Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Mariatf19

Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 2212
Experiencia:  Especialista en herencias y sucesiones
53797381
Escriba su pregunta sobre Herencias aquí...
Mariatf19 está en línea ahora

Ha fallecido mi padre, que ya era viudo, y en su testamento

Pregunta del cliente:

Ha fallecido mi padre, que ya era viudo, y en su testamento nos deja a sus dos hijos por igual tres pisos, uno de los cuales está actualmente alquilado a un hijo de mi hermano. Existe un contrato de alquiler, pero desconozco sus términos. ¿Cómo afecta esta circunstancia a la liquidación de la herencia? ¿Si ese piso se me adjudica a mí en la partición de la herencia, estoy obligado a respetar ese contrato de alquiler? ¿Existe algún tipo de derecho de tanteo y retracto a favor del inquilino?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Herencias
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas tardes. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

El hecho de que el piso esté alquilado no afecta a la liquidación de la herencia

Mariatf19 :

primero habría que ver las condiciones de ese contrato de arrendamiento y en caso de fallecimiento de su titular lo normal es respetar la vigencia del contrato

Mariatf19 :

salvo que usted necesite de forma urgente dicho piso para su propia vivienda

Mariatf19 :

en todo caso tendría derecho a recibir el importe del alquiler si resulta ser el adjudicatario del piso

Mariatf19 :

No existe derecho de tanteo o retrato a favor del inquilino porque no es una venta

Mariatf19 :

Veo que ha entrado en el chat

Mariatf19 :

puede ver y leer mis respuestas?

Mariatf19 :

Puede escribir todas las dudas que tenga

Mariatf19 :

para eso estamos

Customer:

¿El inquilino no tiene ningún tipo de derecho, ni puede afectar de ninguna forma la partición de la herencia, salvo el hecho de tener que mantener la duración del contrato?

Mariatf19 :

no no tiene ningún derecho que afecte a la partición de la herencia

Mariatf19 :

pues no es heredero

Mariatf19 :

solo afectaría a la duración teniendo en cuenta las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento si lo hay

Mariatf19 :

es decir, puede decirle su hermano que hay contrato y que después resulte que no lo hay

Customer:

Me ha dicho que sí lo hay, pero no lo tengo. Aunque no sea de su especialidad, ¿sabe cuál puede ser la máxima duración de ese contrato de alquiler antes de poder cancelarlo?

Mariatf19 :

los contratos se rigen por la voluntad de las partes y por tanto habría que ver lo pactado en él

Mariatf19 :

es decir,

Mariatf19 :

se prorrogan y prorrogan las veces que se quiera

Mariatf19 :

conforme a la ley de arrendamientos urbanos

Mariatf19 :

ahora mismo le digo

Mariatf19 :

Artículo 9. Plazo mínimo.


1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.


El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.


2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.


3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí.


Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato, no hubiera el arrendador procedido a ocupar la vivienda por sí, deberá reponer al arrendatario en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación o indemnizarle, a elección del arrendatario, con una cantidad igual al importe de la renta por los años que quedaren hasta completar cinco.


Artículo 10. Prórroga del contrato.


Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.


Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.

Mariatf19 :

Por tanto si nada se ha pactado, lo mínimo son cinco años

Mariatf19 :

y una vez transcurridos los cinco primeros años cabe una prórroga de tres años más

Mariatf19 :

entiende lo que le comento estimado cliente?

Mariatf19 :

usted y su hermano van a llegar a un acuerdo en la partición o no?

Customer:

No lo sé, depende de la tasación que hagan de cada piso. Incluso no sé si en esa tasación puede influir el hecho de que esté alquilado.

Mariatf19 :

No no influye en la tasación el hecho de que esté alquilado

Mariatf19 :

solo que el alquiler percibido durante el tiempo que la herencia esté sin repartir se suma a la herencia

Mariatf19 :

y luego se calcula la parte de cada uno

Mariatf19 :

aunque la tasación de ese piso sea superior a las demás a usted le compensaría con el resto

Mariatf19 :

es decir, si uno lleva un piso que vale menos que el otro le tiene que compensar en dinero

Mariatf19 :

tiene que haber igualdad en la partición

Customer:

Creo que me ha respondido muy claramente. Muchas gracias.

Mariatf19 :

Muchas gracias XXXXX XXXXX
Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta

Mariatf19 :

pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra

Mariatf19 :

se valora con las caritas sonrientes que hay?

Mariatf19 :

las ve usted?

Mariatf19 :

Le voy a dejar mi link por si tiene más dudas

Mariatf19 :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-mariatf19/

Mariatf19 :

En ese link podrá preguntarme si tiene dudas. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo. Cuando salga del chat no se olvide de valorar la respuesta. Gracias XXXXX XXXXX confianza.

Mariatf19 :

Sigue usted ahi?

Mariatf19 :

tiene más preguntas estimado cliente?

Customer:

Sí. No sé lo que he hecho. He pulsado "Guardar y Salir", porque me interesaba conservar la conversación.

Mariatf19 :

Ah no se preocupe que la conversación se la envían a su correo electrónico cuando salga del chat

Mariatf19 :

Es necesario que usted valore pues si no valora el experto no cobra

Mariatf19 :

se valora con las caritas sonrientes que hay al salir del chat

Mariatf19 :

y a usted no le supone ningún coste m

Mariatf19 :

más

Customer:

Estupendo. A ver si ahora puedo pulsar la carita de servicio excelente. Adiós.

Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 2212
Experiencia: Especialista en herencias y sucesiones
Mariatf19 y otros otros especialistas en Herencias están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    58
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica.Colegiado de Ilustre Colegio de Abogados de A Coruña 4541.
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    58
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica.Colegiado de Ilustre Colegio de Abogados de A Coruña 4541.
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    34
    Abogado colegiado. Especializado en Derecho Sucesorio.
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    69
    Especialista en herencias y sucesiones
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/JA/jaiter/2013-10-6_121219_fotosjaime5.64x64.jpg Avatar de jaiter

    jaiter

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    30
    Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2336
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas