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DiegoAbogado
DiegoAbogado, Licenciatura
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 1491
Experiencia:  Abogado colegiado. Especializado en Derecho Sucesorio.
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DiegoAbogado está en línea ahora

herencia

Pregunta del cliente:

Soy viuda, mis suegros han fallecido y han dejado en herencia una casa es un proindiviso. La aceptación de herencia la hemos hecho en notario esta mañana. Los herederos son mis tres cuñados, que reciben el 75 %, el 12.5 % lo recibe mi hija mayor de edad y el otro 12.5 % mi hijo que es menor 15 años. Hay un comprador para la casa, se ha llegado a un acuerdo de venta,para poder venderla, voy a solicitar una autorización judicial para actuar yo en nombre de mi hijo y realizar la venta. ¿ es posible que el fiscal me deniegue la autorización? ¿ Cuanto tiempo puede pasar hasta obtener la sentencia del juez? Tengo que presentar la demanda en los juzgados ordinarios de Majadahonda, pues estamos empadronados en Las Rozas y no hay juzgado de familia .


En la aceptación de herencia he renunciado a mi usufructo viudal 

Enviada: hace 4 año.
Categoría: Herencias
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

DiegoAbogado :

Buenas tardes y bienvenida a Just Answer

DiegoAbogado :

No se desconecte, estoy trabajando en su respuesta

DiegoAbogado :

y en breve le respondo

DiegoAbogado :

El tema que usted nos consulta, sobre la solicitud de autorización judicial para enajenar bienes de menores se regula en la antigua Ley de Enjuciamiento Civil. La solicitud de enajenación también debe estar firmada por su hijo al ser mayor de 12 años y es necesario que se exprese el motivo de la enajenación o del gravamen y la finalidad a que se debe aplicar la suma que se obtenga. Y es muy importante que se justifique la necesidad o utilidad de la enajenación.

DiegoAbogado :

El Ministerio Fiscal solo se opondría en el caso de que alguno de estos requisitos no estuvieran claros

DiegoAbogado :

Si el motivo por el que se vende y la finalidad a que se aplicará la cantidad obtenida con la venta son beneficiosos para el menor no se opondrá

DiegoAbogado :

La Ley dice que "Hecha la justificación y evacuadas las audiencias preceptivas, el Juez, sin más trámites, dictará auto concediendo o denegando la autorización solicitada. Este auto será apelable en ambos efectos".

Customer:

El motivo es que esa casa no se puede mantener , por costosa. El dinero que se obtenga será para mejorar su educación y para que pueda vivir mejor

DiegoAbogado :

En ese caso, estaría plenamente justificada la necesidad de vender la parte de su hijo, pues para el es mas beneficioso tener el valor en dinero que tenerlo en un inmueble que supone una serie de gastos

DiegoAbogado :

¿Ya se ha celebrado la audiencia en el Juzgado al respecto??

Customer:

No se´si se puede entrar en que parte de ese dinero lo utilizaría para pago de la hipoteca de nuestra vivienda habitual.

Customer:

No, mañana quiero presentar mi solicitud, explicando lo que acabo de explicar

DiegoAbogado :

En principio la cantidad que reciba debe dirigirse al bienestar de su hijo (educacion, alimentacion, formación, etc) y sería mejor no justificarlo con otros elementos como el pago de su hipoteca habitual.

DiegoAbogado :

Si lo justifica porque esa vivienda su hijo no la puede disfrutar y le origina muchos gastos, y que el valor en dinero sería mucho más util para el para destinarlo a su educacion y bienestar, entiendo que ni el Fiscal ni el Juez deberían oponerse. Y en base a lo establecido en la Ley, inmediatamente despues de celebrarse la vista debería dictar el auto en un muy corto espacio de tiempo, quizás en una semana.

Customer:

No se puede , saber cuanto tiempo tarda el juez en dictar sentencia, pues el comprador de la casa quiere condicionar la compra a la obtención de la sentencia .

Customer:

Entiendo lo que se tarda es hasta que se celebre la vista

DiegoAbogado :

La Ley no fija un plazo y ello depende de cada Juzgado (el volumen de asuntos que tramita, etc) pero dado que simplemente debe dictar un auto en el que conceda o deniegue la autorización solicitada por usted, no debería tardar más de una o dos semanas. Sin embargo, es casi imposible concretar exactamente cuantos días puede tardar el Juez en dictarlo. La Ley dice que celebrada la vista, sin más tramites dictará auto por lo que tendría que hacerlo en un corto plazo, de una o dos semanas.

