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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 1917
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica.Colegiado de Ilustre Colegio de Abogados de A Coruña 4541.
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e recibido en donaccion el 50% de un inmueble, libre de cargas

Pregunta del cliente:

e recibido en donaccion el 50% de un inmueble, libre de cargas de la otra mitad 48%por derecho de herencia,mas usubfruto vitalicia,52% para otras partes herederas,mi pregunta es la siguiente,puedo vender mi parte, sin el consentimiento de las partes a heredar? romero gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Herencias
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenas noches

eduardolm :

Estoy en línea para responderle, estimado Romero

eduardolm :

Paso a leer su pregunta y a darle respuesta

eduardolm :

Usted en cualquier momento se puede conectar al chat y solicitarme las aclaraciones que desee

eduardolm :

Puede leer y escribir?

Customer:

si

eduardolm :

perfecto

eduardolm :

me gustaría plantearle algunas aclaraciones

Customer:

si

eduardolm :

usted recibió el 50% de una donación de la parte de un inmueble. El 48% en herencia, quién tiene el 2% restante? los herederos?

Customer:

2 herederas

eduardolm :

El 48% es de la totalidad del inmueble o de una mitad ganancial del fallecido?

Customer:

de la otra mitad 48% es mio, y el 52%de las dos herederas.aunke usubfutro vitalicio es para mi,segun el testamento

eduardolm :

Está bien, me queda ahora más aclarado

eduardolm :

Le respondo

eduardolm :

Usted no tiene en propiedad la totalidad del inmueble, pero puede vender su parte sobre el mismo. No la totalidad del inmueble porque obviamente no es suyo

Customer:

en la escritura pone ke es indivisible

eduardolm :

Esto es una venta perfectamente lícita y legal y puede elevarse a escritura pública sin que haya ningún impedimento legal. La venta de una parte de una herencia o de una parte adquirida de un inmueble por título de donación no admite problemas jurídicos, salvo que la donación fuera condicional

eduardolm :

Si en la herencia se marcó la indivisibilidad, dicha cláusula debe tenerse por no puesta a mi juicio

eduardolm :

El código civil establece que ninguna parte puede ser obligada a mantenerse en indivisión y todo copropietario tiene derecho a salirse de una copropiedad

eduardolm :

Además, una cosa es que el inmueble sea indivisible (cuestión está discutible, por lo que antes le dije) y otra que no pueda vender su parte

Customer:

entonces podre vender mi parte

eduardolm :

Entiendo que no hay obstáculo legal

eduardolm :

Ahora bien, otra cuestión será encontrar un comprador, que no es fácil

eduardolm :

Le comento porqué

eduardolm :

Un comprador de su parte tiene en contra el derecho de retracto de los comuneros

eduardolm :

Esto significa lo siguiente

eduardolm :

Una persona le compra a usted esa parte por 100.000 euros, por poner un ejemplo

eduardolm :

El resto de los coherederos tienen derecho siempre a igual el precio (más gastos de compraventa, notariales, registro, etc) y recomprarle al comprador su parte

eduardolm :

Es el llamado derecho de retracto de los coherederos

eduardolm :

Esto no le afecta a usted si usted logra vender

eduardolm :

La cuestión es que consiguiera un comprador

eduardolm :

No sé si entiende lo que yo le comento, sino, dígame sus dudas

Customer:

una de las herederas entro a la casa por la fuerza,y no me permite entrada,por otra parte el local comercial destinado a bar,no hace efectivo sus cuotas mensuales de la rendamiento,desde hace 5 meses

eduardolm :

Entiendo

eduardolm :

La única solución ante esas situaciones o las más convenientes es que usted venda su parte (algo legal) o bien inste la venta del inmueble entero y se repartan el dinero, pero para esto habría que esperar a terminar los trámites de la herencia

eduardolm :

En todo caso, usted es usufructuario y tiene derecho a utilizar la vivienda, pudiéndolo exigir incluso por vía judicial

Customer:

en un sistema legal,como podria,resover esto,,pues es imposible llegar aun acuerdo con las dos partes,

eduardolm :

Le comento

eduardolm :

Tiene usted la opción de vender su parte si usted no encuentra comprador. No es necesario tener el consentimiento de las demás coherederas

eduardolm :

Si no encontrara comprador, podría instar judicialmente la venta de todo el inmueble y se repartirían el precio en función de la cuota de propiedad, es decir, porcentaje de propiedad de cada coheredero

eduardolm :

Son las dos opciones que usted tiene

Customer:

mire me podria asesorar,en este tema,,es el siguiente,en la misma herencia ay un local ,y esta arrendado,,se traspaso por 12.000 euros,la inkilina no paga desde hace 5 meses,y en septiembre del 2013 termina el contrato,tendria yo ke devolverle los 12.000 euros del traspaso?

eduardolm :

Cuánto dinero de renta tienen pendiente por pagar?

eduardolm :

es decir, cuánto dinero asciende 5 mensualidades impagadas?

eduardolm :

En principio los traspasos nunca se devuelven, salvo que así se haya previsto en el contrato de arrendamiento. Un traspaso no es una fianza

eduardolm :

Usted podría reclamar las 5 mensualidades pendientes (o las que le deba en enero)

eduardolm :

El dinero de un traspaso no se devuelve, no es una fianza. Sólo se devolvería esa devolución se hubiera pactado en el contrato

Customer:

el 17 de septiembre termina el contrato la podre echar? sin nada

eduardolm :

Perdón, no me había fijado que ponía septiembre

eduardolm :

Al terminar el contrato, esta persona debe abandonar el local

eduardolm :

Si no lo abandona, la puede desahuciar (es decir, expulsarla del mismo previa demanda judicial)

Customer:

muchas gracias,,me a ayudado mucho gracias

eduardolm :

Gracias XXXXX XXXXX

eduardolm :

Y por favor, no olvide valorar el servicio

eduardolm :

le deseo suerte en el proceso. Saludos!

eduardolm :

Ahora puede abandonar el chat y valorar la respuesta, esto es importante para mi.

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