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DiegoAbogado
DiegoAbogado, Licenciatura
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 1491
Experiencia:  Abogado colegiado. Especializado en Derecho Sucesorio.
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DiegoAbogado está en línea ahora

Hay dos casas en las Islas Canarias . Pertenecían a mi abuela

Pregunta del cliente:

Hay dos casas en las Islas Canarias . Pertenecían a mi abuela hija unica , la desheredaron porque ella estaba viviendo en BuenosAaires.
Se quedo con las propiedades mi primo.
De esas propiedades( eran 10 y además campos) hoy quedan dos que heredo mi prima 2da.

Pregunta:

¿podría hacer juicio por desheredación, recurriendo a la cadena hereditaria presentandome en nombre de mi abuela y de mi padre para reclamar de las casas?

Datos y pruebas:

Cuento con las partidas y datos que prueban mi derecho a heredar.
Las casas nunca fueron vendidas ni compradas ; sino que pasaron de familiar a familiar y que cuando yo fui mi prima arreglo con un escribano y una de las casas la puso a su nombre por herencia de este fliar.año 2007
Cuento con el historial de una de las casas.
Las casas estan desocupadas. una de ellas fue escriturada a nombre de mi primo(padre difunto de mi prima 2da)en el año 1927.
El juicio seria contra mi prima ya que no hay más herederos vivos, que yo y ella.
La que fue primero desheredada de las 10 casas etc, fue mi abuela , mi padre y yo presentaria en el juicio reclamando esos bienes. (?)
El alcalde del pueblo quiere las casas para el , al lado se construyó un servicio de salud.

Esta es la información la que cuento.

Si es posible el juicio por desheredacion, necesitaria conseguir otras pruebas/documentacion? Cuales?

Muchas Gracias.

Saludos cordiales.

Diego.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Herencias
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.

Buenas tardes y gracias XXXXX XXXXX Just Answer,

Si su abuela fue desheredada sin justa causa o simplemente no se respetó su legítima, su padre, si aun vive o usted pueden reclamar la herencia de su abuela. La causa de desheredación debe expresarse en el testamento. Aunque es posible que en el caso que usted plantee no haya habido desheredación, sino que simplemente no se ha respetado la legítima de su abuela.


Su padre si vive todavía o usted en el caso de que ya haya fallecido pueden reclamar la legítima de su abuela en vía judicial. Para ello necesitan determinar si los padres de su abuela dejaron testamento. Si hicieron testamento, al menos dos terceras partes, han de ser por ley para su hija. Es la llamada legítima.


Tendrían que conseguir un certificado de defunción original en el registro civil del lugar de fallecimiento de los padres de su abuela. Con ese certificado pueden solicitar en la secretaría del ministerio de justicia de su ciudad un certificado de últimas voluntades.
En este certificado constará si hicieron o no testamento los padres de su abuela.
Si hicieron testamento pueden solicitar una copia en el Notario autorizante. Si hay testamento, hay que atenerse al reparto que se haya hecho en este, aunque la legítima de su abuela tuvo que ser respetada, y si no lo fue puede reclamarse ahora.


Si no hicieron testamento, habría que hacer la declaración de herederos ante Notario.
Con respecto a su padre, hay que hacer lo mismo, ya que la herencia, pasa de su abuela a su padre, y de su padre, a ustedes. Necesitan contratar un Abogado en España para que puede comenzar a realizar los trámites necesarios para reclamar la herencia de su abuela.
Cliente: escribió hace 5 año.

No hubo desheredación, mi abuela era única hija vino a Buenos Aires con su marido y sus hijos


Ya todos fallecidos, mi padre también.


 


Se que no hubo declaratoria de herederos porque mi abuela viajo cuando murió su madre.


Solo quedó un tio bisabuelo que tuvo flia y ( un hijo y a su vez este una hija que en la actualidad no tuvo descendencia. Ella arregló los papeles.


 


Se que mi tio bisabuelo no dejó testamento porque tengo sus últimas voluntades y no hay registros.


Tengo el certificado del registro de voluntades.


 


No así de mi bisabuela,


Tendría que conseguirlo ?


 


Tengo el historial de una de las casas, no figura como comprada ni vendida ya que en esa época no se registraban las casas.


Mi prima ya sabía de mi existencia y que yo quería saber de ella. Fue escriturada en el año 2008 por testamento a mi prima por el último familar que la habito.


