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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 2354
Experiencia:  Especialista en herencias y sucesiones
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Mariatf19 está en línea ahora

Hace 7 años yo y mi hermana recibimos la herencia a partes

Pregunta del cliente:

Hace 7 años yo y mi hermana recibimos la herencia a partes iguales de una casa en Premià de Mar de nuestros padres (Barcelona). Ella reside en Madrid y yo en Barcelona. Yo me he hecho cargo del IBI y de todos los gastos, a pesar no residir allí. La casa sólo la han usado de vez en cuando los nietos de ambas. Ahora me ha llamado para comentarme que le compre su parte por un precio fuera de mercado, y que si no acepto lo llevará por abogados y que en tres meses estará solucionado. Yo no quiero que se venda, estaría dispuesta a comprarla a un precio razonable.

Me interesa saber:

Puede vender su 50% a un tercero sin yo estar deacuerdo?
Me pueden obligar a vender la totalidad de la torre a un tercero y repartir las ganancias entre las dos?
Si lo pone en manos de sus abogados, puede un juez determinar que la casa vaya a subasta?

Me gustaría que me aclarara estos puntos, así como qué derechos tengo yo como dueña del 50% de la casa.

pd: todavía no está aceptada la herencia, dice mi hermana que quiere aceptarla en el mismo momento de su hipotética venta.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Herencias
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Mariatf19 :

Hola buenas noches y bienvenido a justanswer. Estoy en linea respondiendo a su pregunta. No se desconecte en un momento le respondo

Mariatf19 :

Antes de nada decirle que si la herencia no está aceptada no se puede realizar ninguna venta.

Mariatf19 :

Al ser ambos titulares cada uno tiene preferencia para comprar la parte del otro a un precio oficial y si ambos no se ponen de acuerdo entonces e vende y se reparte su precio y ello se realizaría en subasta.

Mariatf19 :

El procedimiento suele tardar mucho tiempo cuando las partes no están de acuerdo, no se resuelve en tres meses sino que puede tardar varios años

Mariatf19 :

Por tanto y contestando específicamente a sus preguntas le diré que no puede vender a un tercero si usted no está de acuerdo porque es necesario su consentimiento para la venta.

Mariatf19 :

En cuanto a su segunda pregunta le diré que no le pueden obligar más que hasta que se realiza la pública subasta pero le aconsejo que antes de llegar a la pública subasta lo vendan a un tercero porque el precio de la subasta puede llegar a ser realmente bajo.

Mariatf19 :

Y puede también ocurrir que la subasta quede desierta y por tanto no se adjudique a ningún postor y ambos seguirían siendo propietarios

Mariatf19 :

Y si se realiza el procedimiento de división judicial si se puede sacar a subasta si las partes no se ponen de acuerdo, vendría impuesto por disposición del juez.

Mariatf19 :

Por tanto, a día de hoy no se puede vender nada porque lo primero es realizar aún la aceptación de la herencia y después si no se ponen de acuerdo el procedimiento como mínimo duraría sobre un año.

Mariatf19 :

Veo que está usted en linea?

Mariatf19 :

puede leer y ver mis respuestas?

Mariatf19 :

Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Customer:

Hasta que se produzca la venta, podría residir mi hijo en dicha casa?

Mariatf19 :

Hasta que haya dicha venta la casa es de los dos y por tanto su hijo con su autorización puede vivir en ella.

Customer:

Podría reclamar el IBI de todos estos años?

Mariatf19 :

Si usted tiene pruebas de que lo pagó solamente usted podrá reclamar la mitad de su valor

Mariatf19 :

Pues es un gastos que corresponde a ambos

Mariatf19 :

Alguna pregunta más estimado cliente?

Customer:

,,, hay un tiempo determinado para aceptar la herencia? que sucede si no se acepta?

Mariatf19 :

No no hay un tiempo determinado para su aceptación porque la acción de partición de la herencia es imprescriptible pero si los herederos no se ponen de acuerdo, se acude a un procedimiento judicial

Mariatf19 :

que también suele tardar sobre un par de años

Mariatf19 :

¿Alguna pregunta más estimada cliente?

Customer:

si entrara en subasta, quien decide el valor incial, el valor catastral influye? es la última pregunta

Mariatf19 :

El valor de la subasta se fija por un tasador oficial, es decir por un perito y el valor catastral normalmente es inferior al valor de mercado

Mariatf19 :

El valor se realiza en función del lugar, de la antig

Mariatf19 :

el valor se realiza en función del lugar, de la antigüedad de la casa, de los servicios con que cuenta............y se fija por un perito que normalmente es un aparejador o un arquitecto que se dedican a la tasación de viviendas

Mariatf19 :

Espero ahora haber resuelto todas sus dudas y si es así, le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Customer:

muchas gracias

Mariatf19 :

muchas gracias XXXXX XXXXX ha sido un placer

Mariatf19 :

le agracedería que realizase una valoración de la respuesta para poder cobrar por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que necesite

Mariatf19 y otros otros especialistas en Herencias están preparados para ayudarle