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HOla de nuevo Maria, tenemos una nueva pregunta para tí: Acabamos

Pregunta del cliente:

HOla de nuevo Maria, tenemos una nueva pregunta para tí:

Acabamos de comprobar que el valor de nuestra nave, segun la comunidad de madrid, es de 190,000 euros. Sin embargo, nosotros pretendiamos venderla por mucho menos, pongamos por 100,000 euros.

creemos que cada uno puede vender su propiedad al precio que quiera (y mas con la crisis que hay) y ademas los inmuebles se estan desvalorizando a marchas forzadas.

sin embargo, ahora nos entra la duda;

no habra un "valor minimo" que hacienda estipule a la hora de hacer la venta de un inmueble? y por tanto nos venga una temida "comprobacion de valores"?

muchas gracias
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Impuestos
Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.

El valor minimo de referencia es el que al efecto de transmisión os da la comunidad de Madrid, si vendéis por debajo, os arriesgais a una complementaria y os consideren el precio que resta como donación

Ese es el valor mínimo que es aconsejable poner.

Vosotros decidís

Cliente: escribió hace 6 año.

gracias... pero entonces todo el mundo que venda un piso y no tenga en cuenta este valor de la comunidad, se arriesga a una complementaria?

 

saludos XXXXX XXXXX aceptaremos la respuesta.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.

Correcto, y las complementarias están a la orden del día

Es ciertamente un abuso, y lo saben, pero arriesgarse supone iniciar un contencioso administartivo de resultado incierto y caro.

Por ello persisiten en el abuso.

Arriesgarse es una loteria poco recomendable, pero vosotros decidís.

Abogado3044, Abogado ejerciente
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Experto:  jaiter escribió hace 6 año.
Hola, en consonancia de lo que dice mi compañero, con una diferencia tan grande entre lo que propone la comunidad de Madrid y la cantidad que usted dice de escriturar, la comprobación la tienen prácticamente asegurada y garantizada, pues como los ingresos se han reducido mucho por el tema de impuestos, lo están revisando todo.

Opciones que tienen ustedes:

- Si quieren pidan una tasación a cualquier tasadora; lo único que esa tasación les costará sobre los 250 ó 300 euros; pero tendrá de bueno, que si esa tasación es inferior al precio de la comunidad de Madrid, lo podrán aportar en recurso contra una hipotética comprobación de valores.

- También le digo que si ustedes van a vender finalmente por menos de lo que dice la Comunidad de Madrid, en estos casos, en la compraventa, pueden decir que el precio de venta es de 150000 euros, pero que a efectos fiscales se declara un valor de 190,000 euros, que es lo que dice la Comunidad de Madrid. Esto tiene de bueno que se paga impuestos sobre lo que dice la comunidad, evitando el recargo por la comprobación de valores. Esta medida, se lo propongo como medida para que por lo menos no exista ese recargo en el pago de impuestos; y es una opción que yo ya he visto emplear en un par de ocasiones.

- Y por último sepa, que aunque ponga lo que dice la Comunidad de Madrid, si no ha pedido la valoración con efectos vinculantes, nada evita que aunque ponga lo que le han dicho tenga una comprobación de valores. De hecho, si no han pedido esa valoración con efectos vinculantes, verá como dice expresamente que esa valoración es orientativa y que nada impide una comprobación de valores.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Hola buenas noches. Perdone por no haber podido contestarle pero he estado desconectada este tiempo. Doy las gracias XXXXX XXXXX porque lo ha explicado perfectamente y ya no tengo nada más que añadir. Sólamente que si tiene cualquier otra duda estamos disponbiles para poder responderle y muchas gracias XXXXX XXXXX aceptación. No es necesario que vuelva a aceptar y puede seguir preguntando si lo necesita.
Cliente: escribió hace 6 año.

Muchisimas gracias XXXXX XXXXX apam y a maría por su atención.

 

Jaiter, me has ayudado mucho, pero apam ya me respondio dos veces anteriormente y hasta ahora no le acepte, por loque voy a aceptarle a el. no obstante, pedire de tu ayuda para la proxima pregunta, a ve si estas en linea,

 

gracias

Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Muchas gracias por su confianza
Experto:  jaiter escribió hace 6 año.

Hola Silker, no se preocupe; reciba mis saludos cordiales.