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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Impuestos
Clientes satisfechos: 2371
Experiencia:  Contabilidad en empresas´y experta en renta e impuestos sucesorios
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PREGUNTA SOBRE TRIBUTACION DE IRPF EN COMPRAVENTA. Hola,

Pregunta del cliente:

PREGUNTA SOBRE TRIBUTACION DE IRPF EN COMPRAVENTA.

Hola, queriamos vender un inmueble, en concreto una nave. He ido a hacienda esta mañana, y me han comentado que asi tributaría en el irpf:

valor de venta - valor de compra, sobre eso mas o menos un 20%.


bien, hasta ahi todo claro.

me han comentado tambien qeu sobre el valor de compra o adquisición, hay que poner unos valores correctores.

no se cuales son, pero informandome en internet he visto esto:

"Determinación de la Ganancia o Pérdida Patrimonial"

Para determinar la ganancia o pérdida patrimonial, primero hay que determinar los valores de adquisición y de transmisión a efectos fiscales.

Valor de adquisición: El formado por la suma de:

(+)El importe real de la adquisición o valor de adquisición a efectos Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. (En el caso de adquisición a título gratuito)

(+)Inversiones o mejoras efectuadas en los bienes adquiridos.

(+)Gastos y tributos inherentes a la adquisición (excepto intereses) satisfechos por el adquirente.

(-) Amortizaciones fiscalmente deducibles. (Únicamente lo son los inmuebles o muebles arrendados y derechos sobre los mismos)

Con la suma de estos tres valores y la resta del último (en su caso), se obtendría el valor de adquisición.


bien, mi pregunta va sobre el ultimo valor "amortizaciones", lo cierto es que esta nave estuvo arrendadada desde 1993 hasta 2011, eso hacen 18 años.

a la hora de determinar el valor de compra o adquisicion pues,

1. seria aplicable este apartado de amortizaciones?

2. como se aplica exactamente sobre este ejemplo:

valor de compra supuesto 80,000 euros
18 años arrendada
termino municipal de madrid

3. no nos importa saber tanto el porcentaje exacto como saber COMO SE CALCULA O SE APLICA. si fuera vamos a poner por caso un 3% anual, como se aplicaria?

4. ningun abogado de J.A. nos ha hablado de esta amortizacion al vender la nave, es posible no declarar esto? que me puede pasar en ese caso?



Muchas gracias XXXXX XXXXX expertos.
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Impuestos
Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Hola buenas tardes. En contestación a sus concreta preguntas le diré
1.-. Que efectivamente hay que incluir las amortizaciones.
2.- En cuanto a su aplicación y siguiendo su ejemplo le comento:
valor de adquisición 80000
valor de amortización se va acumulando cada año, por ejemplo si en el primer año es del tres por ciento, pues sería el tres por ciento de 80000 que sería 2400 con lo que en 18 años sería 43.200 de amortizaciones
4.- En cuanto a su última cuestión le comento que ustedes pueden realizar la valoraci´n que consideren y después hacienda realizará una comprobaciónd e valores y si no está bien hecha la que han realizado se lo comunicará para que la corrigan y para que si es el caso, abonen una mayor cantidad de impuestos. No le va a pasar realmente nada grave sino que si hacienda realiza la comprobación de valores puede que esté bien hecha o que no lo esté y en este caso puede requerirle para que abone mayor cantidad de impuestos o no, todo depende de cada caso concreto. Espero haberla orientado y aclarado y si es así, espero que acepte mi respuesta pues es la úncia forma que tengo de recibir una bonfiicación por mi tiempo sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial saludo
Cliente: escribió hace 6 año.

muchas gracias XXXXX XXXXX voy a aceptar la respuesta y a dar opinion positiva por ser tan rapida y responder a todo ;) tan solo por favor resondame antes a estas dos aclaraciones sobre la pregunta:

 

1. sabe vd. si es muy facil (o incluso seguro) que hacienda al hacer la comprobacion de valores note que la nave fue arrendada? (nosotros declaramos el iva por ella cada trimestre, y el mod. 347) pero un amigo nos ha dicho que no lo comprueban necesariamente en el irpf.

 

2. la verdad es que esto es un p alo puesto que al tener que deducir estas amortizaciones, se nos va a disparar los impuestos. se le ocurre a vd. algo que nos pueda ayudar? sabemos que se aplican unos valores correctores segun hacienda, de antiguedad, pero me han dicho alli que eso significara "muy poco". tambien se me ocurre que ha habido "inflacion" en todos estos 18 años, es decir, eso no se aplica para sumarlo al valor de venta de la nave?

 

 

nada mas, en espera de ver sus respuestas y aceptar, un cordial saludo.

 

 

Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Hola buenas tardes nuevamente. Y muchas gracias XXXXX XXXXX por su confianza. Tratando de dar respuesta a sus dos preguntas le diré: 1.- Sinceramente todo depende de quién examine el expediente pero lo normal es que en la declaración del irpf no se fijen en el iva aunque no puedo decirle con exactitud pero normalmente no lo comprueban como regla general. 2.- Siento lo de tener que declararlo porque efectivamente supondrá pagar más pero no hay más mecanismo legal que aplicar los valores correctores que hacienda establece y siento que no haya más opciones si quieren hacer las cosas legales y sinceramente deberían hacerlo así para evitar problemas a mayores porque hoy debido a la crisis están empezando a mirar con lupa determinados casos que pueden ser indicadores de fraude, yo en su lugar haría las cosas de forma legal aunque salgan más cantidad a pagar por impuestos. Espero ahora haberla orientado y aclarado y si es así, espero que acepte mi respuesta pues es la única forma que tengo de recibir una bonificación por mi tiempo sin perjuciio de seguir respondiendo a todo lo que precise y reciba un cordial saludo. Muchas gracias XXXXX XXXXX por su confianza
Mariatf19 y otros otros especialistas en Impuestos están preparados para ayudarle