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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 5864
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Se puede llegar después de nueve meses a cancelar una escritura

Pregunta del cliente:

Se puede llegar después de nueve meses a cancelar una escritura de partición de bienes de herencia firmada ante notario?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Herencias
Experto:  José M. escribió hace 2 año.

José M. :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M. :

La impugnación de la partición se puede hacer, efectivamente, en el plazo de 4 años desde que se realiza por causas muy concretas

José M. :

Las causas son las generales de todo tipo de contrato, falta de capacidad, engaño, o ir contra la ley

José M. :

Y especificamente para eñl supuesto, cuando una parte ha recibido de hecho menos de un 25 por ciento de lo que efectivemente debía haber recibido

José M. :

nte la demanda del perjudicado podemos indemnizarle o efectuar nueva partición

José M. :

Un saludo

José M. :

Puede escribir si tiene más dudas

Customer:

y si se ha vendido una de las parcelas de dicha herencia que pasaría se podría llegar anular la venta?

José M. :

No

José M. :

Las ventas atercero de buena fe no se pueden anular

José M. :

En ese caso se repone el valor de la operación

José M. :

No le voy a decir lo contrario, es muy complicado y se neccesitaría una bese probatoria contundente

José M. :

Un saludo

Customer:

La venta en si no es problema

Customer:

Se lo comento por que la venta esta reflejada en la misma escritura de partición de bienes de herencia

Customer:

En este caso que sucedería?

José M. : El tercero de buena fe no puede verse perjudicado
José M. : se repone el valor de la venta
José M. : Tiene alguna duda más ?
Customer:

si , podría continuar luego? tengo que ausentarme dos horas

José M. : Por supuesto
José M. : un saludo
Customer:

Gracias.

José M. : A Ud
Customer:

Buenas noches . No he podido entrar antes, yo le escribo ahora que puedo y por lo menos le informo de la situación. Cuando pueda me de su respuesta u opinión.

Customer:

Mis padres tuvieron 8 hijos, el primero falleció con seis mesicos y el sexto hermano con veintisiete años, soltero sin descendencia. seis hermanos los herederos (cuatro varones, mi hermana y yo)


Mi hermano (2º heredero de 60 años) ha vivido siempre con mis padres y yo (6º heredera de 46 años) más o menos también. Los dos estamos solteros y seguimos viviendo juntos en la casa familiar.


Mi hermana (5ª heredera de 50 años) se casó en Aragón con un Italiano 1985 y vive en Italia desde entonces. A la cual represento por poderes que me concedió. 1º_Escritura de poder y 2º_ Escritura de poder para vender.


Mis padres realizaron testamento ante Notario el …/1.99 , su cláusula segunda dice:


SEGUNDA. Ambos cónyuges testadores se conceden y reconocen mutua y recíprocamente el usufructo universal de viudedad foral, con relevación de formalizar inventario y de prestar fianzas; y además se nombran e instituyen también mutua y recíprocamente fiduciarios comisarios de modo que el sobreviviente de los testadores, pueda, mientras se conserve en estado de viudo asignar o distribuir entre los hijos o descendientes comunes, no solo sus bienes privativos, sino también los del premuerto, y los comunes o consorciales, cuando y como tenga por conveniente en una o varias veces, tanto por acto intervino como mortis causa.


TERCERA. Para el caso de comoriencia o de que el sobreviviente no haga de fiduciario- comisario o en el remanente en su caso, ambos testadores ordenan su sucesión de la siguiente forma:




  • Prelegan de gracia especial a sus……




  • Prelegan de gracia especial a su….




  • Prelegan de gracia especial a su….




-Y en el remanente de todos sus bienes, derechos y acciones, instituyen y nombra por sus únicos hijos y universales herederos a partes iguales a sus seis nombrados hijos…


EN FEBRERO 2001 Fallece Mi PADRE a los 78 años de Edad


El abogado encargado personalmente por mi madre, realizo todos los trámites oportunos.


El 5 de Julio del 2002 el abogado presento un escrito a la OFICINA LIQUIDADORA DEL IMPUESTO DE SUCESIONES en representación de los HEREDEROS


Que con Fecha 18 de Junio de 2002 les han sido notificadas a mis representados Propuestas de Liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones núm. 1-xxxxxx/2001-1 a 2-xxxxxx/2001-7, dimanante de la declaración presentada con fecha 13 de Agosto del 2001 relativas al mencionado impuesto.


Que en virtud de la propuesta de liquidación notificadas y considerando que no se ajustan a Derecho, dentro del plazo al efecto conferido, procedo a formular lo siguiente


Don … Falleció con fecha xx de febrero del 2001, siendo en ese momento de estado civil casado, existiendo de su único matrimonio seis hijos, que vienen a ser mis representados, y herederos del causante en virtud de Testamento con Fiducia Sucesoria otorgada por el mismo y su esposa Doña … con fecha … /1997 ante el señor Notario de Zaragoza, Don…….


Según el testamento mencionado ya aportado en la declaración presentada ante esta oficina liquidador el … de agosto del 2001, se constituyó la figura foral de la Fiducia Sucesoria, entendiendo este parte que, hasta tanto no se ejecute la misma de manera definitiva, no deberá proceder la liquidación del Impuesto de sucesiones y Donaciones devengado, según el criterio establecido por la Dirección General de Tributos de la Diputación General de Aragón, y plasmado en la Resolución de 8 de Febrero de 2002, sobre Clisterizo de Liquidación de la Fiducia Sucesoria.


En virtud de lo expuesto


SOLICITO: ***** ***** por presentado este escrito, se admita y tras los trámites legales oportunos, se sirva anular las propuestas de Liquidación notificación a mis representados.


En………….. a 05 de Julio del 2002


No me constan en mí poder ninguna notificación recibida con posterioridad. Pero si recuerdo que nos dijeron que al fallecimiento de mi madre se haría la liquidación contando con los impuestos de sucesión liquidados en el fallecimiento de mi padre.


Mi madre y tres herederos pagamos el impuesto de liquidación mis otros tres hermanos herederos no lo pagaron.


EN FEBRERO DEL 2006 Fallece Mi MADRE a los 78 años de edad


Mi madre falleció habiendo modificado el testamento realizado con mi padre, ante el mismo Notario de Zaragoza, Don. …. en octubre/2003


En Agosto del 2006 se presentó en la oficina liquidadora Impuesto de sucesiones y donaciones el Modelo 650 asiento 498 con Fecha Noviembre/2006


En Noviembre/2006 expediente de comprobación de valores Nº xxx/2006


La oficina Liquidadora de…. Impuestos sobre sucesiones: Examinados el procedimiento se declara EXENTO provisionalmente con forme al artículo 42.1 del reglamento del Impuesto de sucesiones y Donaciones, R 1629/91, de 8 de Noviembre.

José M. :

De lo que me traslada, entiendo que efectivemente se debían pagar los impuestos, tal como han hecho algunos.

José M. :

Después su madre es libre de modificar testamento, pero sólo el suyo, sólo puede disponer de sus propios bienes

José M. :

Espero sus dudas si las tiene

Customer:

Mi padre era agricultor. Cuando Falleció en Febrero del 2001 había realizado un contrato de arrendamiento con un agricultor y amigo de la zona. Anulando el que ya tenían a falta de firmar. No porque fuese mejor contrato, que no lo era. Si no porque buscaba la tranquilidad y seguridad de dejar los campos en buena mano. Para que a su falta mi madre y mi hermano quedaran bien respaldados.


Se me olvidaba decirle que mi hermano, el que ha vivido siempre en casa es colono y tiene su lote de colonización componiéndose de 4 Fincas: casa, campo, reajuste y huerto. De mucha menos tierra y de peor calidad. Yo lo llegue a conocer salitre aunque con el tiempo se ha vuelto bueno. El de mi Padre es excelente además de ser muy peculiar por su ubicación y tener de todo junto. En casa todo se ha llevado a una y casi todos hemos aportado, ayudando a mis padres a sacar todo adelante.


En diciembre /2005 finalizaban los contratos del campo según la cláusula del contrato, no era necesario que el arrendatario una renuncia por parte del arrendatario si no decía nada al respecto el campo quedaría libre el último día del año. Como el contrato se realizó en junio se confundido con las fechas y creía que era hasta mitad de año. No recordaba que las modificaciones de contrato las hicieron en escritura ante notario.


Una semana antes de fallecer mi Madre volvimos a ir hablar con él y la única respuesta que obtuvimos fue que sí, pero 20.000 pesetas menos por hectárea. Que las cosas estaban muy mal. Le dijimos que si realmente la situación estaba tan mal y había que ajustar el precio, se ajustaba ¿De qué precio por he. Estaba hablando? Y ¡no lo supo decir! Se limitó a repetir a 20.000 ptas. Menos.


En el Julio del 2006 fuimos hablar con mis hermanos mil veces.


Un hermano se limitaba a siempre a escucharte y a decirte, que lo que hiciésemos bien hecho estaba. Que él nunca había metido en nada y ahora menos lo iba hacer.


El otro a protestar y refunfuñar de cualquier cosa, sin más. Terminando siempre con la típica frase. Vosotros sabréis lo que haces pero a mí no me pidáis un duro que no lo pondré.


