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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 5731
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Mi pregunta es sobre una herencia. Querría saber que hacer

Pregunta del cliente

Mi pregunta es sobre una herencia. Querría saber que hacer cuando te ha tocado una herencia y resulta que hay dos partes una de la mujer y un hijo y otra de hijos de otra mujer y una de las partes esta enbargada por el banco. Pero el banco no tira el embargo adelante por que los otros herederos son solventes que pueden hacer los herederos solventes . Muchas gracias
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Herencias
Experto:  José M. escribió hace 2 año.

José M. :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M. :

Con independencia de quien sea y las cargas, lo primero que se debe hacer es evaluar la composición de la herencia, dividir mentalmente el valor entre herederos, y decidir si se acepta o no

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Ya esta aceptada.

José M. :

Ante una herencia la primera decisión es acepto, no acepto, o acepto a beneficio de inventario, que es la reserva del derecho a saber si hay más deudas que activos

José M. :

Bien, tenemos una herencia aceptada y varios herederos Ahora hay que evaluar los activos, y tratar de hacer una partición

José M. :

El embargo es sobre un bien de la herancia?

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Resulta que cuando esa deuda se acepto no habian deudas. Lo que paso que estos herederos despues de haver aceptado la herencia al cabo del año fueron al banco hacer un prestamo sobre esa casa y el banco ni se preocupo en ver si habian mas herederos concedio el préstamo y punto.

José M. :

Qué tipo de préstamo? Hipotecario?

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Supongo que si porque era un importe un poco elevado para ser personal.

José M. :

Es que sin saber éstoes imposible responder. Además de que el bancoso lo puede admitir y registrar una garantía cuando está ya a nombre de los herederos

José M. :

Si hablamos de crédito hipotecario, el banco debe ejecutar primero la garantía hipotecaria

José M. :

Si es otro tipo de préstamo, el banco puede ejecutar lso derechos sobre la herencia yacente, instar la ejecución, y cobrar del líquido de la subasta

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Y tampoco entiendo en la misma sucursal el mismo dia hacen dos préstamos en vez de hacerlos los dos en una cantidad.

José M. :

A la misma persona<>?

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Si

José M. :

Si es al mismo deudor se hace por política de sucursal para evadir el control del gabinete de riesgos, lo cual es muy arriesgado

José M. :

El director de la sucursal hace dos créditos y no uno para que riesgos no le heche la operación atrás, es la opción más normal para el caso que comenta

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

El banco nos mando llamar para que firmaramos y digamos darle al banco nuestra parte . Sin nada a cambio y al decirle que no dijo que ahi se quedaria el caso y que el embargo no se llevaria a cabo que ya en ese caso llevaban mucho gasto.y no iban a gastar mas dinero.

José M. :

Normal, para que ivan a uds a firmar sin no han recibido nada y sin contraprestación?

José M. :

Ahora son Uds, los que no deben, quienes pueden instar la venta judicial del bien, y cobrar de lo que se se obtenga

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Y que podemos hacer.

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Porque esa casa esta generando mas acreedores .

José M. :

Si Ud no debe nada, puede olicitar la disolución de la cosa comun en el juzgado, mediante demanda que presentará el abogado que contrate, se venderá en subasta, y ud cobrará de esaa cantidad en base a su participación

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Cuanto gastó nos puede suponer hacer eso porque esa casa esta en estado ruinoso.

José M. :

Puede pedir varios presupuestos a varios abogados de su localidad, porque los precios de honorarios son libres, pero no menos de 3000 euros, y será un proceso largo

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Y si no estamos dispuestos a gastarnos ese dinero no hay más vias

José M. :

La otra vía es un acuerdo con todas las partes para que firmen y quedarse alguien el bien..... es lo que está intentando el banco

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Ya pero nosotros no percibimos nada.

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

El banco prefiere que sepierda.

José M. :

Por eo no debe firmar, porque incluso si firma, tendrá gastos, impuestos que pagar

José M. :

Plusvalías municipales e IRPF

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Ahi estamos

José M. :

Así que no firme

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Y perder dinero tampoco quiero porque gastarnos 3000 sabemos que no los vamos a recuperar tampoco.

