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noeliabogada
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Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 231
Experiencia:  Licenciada en Derecho
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SOY HEREDERO DE UNA CASA CONSTRUIDA POR MIS PADRES SOBRE UNA

Pregunta del cliente:

SOY HEREDERO DE UNA CASA CONSTRUIDA POR MIS PADRES SOBRE UNA FINCA QUE HASTA EL DIA DE HOY FORMA PARTE DE UNA HERENCIA AÚN SIN REPARTIR.
POR OTRA PARTE, LA CASA FUÉ ALQUILADA POR MIS PADRES EN 1.950 , A UN MATRIMONIO SIN NINGÚN TIPO DE CONTRATO, INGRESANDO DESDE HACE UNOS AÑOS , EL IMPORTE DEL ALQUILER EN MI CUENTA BANCARIO.
HASTA LA FECHA , LOS INQUILINOS REALIZARON LAS REPARACIONES QUE IBAN SURGIENDO EN LA CASA, PERO AHORA , CONSIDERAN QUE NO TIENEN PORQUE HACERLO.
UN VEZ FALLECIDO EL CABEZA DE FAMILIA , SU VIUDA E HIJA OCUPAN LA CASA ESPORADICAMENTE , YA QUE SU DOMICILIO HABITUAL ESTÁ EN LA CIUDAD.
MIS CONSULTAS SON LAS SIGUIENTES :
1ª AL FALLECIMIENTO DE LA MADRE , ¿ TIENE DERECHO LA HIJA A SEGUIR OCUPANDO LA CASA SIN SER SU VIVIENDA HABITUAL DESDE HACE MUCHOS AÑOS ?
2º QUE DERECHOS TENGO YO COMO HIJO UNICO SOBRE DICHA CASA EDIFICADA EN UN TERRENO QUE EN TEORÍA PERTENECE A VARIOS HEREDEROS?
3º LA CASA NECESITA SER REPARADA ,¿ QUIEN DEBE CORRER CON LOS GASTOS , YO SOLO O TODOS LOS HEREDEROS DE LA FINCA?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Herencias
Experto:  noeliabogada escribió hace 3 año.

Customer: Hola, me llamo Noelia Insua,soy abogada ejerciente en A Coruña , paso a leer su consulta y trataré de resolver todas sus dudas.
Customer:

En principio usted podría recuperar la vivienda, si la viuda no le ha comunicado en plazo, 3 meses desde el fallecimiento de su marido, el fallecimiento, ya que no cumpliría uno de los requisitos para que se produjese la subrogación del arrendamiento

Customer:

A mi wntender, la única que podría continuar en dicha vivienda sería la viuda, a través de esta figura legal que le indico, la subrogación, y no su hija

Customer:

De la misma manera, usted podría reclamar la vivienda para usted, ya que no la están utilizando como vivienda habitual

Customer:

en resumen, tendría derecho a recuperar el inmueble

Customer:

Respecto a su segunda pregunta, indicarle que taz el fallecimiento de sus padres, usted como único heredero, pasaría a ser propietario exclusivo del inmueble

Customer:

No así del terreno donde se ha construído, del que sólo tendría una parte, ya que como indica, pertenece pro indiviso a varias personas

Customer:

Así, teniendo en cuenteaste último, el coste de las obras de reparación le corresponderían a usted en exclusiva

Customer:

Puede leer mis respuestas??

Customer:

Tiene alguna más?

Customer:

Le rogaría que antes de salir del chat midiese valoración de mis repuestas, ya que de lo contrario, la página no gratifica al experto por su trabajo.

Customer:

Según jurisprudencia consolidada, la válida subrogación exige la comunicación formal, en el plazo de 3 meses desde el fallecimiento del arrendatario, del hecho mismo de su muerte y de la persona que desea subrogarse, por lo cual, el conocimiento que el arrendador tenga del fallecimiento del arrendatario y de que la vivienda está siendo ocupada por un familiar con derecho a ejercer la subrogación, no puede ser considerado como un consentimiento tácito a la continuación del contrato arrendaticio, sino que es imprescindible para la validez de la subrogación que se cumplan los requisitos formales del artículo 16.3 LAU (comunicación por escrito, dentro del plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario el arrendador del fallecimiento y de la identidad de la persona que, estando facultada para ello, tiene la voluntad de subrogarse).

Customer:

Envíe un burofax a la hija del arrendatario indicando su voluntad de recuperar la vivienda para su uso, ya que ella no la utiliza como vivienda habitual, indicando que en caso contrario ejercerá las acciones legales oportunas para proceder a su desalojo.

Customer:

Si se niga a abandonar, lo correcto sería interponer una demanda de desahucio por precario

Customer:

Veo que sigue en línea. Puedo ayudarlo en algo más?

JACUSTOMER-ijsc2l07- :

por favor, necesito saber, hasta que punto soy propietario de una casa en un terreno que pertenece a varias personas al estar indiviso y poder segregarlo. gracias.

Customer:

Sus padres tienen algún derecho sobre ese terreno donde han construído?

Customer:

Cuando indica que el terreno forma parte de una herencia aun sin repartir, debo entender que sus padres son coherederos del mismo?

JACUSTOMER-ijsc2l07- :

no, dicho terreno pertenecia a mi abuela que falleció sin testar con lo cual actualmente el terreno es de todos los herederos pero no se puede segregar. nuestra intencion era comprar la parte en la que esta la casa pero no nos permiten dividir la finca.

Customer:

Lo lógico en este caso sería realizar una valoración del terreno, y comprar su parte al resto de coherederos

JACUSTOMER-ijsc2l07- :

mis padres han fallecido tambien hace años , los herederos actuales somos verios primos.

noeliabogada y otros otros especialistas en Herencias están preparados para ayudarle
Experto:  noeliabogada escribió hace 3 año.

De todas maneras, mi consejo es que acuda a un abogado con toda la documentación de la que dispone, para que tras su examen, pueda darle más opciones, como podría ser la adquisición del terreno por el mero paso del tiempo, esto último es lo que se denomina prescripción adquisitiva o usucapión.

 

Le dejo un enlace para ampliar información http://es.wikipedia.org/wiki/Usucapión

 

Gracias XXXXX XXXXX valoración y por confiar en justanswer. Reciba un cordial saludo