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Abogado3044
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Categoría: Impuestos
Clientes satisfechos: 6141
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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Una empresa alquila un piso a una persona física (particular).

Pregunta del cliente:

Una empresa alquila un piso a una persona física (particular). Cada mes extiende una factura sin IVA por el importe del alquiler. Según el contrato, el inquilino se hace cargo de los consumos. Los contratos de agua y luz están dados de alta por la empresa y domiciliados en su cuenta. El inquilino paga los recibos cuando se le muestran las facturas de las compañías suministradoras. ¿Es verdad que deberían extenderse las facturas (con IVA) por la empresa?
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Impuestos
Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.

Hola

 

Hay sentencias a favor y en contra de que se cobre ese IVA o no al inquilino ( Del alquiler )

Si no se cobra, el inquilino debe saber que al tratarse de una transmisión de la vivienda durante un plazo determinado, si no paga IVA conlleva la sujeción al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, que ha de pagar el inquilino (renta total de todo el contrato x 6 ó 7% según Comunidad Autónoma).

 

Y respecto de los consumos, la empresa sólo debe facturar como suplido lo efectivamente pagado, sin cobrar nada de IVA.

Si la factura del proveedor del servicio viene a nombre de la propiedad, esta facturara como suplido el total abonado, al proveedor, al cliente, pero sin especificación ni cobro de IVA.

Cliente: escribió hace 6 año.
Respecto a los consumos, cómo se contabilizan las facturas de agua y luz que ha pagado la empresa (están domiciliadas en su cuenta) y que después ha abonado el inquilino mediante transferencia en la cuenta de la empresa?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.
Como gastos totales que se han cobrado al inquilino como suplidos deduciendose la base imponible como gasto y el IVA en la declaración del IVA de la empresa propietaria y titular de la cuenta de la que cobra el proveedor del servicio
Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.
La empresa, como titular del contrato frente al proveedor recibe factura a su nombre, se deduce el IVA y la base como gasto y factura el total como suplido al cliente
Cliente: escribió hace 6 año.
me puede decir en qué legislación se basa. Se trata de mi empresa: en la asesoría sostienen que debe emitirse una factura (con la base, total e iva copiado de la factura de Endesa, por ejemplo) y que desde luego no en concepto de suplido. Según afirman y suena lógico es que de otra forma la empresa se estaría deduciendo un IVA que no corresponde.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.

Es exactamente lo mismo, la solución dada y no admite otra forma, es la forma de aplicación de la legislación de IVA ( http://noticias.juridicas.com/base_datos/Fiscal/l37-1992.html )

Ud hace una factura en cuyo concepto pone suplidos, adjunta fotocopia o copia en su factura la del proveedor y asi la pasa íntegramente al cliente

La solución que la doy es la misma que plantea su asesoría y no otra

 

 

Cliente: escribió hace 6 año.
¿Puede indicarme el artículo para no tener que leer la ley entera?
Es que sí hay diferencia entre o que dice usted y la indicación de la asesoría: la redacción de la factura y el concepto de suplidos (por lo visto no tiene IVA)

Quiero tener la completa seguridad de hacer esto de la forma correcta, porque la gestión del alquiler es completamente transparente (antes el inmueble era oficina de la empresa y se ha convertido en piso para 'diversificar la actividad' y ayudar económicamente a los resultados de la empresa con el alquiler) y desde luego no quiero tener ningún problema con la interpretación de la ley que corresponda en el caso de una inspección, de auditoria o lo que sea.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.

 

Artículo 78. Base imponible. Regla general.

1. La base imponible del impuesto estará constituida por el importe total de la contraprestación de las operaciones sujetas al mismo procedente del destinatario o de terceras personas.

No hay contraprestación con el inquilino, ho hay sujeccion al impuesto

Cliente: escribió hace 6 año.
Gracias. Entonces, para terminar y que quede claro ¿el concepto de la factura qué debe poner? Y el apartado de impuesto, y el de total?

Es correcto así:
cantidad 1
concepto : consumo de agua (mes)
cantidad: 100€
IVA: 18€
total: 118€
Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.

Me permito una pequeña matización

 

cantidad 1
concepto : Suplidos consumo de agua (mes) según factura anexa
cantidad: 100€
IVA: 18€
total: 118€

 

Anexamos copia original factura

 

Ruego no olvide aceptar la respuesta

 

 

Abogado3044 y otros otros especialistas en Impuestos están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 6 año.
Debo decir, que su respuesta inicial fue lo que hizo que tuviera más dudas ("Si la factura del proveedor del servicio viene a nombre de la propiedad, esta facturara como suplido el total abonado, al proveedor, al cliente, pero sin especificación ni cobro de IVA."). Creo que es lo que ha prolongado la consulta, aún así lo doy por bien empleado y agradezco su colaboración.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.

Gracias por la matización, lamento no haberme expresado claramente, lo que quise decir es que no repercutimos más IVA

Gracias por confiar en J.A.

Lo importante es que Ud quede con su duda aclarada y que yo ponga mayor esfuerzo en explicarme, un saludo y gracias