José M. :

Correcto, quizás los gastos totales de proceso superen el líquido de la venta

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Que haría usted

José M. :

Evaluar el importe de mercado del terreno, inmueble, dividirlo por dos, evaluar costos, multiplicarlos por 4, y si el resulatdo es positivo, iniciar el proceso

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Ya le digo que no sale positivo

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Y si no que puede ocurrir

José M. :

Pues olvidarse del asunto. Si Ud tiene acceso al inmueble, puede usarlo hasta que se le prohiba por orden judicial y punto

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Y al cabo de los años no nos repercutira en nada.

José M. :

Como a nadie le van a salir las cuentas, nadie instará la disolución, y es probable que al no pagar impuestos, acabe el inmueble subastado por 4 duros

José M. :

Si nadie paga los impuestos, el ayuntamiento por ejemplo puede instar la ejecución y subastarlo

José M. :

En cuyo caso es conveniente tener "amigos" en el Ayuntamiento para etar ese dia de subasta...

José M. :

Pero eso puede tardar años, mientras tanto lo único es usar el inmueble

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Ya me imagino.

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Y si ese inmueble hace daños a otro inmueble o pasa algo quien se responsaviliza

José M. :

La responsabilidad es de todos claro, de los propietarios

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Ufff.

José M. :

No esta demás hacer un seguro de responsabilidad civil por daños

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

De ese inmueble

José M. :

Es muy barato y se cura Ud es salud. Un muro que se caé, desescombro, una teja

José M. :

Claro

José M. :

Hablar con todos y poner una cantidad para ese seguro

José M. :

O por lo menos Ud su parte

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Hablar con el banco tb.

José M. :

El banco aqui no pinta nada, es sólo un acreedor

José M. :

A él no le afecta esa responsabilidad

José M. :

El banco sólo quiere tenerlo todo para venderlo

José M. :

Incluso Ud puede negociar con ellos, ceder su parte para que todos firmen y hacer un acuerdo bajo cuerda para que Ud termine siendo el dueño

José M. :

Creoq ue me entiende

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Ok.

José M. :

La peor opción es la judicial, todo acuerdo que le reporte a Ud algo será bueno

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

No se como podriamos negociar eso

José M. :

Bueno, los bancos saben de negociar... basta con ir dejando todas las puertas abiertas y seguro que entran

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Ahi ya me he perdido.

José M. :

Cuando hable con el banco, es cuestíon de dejar caer, que Ud firmando no gana nada, preguntar que destino último quieren para el inmueble una vez sea de ellos, y traducir esa intención en euros, puesta encima de la mesa la pretensión en euros, decir a as claras que ud paga ( bastante menos ) uan vez hayan firmado el resto

José M. :

Da igual que el banco tenga a su favor 10, lo importante es que pueda venderlo en 4 y ud les ofreca 2, porque 2 es mejor que nada

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Eso ya lo dije y dijeron que no estaban dispuestos a pagar nada más por ese inmueble

José M. :

Es que así no pagan, cobran, y ud consigue por dos lo que pudiera costar 4

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Que preferian archivar el caso

José M. :

Por supuesto que ellos no quieren poner euros, si quisieran abririan la via judicial

José M. :

Lógico, si llegar a 2 me cuesta 5, no voy

José M. :

Se trata de que ud sin costos les oferte 2 que es mejor que archivar el caso

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Claro. Entonces no entiendo que les puedo proponerte

José M. :

Proponerles con mano izquierda que paga 2 por el inmueble, que se busquen la forma de que el resto firme

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

A ya

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Me lo pensare pero lo veo complicado .

JACUSTOMER-3fsckhyg- :

Muchas gracias.

José M. :

Nada más lejos de mi intención de decirle que sea fácil

José M. :

Pase un buen día

José M. :

Gracias a Ud

Experto:  José M. escribió hace 2 año.
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