saldría a la venta y se repartiría el dinero. Por tanto no debería adjudicarlo a uno u otro a su criterio. Otra cosa es que alguno de ustedes quiera comprarlo en subasta como le digo.

He visto que su valoración no es positiva. Es mi objetivo lograr su satisfacción. Le ruego plantee todas las dudas que le surjan y emita valoración so esta satisfecho.

Reciba un saludo
letrado14, Abogado
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 165
Experiencia: Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal
letrado14 y otros otros especialistas en Herencias están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    58
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica.Colegiado de Ilustre Colegio de Abogados de A Coruña 4541.
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    58
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica.Colegiado de Ilustre Colegio de Abogados de A Coruña 4541.
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    34
    Abogado colegiado. Especializado en Derecho Sucesorio.
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    70
    Especialista en herencias y sucesiones
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/JA/jaiter/2013-10-6_121219_fotosjaime5.64x64.jpg Avatar de jaiter

    jaiter

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    30
    Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2360
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas