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jaiter
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La transmisión de fincas rústicas tiene que liquidar por Incremento

Pregunta del cliente:

La transmisión de fincas rústicas tiene que liquidar por Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana?
No pagan "pluvalías"?
En que supuestos y requisitos están exentos del pago de este impuesto los bienes urbanos
insertos en una población declarada conjunto histórico-artístico?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Impuestos
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.




Hola y Bienvenido a JustAnswer, mi nombre es José Magadán , soy abogado en ejercicio en Burgos, colaboro con JustAnswer desde 2010 y le informo que JustAnswer no es una firma de abogados, por lo que no podemos representarle, estando prohibido por el site la relación abogado cliente fuera de este foro.
En relación a su consulta le respondo que :

 

Las fincas rústicas, al igual que las urbanas, deben pagar el 7 por ciento de transmisiones y la plusvalía municipal de bienes inmuebles.

 

Normativa

http://www.jcyl.es/web/jcyl/pr/es/Tributos/Page/TributosPlantillaDetalleContenido/1204011973414/_/1222670199025,1222670221270,1222670238312,1222670489144,1222670494464/1222670202159;Redaccion?asm=jcyl&paginaID=1204011973414



Espero que mi respuesta le haya sido útil y verle por justanswer de nuevo.

Recuerde que si Ud. esta conforme con la respuesta y quiere que el experto cobre por su asesoría debe aceptar la respuesta, si Ud no acepta el sitio se reserva el depósito y el experto no cobra

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
Hola, lamento contradecir a mi compañero josemagadan, pero:

las fincas rústicas no están sujetas al impuesto de plusvalía municipal; lo dice la propia denominación del impuesto: XXXXX XXXXX Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

De manera, que si estamos hablando de una finca rústica no hay que pagar ese impuesto.

Y efectivamente, suele existir exenciones de este impuesto para la transmisiones de bienes que formen parte del casco histórico de las localidades, así como si el bien no se encuentra dentro de ese casco, pero sí que ese bien en concreto está declarado de interés histórico artístico. Lo mejor en cuanto a este extremo es que haga la consulta al ayuntamiento de la localidad en que esté ubicado; si me dice esa localidad, trataré yo de buscarla.

Saludos cordiales.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

El compañero tiene razón no hay que pagar plusvalía, lamento el lapsus

Pero si transmisiones, revisando normativa no encuentro la exencion en castilla y leon

Cliente: escribió hace 4 año.
Pero compruebo en la Red :http://www.ocu.org/dinero-trabajo-e-impuestos/impuesto-sobre-el-incremento-del-valor-de-los-terrenos-de-naturaleza-urbana-s394074.htm#3
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como "plusvalía municipal", grava la revalorización de los terrenos urbanos (no rústicos) durante el tiempo en que han estado en poder de quien los vende o transmite (herencia, donación, permuta).

Además de los terrenos rústicos, están exentos de pagar este impuesto:
Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
Hola, la normativa aplicable a lo que usted pregunta se encuentra en la ley reguladora de las Haciendas Locales, en los siguientes artículos:

Artículo 104.2, que dice:"""No está sujeto a este impuesto el incremento de valor que experimenten los terrenos que tengan la consideración de rústicos a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. En consecuencia con ello, está sujeto el incremento de valor que experimenten los terrenos que deban tener la consideración de urbanos, a efectos de dicho Impuesto sobre Bienes Inmuebles, con independencia de que estén o no contemplados como tales en el Catastro o en el padrón de aquél.""".


Y el artículo 105 de la mencionada ley que habla de las exenciones y que dice:

""""1. Estarán exentos de este impuesto los incrementos de valor que se manifiesten como consecuencia de los siguientes actos:
  1. La constitución y transmisión de derechos de servidumbre.

  2. Las transmisiones de bienes que se encuentren dentro del perímetro delimitado como Conjunto Histórico-Artístico, o hayan sido declarados individualmente de interés cultural, según lo establecido en la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español, cuando sus propietarios o titulares de derechos reales acrediten que han realizado a su cargo obras de conservación, mejora o rehabilitación en dichos inmuebles. A estos efectos, la ordenanza fiscal establecerá los aspectos sustantivos y formales de la exención.""".

Como puede ver, la propia ley pide que se hayan realizado esas obras de conservación, mejora o rehabilitación; y como puede ver también es la ordenanza fiscal del propio ayuntamiento la que desarrollará la propia exención, cuando dice al final que fijará los aspectos sustantivos y formales de la exención, de ahí mi recomendación para que practique la consulta directamente al ayuntamiento.

 

Le dejo link directo a la norma, para que lo tenga:

 

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/rdleg2-2004.t2.html#a104

 

 



Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Ud y el compañero Jaiter, a quien agradezco la aclaración, tienen razón

Disculpen el lapsus, me centre en las transmisiones

 

La deduccion que trae el compañero NO es aplicable, porque se suponen reformas en inmueble.

Un inmueble que es considerado patrimonio y se rehabilita.

 

Para finca rústica no lo considero aplicable.

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
Hola efectivamente, ese impuesto lo que grava es el incremento del valor de la propiedad, pero solo el valor del suelo; es decir, que en su recibo de contribución, si se fija, viene un valor del suelo; y caso de tener una construcción edificada, vendrá también un valor de lo edificado; pero este impuesto se refiere solo al valor del suelo que ponga ese recibo de contribución.

Y efectivamente, se tiene en cuenta el tiempo que se haya sido propietario de la finca; a más tiempo, mayor será el impuesto.

De manera que dos son los factores en este impuesto:
- El tiempo transcurrido desde que el propietario adquirió la finca, hasta que luego él la transmite.
- El valor del suelo que ponga en el propio ibi o recibo de contribución.

Y dar la enhorabuena a mi compañero josemagadan por reconocer el error, lo cual nos puede pasar a todos, pero otra cosa bien distinta es reconocerlo, lo cual ya nos cuesta más a todos.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

No debe pagar plusvalía pero si transmisiones

Gracias XXXXX XXXXX

Cliente: escribió hace 4 año.

La localidad en cuestión es Ciudad Rodrigo (Salamanca)

Experto:  jaiter escribió hace 4 año.
Hola, mire, el ayuntamiento de Ciudad Rodrigo tiene una aplicación para que usted pueda calcularse el impuesto rellenando cuatro datos muy sencillos; le dejo el link, por si le es útil:

http://www.foro-ciudad.com/plusvalia-municipal.php

Y además he encontrado la normativa en materia de plusvalía; le dejo su link, de la ordenanza fiscal:

http://www.aytociudadrodrigo.es/documentos/tyg/perfilcontratante/category/6/ORDENANZA%20FISCAL%20N%C2%BA%200.5.%20PLUS%20VALIA.pdf

A usted en concreto le interesa el artículo 5º, relativo a las exenciones, que es el se refiere a ese tipo de bienes de interés histórico-artístico.

Si tiene cualquier duda sobre dicho artículo me puede preguntar.

Y de todas formas, pese a consultarnos, que yo le estoy agradecido que lo haga, le sigo aconsejando que haga la consulta al ayuntamiento, con su escritura de propiedad e ibi en la mano, pues creame, mi experiencia me dice que es lo más conveniente siempre, para luego evitarnos sorpresas.
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