Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a eduardolm

eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 1896
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica.Colegiado de Ilustre Colegio de Abogados de A Coruña 4541.
55429999
Escriba su pregunta sobre Herencias aquí...
eduardolm está en línea ahora

hola buenas tardes, mi consulta es la siguiente: a mi padre

Pregunta del cliente:

hola buenas tardes, mi consulta es la siguiente: a mi padre le dono su tio (viudo y sin descendientes) en vida unas parcelas de vid, de las cuales una de ellas la condicion fue que entregase la leña de los almendros, que era la parcela, en la casa de su tio a cambio de la parcela, y otra se la dono en vida por que si, estas dos paracelas eran de la viuda del tio.
mi padre solo hizo unos papeles de compra-venta por las labores realizadasen la cual ellos le donaban dicha parcela, en esta vivia todavia la mujer, en la cual esta la firma de los dos.
en la siguiente mi tio le dona a su sobrino la parcela por herencia.
Mi tio y su esposa estaban heredados el uno al otro.
ahora la parte de la mujer reclama a mi padre las parcelas que deben volver a los herederos (sobrinos) de ella.
podemos hacer algo para salvar las parcelas que una ya la tenemos desde el años 91 y la otra desde el 2005 o por el contrario habria que devolverlas a los herederos.
temos alguna forma de seguir conservandolas
ellos ya lo han llevado a juicio y estamos en proceso de resolver.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Herencias
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenas tardes,

eduardolm :

Paso a dar lectura a su pregunta e inmediata respuesta

eduardolm :

Usted puede conectarse al chat para mantener un diálogo conmigo

eduardolm :

Estimado cliente, el problema más visible del caso que me comenta, es que entiendo que no se ha realizado la escritura pública de donación

eduardolm :

Artículo 633.


Para que sea válida la donación de cosa inmueble, ha de hacerse en escritura pública, expresándose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario.


La aceptación podrá hacerse en la misma escritura de donación o en otra separada; pero no surtirá efecto si no se hiciese en vida del donante.


Hecha en escritura separada, deberá notificarse la aceptación en forma auténtica al donante, y se anotará esta diligencia en ambas escrituras

eduardolm :

Por tanto, la donación de un bien inmueble sin utilizar una escritura pública, es claramente un negocio nulo

eduardolm :

Estimado cliente, veo que se ha conectado

eduardolm :

puede confirmarme si existe escritura pública o no?

Customer:

se me olvido mencionarlo, no , no existe escritura

eduardolm :

Claro, el problema es que para una donación de un inmueble se requiere escritura pública, es un requisito legal. Además, la prescripción extintiva son 30 años, y no habrían pasado

eduardolm :

Por favor, aguarde en línea un momento

eduardolm :

quiero seguir haciendo una consulta sobre su asunto

Customer:

ok

eduardolm :

Una de las expresadas excepciones es, precisamente, la relativa a la donación de inmuebles, como expresa y categóricamente proclama el artículo 633 del Código Civil, precepto que, de manera pacífica, reiterada y uniforme, ha venido interpretando esta Sala ( Sentencias de 21 de junio de 1932 [ RJ 1932, 1124] , 13 de marzo de 1952 [ RJ 1952, 808] , 13 de mayo de 1963 [ RJ 1963, 2515] , 1 de diciembre de 1964, 25 de junio de 1966, 9 de julio de 1984, 15 de octubre de 1985, 30 de abril [ RJ 1986, 2043] y 22 de diciembre de 1986, 14 de mayo [ RJ 1987, 3442] y 10 de diciembre de 1987 [ RJ 1987, 9285] , 26 de enero [ RJ 1988, 146] y 24 de junio de 1988 [ RJ 1988, 5988] , entre otras muchas), en plena coincidencia, por otro lado, con el criterio de la doctrina científica, en el único sentido en que puede serlo, cual es el de que las donaciones de bienes inmuebles no tienen validez, ni, por tanto, despliegan virtualidad transmisiva alguna del dominio de los bienes a que se refieren (que es el aspecto que aquí nos interesa) si no aparecen instrumentadas en escritura pública, exigencia de solemne y esencial formalidad que rige cualquiera que sea la clase de donación (pura y simple, onerosa, remuneratoria), siempre que se refiera a bienes raíces, como así lo tiene dicho esta Sala en sentencia de 1 de diciembre de 1964 ( RJ 1964, 5572) , cuando expresa que "el contrato de donación, sea puro y simple u oneroso o modal, no se rige por el principio de libertad de forma que consagra, como regla general, el artículo 1.278 del Código Civil ( LEG 1889, 27) , sino que tiene sus normas propias contenidas en el artículo 633 de dicho Cuerpo legal, el que categóricamente ordena que para que sea válida la donación de cosa inmueble ha de hacerse en escritura pública, expresándose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario", habiendo declarado también, por otra parte, las sentencias de 13 de marzo de 1952 ( RJ 1952, 808) y 25 de junio de 1966 ( RJ 1966, 3550) que "la posesión de inmuebles donados por documento privado carece, incluso, de idoneidad para posibilitar la adquisición del dominio de los mismos por usucapión, al no tratarse de una posesión en concepto de dueño". La expresada doctrina jurisprudencial ha de llevarnos a rechazar la espuria tesis sostenida por la recurrente, que pretende atribuir eficacia transmisiva del dominio a las donaciones de inmuebles hechas por documento privado, cuando se trate de donaciones no puras y simples, sino remuneratorias u onerosas, y, con ella, al fenecimiento del motivo tercero, a través del cual la canaliza, lo que hace innecesario el estudio del motivo segundo, con el que trata de sostener que en este supuesto litigioso no nos hallamos en presencia de una donación pura y simple, sino "remuneratoria y onerosa al mismo tiempo" (así lo dice textualmente), pues cualquiera que sea la clase de la misma, como acaba de decirse, la expresada forma solemne le es exigible, en todo caso, como requisito esencial y constitutivo".

