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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 2179
Experiencia:  Especialista en herencias y sucesiones
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Mariatf19 está en línea ahora

Como administrador de los bienes de mi madre (viuda) mi hermano

Pregunta del cliente:

Como administrador de los bienes de mi madre (viuda) mi hermano vendio y manipulo todo a mis espaldas vendiendo casas y no se que cosas mas, pues yo no sabia los bienes que habia y me tuve que enterar con las notas simples.
Como en 1995 fallecio mi madre, tenia alzheimer, ya no podia seguir vendiendo y la cosa se paro.Es mayor esta enfermo por la edad y vive lejos. Los pagos de las contribuciones las pague yo siempre, incluso los derribos de dos casas que el ayuntamiento me obligo a ejecutar el ,mi hermano nunca quiso pagar. Tambien me entere que los alquileres de las casa se los quedaba mi hermano junto con la pension de mi madre.No se como lo hizo pero descubri un papel con un poder absoluto ante notario para hacer lo que quisiera.Mi madre vivio siempre conmigo y antes de morir cuando lo veia decia: Esconderme que viene ha robarme. Yo pense que se iba de la cabeza.
Como ve un modelo de hermano.Ahora no se nada de el ni quiero saber,el por lo visto tampoco.
No quiero que un juez resuelba nada porque esto es una herencia donde parte se vendio sin contar conmigo. Lo que queda no vale casi nada en estos momentos,es mas no tengo mas que gastos este año de 5 a 6 millones de peseta. Una herencia muy costosa donde lo sentimental cuenta mas.
Puedo con los años por usucapion obtener las escrituras para ponerlo a mi nombre, no quiero crearles problemas a mis hijas
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Herencias
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Mariatf19 : Hola buenos dias y bienvenido a judtanswer.
Mariatf19 : Estoy leyendo su respuesta. No secdesconecte en unos minutos le respondo
Mariatf19 :

Los bienes pueden adquiririse por usucapión y con ello se adquiere la propiedad

Mariatf19 :

pero tiene que ser una posesión pública, pacífica y no interrumpida para poder adquirilos

Mariatf19 :

si usted no quiere interponer una demanda contra su hermano como comenta la opción es la usucapión

Mariatf19 :

Plazos para usucapir:

Mariatf19 :

bienes muebles:

Mariatf19 :

tres años con buena fé y posesión no interrumpida y seis años cuando la posesión sea no interrumpida sin ningún requisito más

Mariatf19 :

bienes muebles, los plazos son más largos:

Mariatf19 :

10 para la posesión con buena fé, justo título, forma ininterrumpida y que se produzca entre ausentees

Mariatf19 :

20 años con buena fé, forma ininterrumpida. justo título y entre ausentens

Mariatf19 :

y 30 años, que es el medio habitual de adquirir la propiedad de un bien mediante usucapión , posesión no interrumpida sin cumplirse ningún requsito más

Mariatf19 :

Tiene alguna pregunta más estimada cliente? Si no tiene preguntas le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que pregunte. Su valoración es muy importante para mí ya que si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Customer:

mi caso son 20 años

Customer:

.

Customer:

mi caso son 20 años.

Customer:

¿que significa buena fe, justo titulo, forma inimterrumpida y entre ausentes para la ley?usted sabe que no es lomismo la inerpretacion gramatical que la juridica.Yque tramites debo realizar

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
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Cliente: escribió hace 4 año.

lo que dice la ley usucapion que usted me comenta ya la sabia y se lo que dice.mi pregunta era sobre la interpretacion de la misma.no es lo mismo la interpretacion gramatical que la judicial y usted no me contesta a la ultima se limita adecirme lo que me dice interner.

Cliente: escribió hace 4 año.
Volver a incluir en lista: Respuesta imprecisa.
quiero que me interpreten la ley no lo que dice la misma que la puedo obtener por interner
Cliente: escribió hace 4 año.
Volver a incluir en lista: Respuesta imprecisa.
quiero que me interpreten la ley no lo que dice la misma que la puedo obtener por interner
Cliente: escribió hace 4 año.
Volver a incluir en lista: Respuesta imprecisa.
quiero que me interpreten la ley no lo que dice la misma que la puedo obtener por interner
Cliente: escribió hace 4 año.
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quiero que me interpreten la ley no lo que dice la misma que la puedo obtener por interner
Cliente: escribió hace 4 año.
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quiero que me interpreten la ley no lo que dice la misma que la puedo obtener por interner
Cliente: escribió hace 4 año.
Volver a incluir en lista: Respuesta imprecisa.
quiero que me interpreten la ley no lo que dice la misma que la puedo obtener por interner
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Buenos días,

Estimado cliente, la compañera no se encuentra conectada y por eso no ha podido responder a su última duda.

Le comento lo que quieren decir esos conceptos jurídicos que usted necesita interpretar.

En primer lugar, usted necesitaría ser poseedor actual del bien, y haberlo de forma ininterrumpida desde el tiempo que invocamos que inicia la posesión. La posesión la puede acreditar por cualquier medio válido en derecho, acreditando que usted vive allí si es un inmueble por facturas de suministros de todo tipo, testigos, correo postal, etc.

La posesión debe ser de buena fé, lo que significa básicamente que no haya despojado a nadie de la misma de forma violenta, por ejemplo. Es decir, que usted actúa poseyendo ese bien en la creencia de que usted tiene derecho a poseerlo en concepto de dueño.

El justo título es el documento, contrato o acuerdo por el que se posee un bien. Se trata de un acto juridico imperfecto, es decir todo posesionario de buena fe y con ánimo de dueño, actuando como tal dueño, sobre el bien el cual adquirió bajo un acto jurídico imperfecto, encontrándose el posesionario con un titulo que por error o desconocimiento insuficiente. Por ejemplo, el testamento de su madre, podría invocarse como justo título. Y en amparo de esto le cito la sentencia siguiente, que considera testamento como justo título:

Tribunal Supremo (Sala de lo Civil)

Sentencia núm. 177/2000 de 22 febrero. RJ 2000\808

"No es, por tanto, posible la infracción del artículo 1952, pues el testamento, producido el hecho sucesorio y adida la herencia, debe ser tenido por título legítimo de adquisición, junto con la posesión"

Los plazos de prescripción son 10 años entre presentes y 20 entre ausentes. Los que es presentes y lo que es ausentes lo define la propia ley, y esto sí lo puedo copiar pues lo entenderá perfectamente:

Para los efectos de la prescripción se considera ausente al que reside en el extranjero o en Ultramar.

Si parte del tiempo estuvo presente y parte ausente, cada dos años de ausencia se reputarán como uno para completar los diez de presente.

La ausencia que no fuere de un año entero y continuo, no se tomará en cuenta para el cómputo.

 

En resumen entre ausentes se referiría básicamente a casos donde al menos una de las partes en conflicto residiera en Ultramar.

 

Por otra parte, verificado que usted cumple los requisitos que antes le cité, usted tendría derecho a dos cosas fundamentales, primero, a inscribir fincas en el Registro de la Propiedad a través de un expediente de dominio que debe iniciar ante el Juzgado donde estén sitos los inmuebles, por un abogado y segundo, asimismo tendría una acción judicial declarativa de dominio en el tribunales si alguien le discutiera esa titularidad.

 

A su disposición para más dudas,


Saludos cordiales,

 

Experto:  Letrado escribió hace 4 año.

Buenos días:


La usucapión es un modo de adquirir la propiedad. Es una adquisición de la propiedad que se lleva a efecto mediante una posesión continuada durante el tiempo exigido por la ley.

Para que la usucapión se produzca es preciso que la posesión reúna unos determinados requisitos. Esto es, la posesión ha de tenerse en concepto de dueño (no actuaría por ejemplo en casos de arrendamiento por 30 años o más, pues no se posee como dueño). Debe poseerse de forma pacífica y pública; y continuada.


En este supuesto, al ser una vivienda, hablamos de usucapión inmobiliaria, y en esta el tiempo es de diez o veinte años si la usucapión es ordinaria y de treinta si es extraordinaria.


La usucapión ordinaria se consuma por la posesión de diez años entre presentes y de veinte entre ausentes, entendiéndose por ausente el que reside o ha residido, durante el tiempo que la usucapión ha durado, en país extranjero o en ultramar. La usucapión extraordinaria se consuma por el transcurso de treinta años sin necesidad de título o de buena fe y sin distinción entre presentes y ausentes.

 

El concepto de dueño se aplica cuando usted pensaba que era el verdadero dueño (alguien vendió algo que no era suyo y lo compro pensando que era el verdadero dueño, o algo que pensaba que no tenía dueño o estaba abandonado...)


No hay usucapión ordinaria porque no hay justo título, es decir título apto para usucapir. Para que haya título apto para usucapir se requiere título traslativo de dominio (compra venta, permuta, donación...) en este caso el título no es apto para transmitir el dominio, porque se posee como mero agente, o precario, porque paga la luz, las cargas... y se comporta como tal posesión de hecho o tolerada. Como la Usucapión Extraordinaria no exige justo título, hay usucapión y se adquiere el pleno dominio de las fincas con el plazo de 30 años.


Por tanto, en este caso debería utilizarse el plazo de 30 años.

 

Un cordial saludo,



Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Hola buenos días de nuevo estimada cliente y perdón por no haber podido responder anteriormente. El problema es que no me ha funcionado el servidor y me ha sido imposible poder responder a sus dudas. Contestando específicamente a lo que me pregunta usted menciona que en su caso son veinte años, bien pues usted puede adquirir la propiedad por el transcurso de veinte años siempre que haya estado poseyendo de buena fé, esto es que haya poseído sin realizar por su parte actos de despojo o violencia, sino que usted posee de forma pacífica es decir como si fuesa la dueña sin haber arrebatado el bien por ejemplo por la fuerza a otra persona. EN segundo lugar se requiere el justo título, es decir, que usted esté poseyendo el bien porque tiene algún documento que lo ampara como es su caso, el testamento de su madre que sería un justo título. Se requiere tamibén para adquieri la propiedad por usucapación adquirir de forma ininterrumpida, es decir, no puede poseer durante un año y otro no, es decir, poseeer siempre el bien durante el tiempo necesario. EN cuanto a su última duda de usucapión entre ausentes, quiere decir que usted posee porque las otras personas no han residido en Espñaa durante el tiempo en que ha durado la usucapión. Si tiene más dudas le agradecería que las preguntara porque es una cuestión complicada y es normal que tenga pregutnas. Estamos a su disposición para lo que precise. Además de todo lo anterior usted pregunta como se puede iniciar el procedimiento para adquirir por usucapión, es un proceso complejo para acreditar todo lo que te he mencionado anteriorermente y puedes interponer una demanda de acción declarativa del dominio contra la persona que conste en el registro o en el catastro como titular. Si no hay nadie que conste como titular usted puede iniciar un expediente de dominio para acreditar la propiedad y así registrar el bien a su nombre como legítima propietaria. Sigo a su disposición para resolver cualquier aclaración y muchas gracias XXXXX XXXXX confianza.

Experto:  Letrado escribió hace 4 año.

Buenas tardes:

 

Insisto en que su caso no es el de una usucapión ordinaria, ya que falta el documento necesario para usucapir.

 

Es un caso de usucapión extraordinaria, y que por tanto, el plazo de tiempo necesario es el de 30 años.

 

Un cordial saludo,

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola de nuevo estimada cliente.Para saber realmente q resiquisitos son necesarios para adquirir por usucapion tendriamos que conocer todos los detalles de su caso concreto.Sigo a su disposicion para resolver culquier duda que pueda tener.
Experto:  Letrado escribió hace 4 año.

Buenas tardes:

 

Si está conforme con mi respuesta, por favor, valórela positivamente.

 

Si aún le quedan dudas, vuelva a preguntarme.

 

Un cordial saludo,

 

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Estimada cliente veo q ha valorado negativamente.Por ello le agradeceria que realizase las preguntas que necesite antes de volver a valorar.
Cliente: escribió hace 4 año.

lo que yo necesito saber:


Mi hermano vive en españa lejos de donde esta las proiedades.Todas las propiedade las pago yo y lo derribos de algunas de ellas tambien.La ultima vez que supe algo de el, es que no quiere pagar nada ,solo quiere dinero.


No tengo relacion con el y en el 2015 se cumpliran los 20


años en que murio mi madre. carezco de documentacion y de escrituras que tuve que conseguir sacando notas simples y luego al notario para tener las escrituras.


Si fuera mas joven y pasaran 30 años seguiriamos igual.


Su compañero me dice que cumplo requisitos: testamento o presentar documentacion de ser su hija(¿partida de nacimiento y de defuncio valdria?)


Hacer 20 años que pago contribuciones


Tambien me dice su compañero que tengo que conseguir un expediente de dominio (que no se que es) ir al juzgado con un abogado y asi obtendria una accion judicial declarativa (que no se que es exactamente)


Si tuvieran que cominicarselo a el(poque asi lo dice la ley de usucapion) es decir a mi hermano, lo mas normal es que el dijera que quiere dinero a cambio, cosa que yo nunca haria puesto que el se quedo con parte de La herencia mientras mi madre vivio y estaba con alzheirmer.NO ES UN CASO DE DINERO SINO DE DIGNIDAD.SIENTO QUE SE HA REIDO DE MI Y DE MI MADRE QUE NUNCA LO HUBIERA PERMITIDO

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Hola buenas tardes de nuevo estimada cliente y gracias XXXXX XXXXX nuevos datos para poder ayudarle en sus dudas. Yo entiendo que usted cumpliría los requisitos para adquirir la propiedad por usucapión al cumplirse veinte años del fallecimiento de su madre en el año 2015. Si valdría la documentación a presentar de que usted es hija y de que se ha producido el fallecimiento de su madre. Pero como usted comenta que la situación será la misma mi consejo es que inicie un expediente de dominio que es un procedimiento previsto en la ley para inmatricular, es decir, inscribir fincas que no estén a nombre de nadie. SI su madre tenía propiedades pero no estaban inscritas en el registro se puede inciar el expedinte de dominio en el juzgado donde esté situada la finca. En cuanto a la acción declarativa de dominio que es interponer una demanda para probar que usted es la que realmente está poseyendo el bien en concepto de propietaria como seria su caso. La comunicación a su hermano se haría con los datos que haya sobre su domicilio y si no se haría por medio de edictos. Entiendo sus dudas y su situación y estoy a su disposición para resolver cualquier pregunta que tenga. Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta. Ya que si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

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Cliente: escribió hace 4 año.


Por medio de edicto¿ que quiere decir¿que se lo mandan a su casa ¿o que?.¿Que mecanismos se utilizanpara comunicarselo¿


A LOS 30 AÑOS YA SE PORIA HACER SIN CONTAR CON EL EDICTO

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola de nuevo estimada cliente. La citación por edictos se hace si no se logra poner en contacto con su hermano, es decir, si despues de realizar varias citaciones y notificaciones no se puede hallar, se le cita por edictos. Las citaciones se hacen en principio al docmicilio que consta en la demanda, si no hay domicilio conocido se pide a la policía que averigue su domicilio y si de ésta forma no se consigue localizar se le cita por medio de edictos en el tablón del juzgado. En cuanto a su segunda pregunta si transcurren treinta años se puede inscribir sin más sin contar con citaciones ni demás porque usted adquiriría la propiedad sin cumplir más requisitos que poseer la propiedad de forma ininterrumpida durante treinta años. Sigo a su disposición por si tiene más dudas y si no le agradecería que realizase una valoración positiva para poder recibir una bonfiicación por mi tiempo y a usted no le costaría más dinero. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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