Dicha propiedad la heredó mi prima de su padre y este de mi tiobisabuelo.


 


Sirve como prueba (de que eran propietarios) las actas de bautismo de los hijos y la partida de matrimonio de mi abuela donde consta que mi abuela vivía en esa propiedad?


 


Que otros documentos debería ir consiguiendo, tramitando?


 


Dado que desconozco cuales son las otras casas que pertenecían a mi bisabuela, de que manera se puede saber cuales eran? Ya que en esa época no había registros, y en los actuales no figuraría mi bisabuela.

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.

Necesita también el certificado de últimas voluntades de su bisabuela para cerciorarse de que no había hecho testamento.


Las actas de bautismo no sirven como prueba de que su abuela era propietaria. Hay que acreditar que sus bisabuelos eran propietarios de esos bienes y que por lo tanto a su abuela como hija única le correspondían dos tercios de sus bienes. Pero si no se hizo testamento, le correspondían todos los bienes de sus padres. Usted puede reclamar esos bienes por herencia de su abuelo y posteriormente de su padre.


Si los bienes no figuran en el registro de la propiedad habría que consultar la base de datos del catastro en el que podría figurar cual fue la titularidad de esos bienes anteriormente. Si no le dan esta información tendría que solicitarlo su Abogado en vía judicial dentro del procedimiento. Si acredita ser heredero le tendrían que dar esa información.

http://www.catastro.meh.es/


Así mismo la única manera de saber cuales eran sus bienes es tener las escrituras de propiedad de dichos bienes, las escrituras de partición hereditaria que puedan existir donde consten los mismos, etc. No hay otra manera de saber cuales eran los bienes, si no estaban inscritos.
Cliente: escribió hace 5 año.

Tengo conocimiento que el anterior alcalde había salido en los diarios por quedarse con propiedades que debían ser heredadas.


 


Las casas estan deshabitadas en la actualidad sería conveniente ocuparlas ?


 


Habría alguna manera correcta? Avisar a las autoridades por ejemplo?

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.

Para evitar problemas al respecto, antes que ocupar los inmuebles sería mejor iniciar un procedimiento judicial para que se reconozcan sus derechos hereditarios en relación a la herencia de su abuela y de su padre.


Es mas seguro para usted ejercitar sus derechos en un procedimiento judicial para reclamar los bienes hereditarios, aunque se hayen en posesión de terceras personas o de un organismo público.

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.

No olvide seguir preguntando si le quedan dudas. Y en caso contrario por favor recuerde valorar mi respuesta para que Just Answer me gratifique sin coste adicional para usted.

Un saludo cordial.


Cliente: escribió hace 5 año.
Desde ya muy agradecido por sus respuestas.Una ultima duda mas;

Yo habia conseguido a traves de www.registradores.org un certificado literal en el cual aparece el ultimo titular.

Existe un certificado donde conste los titulares anteriores? de existir, que nombre tiene dicha certificacion?



En la base de datos de catastro, es posible que figurenlos titulares de aprox el año 1840?


Desde ya muy agradecido.
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.

Muchas gracias,

En principio en el certificado aparecen todos los titulares registrales que tuvo la finca, por lo que si solo aparece un titular es que no ha habido titulares registrales anteriores. En la nota simple sin embargo no constan los anteriores titulares sino solo el actual.


Respecto a los datos catastrales habría que solicitar igualmente un certificado que contenga la relación de titulares catastrales que ha tenido la finca. Si no le expiden el certificado por entender que son datos protegidos habría que solicitarlo una vez comenzado el procedimiento judicial mediante un oficio que solicitará su Abogado.


Pero es posible que no consten datos tan antiguos, aunque desconozco si en el caso de que hubiera habido registro catastral de esa fecha se conserve en los registros actuales. De todos modos mediante oficios se puede solicitar toda la informacion que obre en los registros de cualquier organismo, como el Catastro y que por cualquier razón se nieguen a entregársela. Y habría una posibilidad de solicitar esos datos de los registros del catastro antiguo de la localidad en la que se hayen las fincas.

DiegoAbogado y otros otros especialistas en Herencias están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 año.
Muchas Gracias XXXXX XXXXX la informacion.

Saludos cordiales.
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 5 año.

Muchas gracias a usted por consultarnos en Just Answer,

Un saludo.