Y el mayor que tiene el Don de que todo el mundo terminen bailando la pieza que el solo sabe. Después de escucharme lo que quiso y yo de hablar lo que no quería hablar. Me mando a su abogado. Así que a su abogado fui. Le informo del gestor que estaba preparando la tramitación de la herencia, le expuse la situación del campo, le esplique lo que me habían dicho en la diputación, la necesidad de pedir los derechos y la oportunidad que había en ese momento de poder hacerlo como herederos, que eran dos campos sin derechos y el arrendatario no los iba a ceder, que no se iba, que seguía en el campo y ni pagaba ni decía nada de nada. Y además la comunidad de regantes le daba el agua.


La solución que me dio fue; que a la vuelta hacia casa entrase en el pueblo del arrendatario, Buscase un Notario, hiciese un acta de requerimiento y el propi notaria se la entregase. Y eso hicimos.


Y hay estábamos! Mi hermano, mi hermana y yo Con 35 hectáreas de cosecha, sin saber qué hacer y con un montón de gastos que cubrir.


Mi hermano aunque tenga lote siempre ha trabajado con mi padre en el campo, pero no es agricultor. Lo que sí es Una bellísima y buena persona… y muy, muy especial, Que adora y añora a su familia y hecha en falta las llamadas de sus hermanos, aunque fuesen siempre para eso, para lo que eran.


Con la comunidad de riegos comenzamos con una deuda extra y 900 euros + recargos directos e indirectos Por excederse por cupo de agua (no hubo forma de solucionarlo con la comunidad la comunidad) en un principio decía que no lo había pagado y el ex arrendatario que traspaso agua de otra comunidad o campo.


Justo habían cambiado el formato de la factura y eso confundió a mi madre y puede que a los demás. Fue ella quien reclamo justo también unos días antes de fallecer. Le explican la factura diciéndole…. Ve Dª… aquí pone exceso agua consumida = 0 litros No le cobro consumo. Al llegar a casa miramos bien y ponía: Exceso de agua consumida = 0 litros x 0 pesetas = 900 €. Cuando yo reclamo pido un extracto de agua y pone de puño y letra del secretario (TRAJO AGUA (debajo) pago 900 €) así que es de creer al arrendatario. Con una simple llamada de uno u al otro se hubiera salido de dudas y terminado el asunto.


Pero independiente mente de ello lo que si era cierto que los 900 € fueron por exceso y se acordó en el 2002 que cuando ya pagamos también por exceso que a partir de entonces los excesos de agua los pagaría el arrendatario.


No hubo forma de poder solucionar nada, de nada con la comunidad NUNCA. Nos han dado unas explicaciones, ridículas como si fuésemos tontos. Las presentábamos por escrito y no las quería coger. Si debíamos dinero, que fueron varias veces, solo faltaba poner la factura en el tablón de anuncios de la entrada.


Los plantee en las juntas expuse mis tres problemas * me cobran como regadío 2,670 h. siendo que son secano, respuesta que eso no depende de ellos que era del catastro etc… precisamente por ello, porque el catastro figura bien.


*Una acequia que entubaron sin avisar. Nos avisaron para acudir al campo (dos días antes habíamos estado en la comunidad. A todos se las dejaron perfecta por lo menos dicentes al ras de suelo y un poco más, a nosotros debieron echarnos el escombro, si una persona se pone en lado y la otra en el otro no se ven. De pequeña yo me bañaba en esa acequia y mi perro la saltaba. Como la acequia la hicieron por donde no había, Al hacer la acequia nos dejaron sin paso de un lado al otro. Ese pequeño detalle me dio la razón tuvieron que hacer el paso. Echaron BREA encima de la acequia que hicieron donde quiso el vecino y no nosotros o donde estaba y ya está. Todo tuvo su explicación cuando de un día para otro el vecino era otro y ¡que Vecino! A los cuatro días de hacer la obra.


*Toda la vida hemos regado por una acequia, aun es mas era nuestra acequia quien le daba suministro, si no tenía que regar por otro sitio. Pues de repente hace una obra se come media acequia ya no se suministra por la nuestra y nos quedamos sin riego hectárea y media. Nos quejamos a la comunidad y nos dice que la acequia era de él.


Y así suma y sigue, con todo lo relacionado a este campo que hace ocho años que podría estar vendido, que el 2006 y 2007 fueron buenos años para ello


Además nunca han faltado compradores la gente se aburrió de preguntarlo y de llamar a casa.


La cuestión que algo tiene este campo que todo el mundo lo quería, incluida yo

Customer:

Buenos días

Customer:

Me comenta que mi madre solo podía disponer se sus bienes ?