eduardolm :

Le acabo de pegar un extracto de sentencia

eduardolm :

He estado revisando la jurisprudencia existente sobre casos de donación de un bien inmueble en documento privado

eduardolm :

Ese documento no permite transmitir el dominio

eduardolm :

Y por tanto, entienden que dicho documento no es válido para transmitir el dominio

eduardolm :

podría pensarse.... ¿Pero no ha pasado demasiado tiempo desde esa fecha? Efectivamente, ha pasado mucho tiempo pero no el tiempo legal suficiente (30 años) para entender que la acción ha prescrito.

eduardolm :

Entiendo que tiene una difícil defensa su caso

eduardolm :

Sí podrían pedir una indemnización a los sobrinos, en el propio proceso, a través de una demanda reconvencional, que se basaría en que una de las donaciones era condicional (entrega de leña de los almendros) Cuantificar esto, tampoco es tarea fácil, pero sería un pequeño resquicio para presionarles

Customer:

el juicio dio la razon a los sobrinos, efectivamente como dices, entonces no me aconsejaria recurrir la sentencia, verdad?, vamos es lo que yo me pensaba,

eduardolm :

Yo creo que puede suponer perder costas, además de enfrentarse ahora al pago de las tasa

eduardolm :

Es decir, recurrir tendría pocas posibilidades de éxito a priori y supondría bastantes gastos

Customer:

esto puede traer mas perjuicios a mi padre como tener que pagar alguna indemnizacion mas por el apropiamiento de las tierras que el consideraba

eduardolm :

No, en ningún caso

eduardolm :

es decir, con esa sentencia se termina el proceso

eduardolm :

No pueden instar un nuevo juicio para reclamarles el tiempo que han ocupado

Customer:

no entiendo porque nuestro abogado en todo momento nos dijo que el caso estaba ganado sobrado que ellos no tenian nada que hacer teniendo esos documentos que no valen para nada yy encima nos incita a recurrir ya que no es muy costoso, me podrias decir cuanto suele costar recurrir.

eduardolm :

El problema del recurso sería el siguiente

eduardolm :

La tasa que se ha implantado son 800 euros para una apelación Civil

eduardolm :

Además de los honorarios de su letrado

eduardolm :

Y además del riesgo de perder con costas

eduardolm :

Las costas supondrían que tendría que pagar los honorarios de los profesionales de los sobrinos

eduardolm :

Yo no lo vería muy prudente

eduardolm :

Yo le he dado mi opinión antes de conocer el contenido de la sentencia. No lo veía viable y le he explicado los motivos. Después usted me dijo que la sentencia les dio a ellos la razón

eduardolm :

Yo no conozco todo el expediente judicial

eduardolm :

Pero los datos que usted me ha planteado, para mi no era muy viable ese juicio

eduardolm :

La jurisprudencia dice que tener un documento privado de donación sobre un bien inmueble carece de validez

Customer:

ojala y hubiese sido usted el abogado, a sido muy sincero y me ha resuelto las dudas que esto me traia yo ya le dije a mi padre que no recuriese, porque era muy raro que ganase, si una donacion no tiene validez sin escritura, no confiaba mucho en el abogado y ahora me han sacado de dudas, lo que no entiendo porque nos insiste en recurrir, si el no va a cobrar nada.

Customer:

muchisimas gracias XXXXX XXXXX y aunque nos quedamos sin viñas creo que estoy un poco mas tranquila al saber que no tenemos nada mas que hacer.

eduardolm :

No sé las razones que impulsan a su abogado a ese empecinamiento del recurso. Desconozco esos motivos.

eduardolm :

Muchas gracias XXXXX XXXXX en nosotros

eduardolm :

Lamento no haberle podido dar una respuesta acorde a su interés pero no sería ético mentir

eduardolm :

Un saludo y por favor no olvide valorar mi respuesta,

eduardolm :

Eduardo,

Customer:

pues eso me parece a mi que no es muy etico mentir yo tampoco se lo que pretende eso si ya le dije que cobrar no cobra.jajajaa, es broma. gracias XXXXX XXXXX que lo valorare muy agusto

eduardolm :

Gracias XXXXX XXXXX amabilidad,

eduardolm :

:)

eduardolm, Licenciatura
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 1896
Experiencia: Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica.Colegiado de Ilustre Colegio de Abogados de A Coruña 4541.
eduardolm y otros otros especialistas en Herencias están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    58
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica.Colegiado de Ilustre Colegio de Abogados de A Coruña 4541.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    58
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica.Colegiado de Ilustre Colegio de Abogados de A Coruña 4541.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    34
    Abogado colegiado. Especializado en Derecho Sucesorio.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    67
    Especialista en herencias y sucesiones
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/jaiter/2013-10-6_121219_fotosjaime5.64x64.jpg Avatar de jaiter

    jaiter

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    30
    Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2323
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas