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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 1903
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica.Colegiado de Ilustre Colegio de Abogados de A Coruña 4541.
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Hola, hoy he sabido que mis hermanos me han inscrito en el

Pregunta del cliente:

Hola, hoy he sabido que mis hermanos me han inscrito en el Catastro como propietario del 20 % de la casa de mis padres que, en paz descansen. No me lo consultaron, simplemente lo he sabido al acceder al borrador de Hacienda. El caso que me preocupa es el siguiente: resulta que vivo en una casa de promoción publica y protección oficial, en la cual el Gobierno me abona el 50% de su valor siempre y cuando yo no tenga ninguna propiedad. ¿ puedo pedir al Gobierno page el 50% estando yo como propietario de ese 20% de la casa que dejaron mis padres?. Mi mujer fué la adjudicataria de la vivienda, lo expongo por si puede servirle de algo. ¿ Puedo cambiar en el catastro mi parte de la herencia a nombre de mi hijo?. En fin, no sé que hacer o como puedo dar solución a este mi problema.
Un cordial saludo y quedo a su dispocisión.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Herencias
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenas noches,

eduardolm :

Estimado cliente, paso a leer su pregunta y a darle inmediata respuesta

eduardolm :

hola, puede leerme y escribir?

Customer:

quedo a la espera

eduardolm :

Perfecto

eduardolm :

la adjudicataria del 20% de la vivienda es su mujer?

Customer:

no, soy yo

Customer:

¿ Como entrar en el registro del Catastro sin yo firmar?

eduardolm :

Lo mejor es efectuar un cambio en el catastro de ese 20% de su propiedad. Es con diferencia, la mejor acción que puede llevar a cabo para evitarse problemas futuros

eduardolm :

¿ Como entrar en el registro del Catastro sin yo firmar? Esto es legalmente posible, si ellos aportaron la documentación de la escritura de aceptación de herencia o testamento. Catastro ha cambiado las titularidades

Customer:

¿ Cual sería la forma de actuar para realizar dicho cambio de titularidad?

eduardolm :

Bien, tendrán que hacer un documento de transmisión de la propiedad (sea una donación, una compraventa simulada, etc) Con escrito dirigido al catastro, usted acompaña dicho documento (emita documento privado, que pueden validárselo) y con eso harán el cambio a favor de su hijo

eduardolm :

Como el catastro no determina la propiedad de una bien, no hay problema alguno

eduardolm :

Podrían enviar a la Gerencia más cercana a su domicilio, el documento que le indico

Customer:

¿ Tengo que llevar algún documento de la propiedad de dicha casa de mis padres difuntos?

eduardolm :

No, en principio, la venta de ese 20% correspondiente a la herencia. Mejor es que identifique el bien aportando una referencia catastral o acompañar un recibo de IBI

eduardolm :

Un recibo de la contribución puede valer

eduardolm :

Tiene la referencia catastral del bien? recibos de IBI?

Customer:

No tengo nada de nada, ni IBI, ni contribución ni nada

eduardolm :

Lo digo a efectos de identificar al mismo

eduardolm :

Lo mejor es que acuda entonces al Ayuntamiento a Catastro, y solicite una certificación catastral de los bienes que figuran a su nombre. Ya le facilitarán un certificado para identificar la finca

eduardolm :

Es decir, en el área de urbanismo de su ayuntamiento le pueden facilitar la referencia de la finca

eduardolm :

Por el DNI, pueden conseguir la identificación de los bienes a su nombre

Customer:

Vale, lo entiendo. Ahora quisiera saber en que afecta a lo que más me preocupa, o sea, el 50% de mi casa

eduardolm :

Cambiando la titularidad en el catastro como le digo, no tiene porqué verse afectado el tema de la vivienda de promoción pública, puesto que no aparece su nombre vinculado a ninguna propiedad

eduardolm :

Por eso es razonable que opere el cambio en cuanto pueda

Customer:

¿ Sería la mejor solución lo de la transmición del patrimonio a mi hijo, o tiene alguna fórmula mejor?

eduardolm :

A mi me parece la fórmula más adecuada, porque es persona de su confianza. Se podría hacer también una renuncia de la herencia en escritura pública, pero esto sería un gran problema de cara a sus hermanos, si surge cualquier problema, dado que legalmente sería renunciar a la propiedad. Se podría instar la nulidad del proceso de cambio de titularidad porque no se le notificó a usted como afectado, pero esto conllevaría más complejidad, tiempo y dinero que la opción que le planteo de transmitir propiedad a su hijo. Como ve, existen otras fórmulas, pero la más adecuada, por razones de rapidez y sencillez a mi juicio es la que le indico y la que usted ya había intuido en su pregunta

Customer:

Pués muchas gracias XXXXX XXXXX quedado satisfecho con sus aclaraciones.

Customer:

Un cordial saludo.

eduardolm :

Me alegra haberle ayuda, muchas gracias XXXXX XXXXX por confiar en nosotro

eduardolm :

Por favor, no olvide valorar mi respuesta

eduardolm :

Saludos cordiales.

eduardolm :

Eduardo,

eduardolm y otros otros especialistas en Herencias están preparados para ayudarle