Customer:

mis padres hicieron testamento mancomunado fiduciario

Customer:

no espero una respuesta a mis textos. solo son para que ahora pudiera entenderme a mi problema

Customer:

Mis mis padre realizaron testamento los dos juntos

Customer:

testamento abierto llevándolo a efecto de forma mancomunada, de acuerdo con las normas de compilación del derecho civil de aragon, a las que dicen estar sujetos, el nacimiento y ella por matrimonio y llevar viviendo en aragon mas de 10 años lo otorgan con arreglo a las siguiente:

Customer:

PRIMERA: Amplían su afiliación manifestando............

Customer:

SEGUNDA:

Customer:

ANBOS CONYUGES TESTADORES SE CONOCEN Y RECONOCEN MUTUA Y RECIPROCAMENTE EL USUFRUTO UNIVERSAL DE VIUDEDAD FORAL, CON RELEVACION DE FORMALIZAR INVENTARIO Y DE PRESTAR FIANZA;

Customer:

Y ADEMAS SE NOMBRAN E INSTITUYEN TAMBIEN MUTUA Y RECIPROCAMENTWE FIDUCIARISOS COMISARIOS DE MODO QUE EL SOBREVIVIENTE DE LOS TESTADORES PUEDA MIENTRAS SE CONSERVE EN ESTADO DE VIUDI, ASIGNAR O DDISTRIBUIR ENTRE LOS HIJOS O DESCENDIENTES COMUNES, NO SOLO SU BIENES PRIVATIVOS, SINO TAMBIEN LOS DEL PREMUERTO, Y LOS COMUNES O CONSORCIALES, CUANDO Y COMO TENGA POR CONVENIENTE EN UNA O VARIAS VECES, TANTO POR ACTOS INTERVIVOS COMO MORTEIS CAUSA

Customer:

¿Qué quiere decir concretamente la segunda clausula?

Customer:

no costa de el régimen económico matrimonial de la heredera de estado civil casada según se manifiesta y enel nombre de su esposo piense que si la legioslacion aplicable al régimen económico matrimonial de los mismos fuese el código de derecho foral de aragon, dicho conyuge, cuyas circustancias se omiten tendrá el derecho expectante de viudedad sobre las participaciones de las fincas adquiridas por su esposay resultantes de la herencia de sus padresw ................

Customer:

poe ello es exigible la petición de las circustancias detalladas deteminandose además del régimen económico matrimonial si es convencional o el legal supletorio

Customer:

artículos 9.2,9.3,14 y16 del código civil 271 del código de dercho foral de aragon 159 del régimen notarial y 51.9 del reglamento hipotecario

Customer:

que quiere decir? y consecuencias que conyeva

Customer:

mi hermana es española nacida en navarra solo (nata) ha vivido siempre en aragon y se caso en aragon, con un italiano

Customer:

y reside en Italia desde hace 25 años pero no tiene la nacionalidad italiana

José M. :

Le preparo su respuesta y esta noche se la envió

José M. :

Le preparo su respuesta y se ka envió

José M. :

Necesito tiempo

Customer:

Que es una carta de pago y cancelación de condición y cuando se hace?

José M. :

Por lo que Ud traslada el progenitor supertite efetivamente podía disponer no solo de su parte, sino tambie´n de la herencia del premuerto, extremo éste anormal, y entiendo que con muchos límites

José M. :

Una carte de pago es un documento de pago, sin más. Si añadimos cancelación de condición es poner fin a algo

José M. :

Un saludo

José M., Abogado ejerciente
Categoría: Herencias
Clientes satisfechos: 5864
Experiencia: ABOGADO ICA BURGOS
José M. y otros otros especialistas en Herencias están preparados para ayudarle
Experto:  José M. escribió hace 2 año.
Nuestro Chat ha terminado, pero usted todavía puede continuar formulándome preguntas aquí hasta que obtenga su respuesta 100% satisfactoria. Vuelva a esta página para ver nuestra conversación.

¿Siguiente paso?

Si ha terminado, por favor, valore la respuesta. O bien, puede responderme usando la caja ubicada más abajo.
Cliente: escribió hace 2 año.

El testamento que realizaron mis padres es muy sencillo, no pone nada de limites


de la segunda clausula pasa a la tercera diciendo


_Para el caso de comoriencia o de que el sobreviviente no haga uso de sus facultades de comisario-fiduciario o en el remanente su caso, ambos testadores ordenan su sucesión de la siguiente forma---


-Prelegan de .....


 

Experto:  José M. escribió hace 2 año.
Significa capacidad absoluta para disponer de los bienes incluso testamentariamente.
Ruego vaya abriendo nuevas preguntas y no ampliando una para no hacer post interminables.
Gracias
Cliente: escribió hace 2 año.

Buenos días. de acuerdo


notario quiso cambiar una finca. en el primero estaba para todos, y la cambio dejando el usufructo vitalicio simultáneo y sucesivo a las hijas y la nuda propiedad a todos todos hijos.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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