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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 1893
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica.Colegiado de Ilustre Colegio de Abogados de A Coruña 4541.
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Hola. Como se puede calcular la plusvalia que tenemos que pagar

Pregunta del cliente

Hola. Como se puede calcular la plusvalia que tenemos que pagar mi hermano y yo tras aceptar la herencia de mis padres.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Herencias
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenas noches

eduardolm :

Está usted en línea, estimado cliente?

eduardolm :

Sería conveniente que me contestara a unas preguntas, para darle una información más precisa, de lo contrario, sólo le puedo remitir a información general.

Customer:

Hola. Buenas noches

eduardolm :

Para darle una idea aproximada, necesito conocer la fecha en que sus padres adquieron la vivienda

Customer:

perdon por la espera, el cinco de diciembre de 1995

eduardolm :

También en qué municipio radica el inmueble

eduardolm :

y el valor catastral del mismo

Customer:

Leganes, Madrid

eduardolm :

Lo puede mirar en un recibo del IBI

Customer:

87.594.03

eduardolm :

Entiendo

eduardolm :

Voy a proceder al cálculo, aguarde un momento

eduardolm :

Fecha de adquisición del inmueble: 05-12-1995.


Fecha de transmisión (fallecimiento): 19-10-2012.


Valor catastral del terreno: 87594 €.


Importe a pagar: 3.528,57 €


A aplicar reducción del 95% por ser el sujeto pasivo descendiente de primer grado.


 


TOTAL A PAGAR 176,42 €

eduardolm :

Este es un cálculo con carácter orientativo de lo que usted tendrá que pagar

eduardolm :

Para liquidar el impuesto, puede solicitar los formularios o modelos en el Ayuntamiento de Leganés

eduardolm :

UNA MATIZACIÓN!!

eduardolm :

Es el total la cifra que le doy, sería abonar cada uno la mitad

Customer:

O sea dividir los 176,42 entre los dos ¿verdad? pero el impuesto de sucesiones va aparte, verdad?

eduardolm :

Cierto, es dividirlo a la mitad y sucesiones va aparte

Customer:

y como podríamos calcular el impuesto de sucesiones?

eduardolm :

Si me deja un momento, puedo calculárselo de forma aproximada, pero le adelanto que será similar o menos, dado que la Comunidad de Madrid tiene bonificaciones muy importantes en casos de hijos

Customer:

si me hace usted el favor, se lo agradeceriamos

eduardolm :

eduardolm :

debe esperar un rato que lo calcule

eduardolm :

Una pregunta, hay más bienes en la herencia?

eduardolm :

Me da su fecha nacimiento? Conoce el valor aproximado de la vivienda, aparte del catastral?

Customer:

hay una cuenta corriente que a fecha de muerte de mi madre, 26 de mayo de 2008 tenía 105 euros, y cuando murió mi padre el 1 de mayo de 2012 tenía 5 euros con algo. Mi fecha de nacimiento es 22 de abril de 1977 y el valor aproximimado de la vivienda puede ser, no estoy segura, unos 83000 euros, en el IBI el valor de suelo viene 70 324.38 el valor de construcción es de 17269.65 , por si esto le ayuda en algo

eduardolm :

Se refiere al valor de mercado de la vivienda?

eduardolm :

el valor que tendría en la venta, más o menos, o sólo se refiere al catastro?


 

Customer:

si se refiere a los 83000 euros es una valoración que hicieron por el piso hace unos 6 meses

eduardolm :

ah, perfecto entonces

eduardolm :

Con esos datos, proceso a realizar el cálculo

eduardolm :

procedo*


 

eduardolm :

una última cosa, tiene la fecha de fallecimiento de su padre? y de su madre? aproximada, con el año me llega

Customer:

si mi madre, falleció el 26 de mayo de 2008 y mi padre el 1 de mayo de 2012

eduardolm :

de acuerdo

eduardolm :

La parte de su padre en la vivienda, me saldría en 14,28 euros. He aplicado la reducción de 16000 euros en el valor de la vivienda y el 99% de bonificación

eduardolm :

Su madre había liquidado?

eduardolm :

quiero decir, habían liquidado la parte de su madre?

Customer:

no, cuando mi madre murió no se hizo nada, mi hermano era el encargado y no hizo nada

eduardolm :

pues le calculo también el de su madre, agradezco que espere un rato

eduardolm :

Estimado cliente

eduardolm :

El impuesto por sucesiones de su madre, tributaria de igual manera pero existe una posible sanción de 500 euros por presentarlo fuera de tiempo prevista en la Ley de Sucesiones y Donaciones

eduardolm :

Tiene la opción de liquidar solo el de su padre y esperar a que el de su madre prescriba

eduardolm :

La prescripción se produciría a los 4 años y 6 meses del fallecimiento de su madre

eduardolm :

es decir, prescribiría el 26 de noviembre de este mismo año

eduardolm :

Por tanto, liquiden solo la parte de su padre y la de su madre liquídenla como prescrito por 0 euros pero a partir de esa fecha

Customer:

nosotros ya estamos arreglando los papeles, los esta arreglando el notario, entonces¿ podemos pagar solo la parte de mi padre la de mi madre esperar al 26 de noviembre?

eduardolm :

Sería mejor, porque en otro caso, corren el riesgo de esa sanción, que a veces no se aplica, pero el riesgo está ahí

eduardolm :

El de su padre deben liquidarlo antes de transcurran 6 meses del fallecimiento del mismo

eduardolm :

tiene alguna duda?

Customer:

cuando el notario nos llame para decir que tiene los papeles de plusvalia y la sucesión de derechos, podemos esperar a pagar hasta el 26 de noviembre o hay que pagarlos enseguida?porque el de mi padre hace 6 meses que falleció el 1 de noviembre

eduardolm :

A ustedes les está tramitando el impuesto la Notaría o lo hacen ustedes mismo?

Customer:

la notaría

eduardolm :

y dejaron provisión de fondos?

Customer:

no

eduardolm :

Pueden comunicar entonces con la Notaría para que no les presenten el impuesto de su madre, antes de esa fecha

eduardolm :

El de su padre, que se lo presenten ahora

eduardolm :

y una vez presentados ambos, realizar escritura de aceptación y adjudicación de herencia

Customer:

nosotros firmamos el martes 16 la aceptación de la herencia

eduardolm :

y la notaría indicó en esa escritura que el impuesto se estaba tramitando, no?

eduardolm :

Es lo que se suele hacer en esos casos

Customer:

si

eduardolm :

Pueden comunicar con la misma para que liquide la sucesión de su madre por prescrito presentándola el día 27 de noviembre


 

Customer:

aunque ellos ya lo esten tramitando, puedo ir yo mañana mismo decir que la sucesión de mi madre la liquden por prescrito sin ningun problema?

eduardolm :

No hay problema alguno, siempre que no la hubieran presentado ya. Ellos igual ya se percataron de esto, no lo sé. En todo caso, puede comunicárselo mañana para que la paralicen hasta ese día

Customer:

Pues muchisima gracias, XXXXX XXXXX cuánto me ha ayudado y tranquilizado. Gracias

eduardolm :

Gracias XXXXX XXXXX afortunadamente, hoy la mayoría de comunidades incluyen hoy descuentos importantes para herencias de hijos. De hecho, el precio será muy inferior a lo que la Notaría les cobre en gastos de gestión

eduardolm :

Tampoco quiero decirle que le vayan a cobrar demasiado por esas gestiones. Podría rondar 100 ó 200 euros más el precio de las escrituras

eduardolm :

Pero no sabría precisarle

Customer:

Gracias.

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