DiegoAbogado :

Cuando se fije la vista, el Secretario del Juzgado que tenga que conocer del asunto puede darle una orientación de cuantos días tardará aproximadamente el Juez en dictar su auto. Cuando tenga los datos del Juzgado, podría solicitar esos datos del Secretario del Juzgado, pues puede variar el plazo de uno a otro Juzgado. Sin embargo, por el tipo de asunto y la regulación legal, debería dictarse en un periodo de dias.

Customer:

Una cosa más, mi abogado presentó el pasado mes de noviembre la solicitud de autorización , el juez desestimó mi solicitud , pues no se había aceptado la herencia, cosa que hemos hecho esta mañana en el notario, ha sido una metedura de pata por su parte, pues se ha perdido un mes . Ahora va a presentar de nuevo otra solicitud , es lo correcto?

DiegoAbogado :

Sí, dado que ya han aceptado la herencia es lo correcto solicitar de nuevo la autorización. Aunque la hubieran denegado por ese motivo, ahora que ya se ha aceptado la herencia sí puede solicitar la autorización para enajenar el bien.

DiegoAbogado :

¿Hay una escritura de adjudicacion del bien?

Customer:

Si

Customer:

En ella recibe mi hijo el 12.5 % de los bienes de mi suegro

Customer:

Perdón de mis suegros, mi suegro falleció unos meses antes de mi marido, por lo que en la escritura he renunciado a la parte que me correspondía para que no haya conflicto de intereses.

Customer:

Mi suegra falleció un año después de mi marido

DiegoAbogado :

Sí, entonces sí, su Abogado tiene que presentar ahora de nuevo la solicitud de autorización para la venta y aportar toda la documentación para acreditar que su hijo recibió esa parte de la herencia.

Customer:

Hay que acompañar la escritura en la demanda

DiegoAbogado :

Entiendo que lo mejor es justificar la pertenencia del bien con una copia de la escritura.

DiegoAbogado :

Puede aportarse una copia simple de esa escritura con la demanda

DiegoAbogado :

para justificar que su hijo ha aceptado y recibido esa parte de la herencia, esa parte de la vivienda para cuya venta solicita la autorización

Customer:

Finalmente, sería contraproducente, hablar con el fiscal y explicarle que urge la venta.? me explico, si no se obtiene la autorización, el vendedor se echaría para atrás.

DiegoAbogado :

Al final, aunque hablen con el Fiscal, la demora o rapidez con la que se dicte el auto depende del Juez. Si ustedes justifican la finalidad de la venta con los intereses del menor, en ese caso deberían darle la autorización. Pero su Abogado puede hablar con el Fiscal y tratar de persuadirle explicándole la finalidad que se persigue en beneficio de su hijo.

DiegoAbogado :

Si tanto el Juez como el Fiscal ven que la venta es mejor para el menor que mantenerle como propietario de ese porcentaje de la vivienda, sin duda van a concederle la autorización.

DiegoAbogado :

Dado que son varios propietarios, además de su hijo y de que no será posible que la utilice como vivienda, lo más beneficioso para él sería la venta, pues con el dinero que se obtenga se pueden cumplir los fines que citan en la demanda, por lo que deberían concederle la autorización. Y su Abogado puede comentar las circunstancias que rodean la venta con el Fiscal por supuesto.

Customer:

Gracias, XXXXX XXXXX tengo bastante claro que lo importante es preparar bien la demanda , para dejar los motivos y los beneficios que tendrá para mi hijo muy claros

DiegoAbogado :

Exacto, al final es lo que valorarán tanto el Fiscal como el Juez, que será quien decida.

DiegoAbogado :

Si queda claro que su hijo sale beneficiado con la venta al disponer de una cantidad de dinero que puede utilizarse en su beneficio, entonces le concederán la autorización.

Customer:

Ha sido bastante ütil la consulta.Ahora confío en que me acepten la demanda y la sentencia del juez no se demore demasiado y se pueda hacer la venta.

DiegoAbogado :

Me alegro mucho de haberle ayudado, muchas gracias XXXXX XXXXX por confiar en Just Answer. Le deseo mucha suerte. Un saludo.

Customer:

Gracias XXXXX XXXXX este servicio de un profesional por internet es bastante útil, era bastante rehacia anteriormente a utilizarlo.a estos Andrea Rubio de Juan

Customer:

Recibe un saludo. Andra Rubio de Juan

DiegoAbogado :

Muchas gracias XXXXX XXXXX usted por confiar en Just Answer y consultarnos. Estamos a su disposición si en el futuro necesita consultarnos de nuevo. Un saludo para usted también.

DiegoAbogado :

Muchas gracias XXXXX XXXXX usted por confiar en Just Answer y consultarnos. Estamos a su disposición si en el futuro necesita consultarnos de nuevo. Un saludo para usted también.

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