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Abogado3044
Abogado3044, Abogado ejerciente
Categoría: Impuestos
Clientes satisfechos: 5867
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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Hola. Mi cuestión va relacionada con la dación de una vivienda

Pregunta del cliente:

Hola. Mi cuestión va relacionada con la dación de una vivienda al Banco y la posible repercusión a la hora de tener que declarar a Hacienda (he leído cosas por ahí que me tienen confuso, pues dicen que encima que pierdes la casa igual te toca pagar por incremento de patrimonio). Le doy datos para ver si tendría que pagar y cuanto (más o menos y así hacerme una idea). El banco me ha aceptado la dación de mi préstamo "puente" o "cambio de casa" y esta semana tenemos que ir al notario (a firmar y entregar las llaves). Mi deuda total redondeando son unos 550.000 euros (por las dos casas), el valor de compra escriturado en su día entre las dos es de 372.000 euros. Este préstamo se firmó en mayo de 2008. Vivo en un pueblo de Valencia. Cuando me dan la dación es como si me pagaran esos 550.000 los del banco a mí y por lo tanto incremento mi patrimonio?? De ser así, cuanto tendría que pagar a Hacienda. Soy pensionista y cobro unos 1.050 euros al mes. No sé si necesita más datos. Gracias XXXXX XXXXX atención.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Impuestos
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Leo su consulta y le respondo

Customer:

gracias

Abogado3044 :

Con la última reforma se ha aclarado bastante este asunto

Customer:

no sé, pues tengo entendido que eso del "umbral" lo alcanza muy poca gente

Abogado3044 :

Cuando nosotros transmitimos un inmueble nace la obligación de pago de 2 impuestos a quien transmite plusvalías municipales e IRPF

Abogado3044 :

El impuesto de transmisiones lo debe pagar el banco y toda claúsula en contario es NULA

Abogado3044 :

Aún firmando Ud que se compromete a pagar transmisiones esa clausula es nula

Abogado3044 :

Así pués nos quedan plusvalías municipales y AEAT ( IRPF)

Abogado3044 :

De cara a Ayuntamiento, plusvalías, hay muchos que sensibles a la problematica de la situación de quien hace una dación en pago porque no puede pagar se les está exonerando

Abogado3044 :

Esto se hace mediante un escrito que dirijímos a Hacienda del Ayuntamiento y esperamos respuesta. escrito al que acompañaremos que lejos de ganar dinero lo hemos perdido y que no podemos pagar el impuesto

Abogado3044 :

Legalmente no tenemos opciones de exigir nada, está en manos de la sensibilidad del ayuntamiento con su problema

Abogado3044 :

Respecto de IRPF, valorarán su casa según tablas y si según éstas Ud gana dinero debe´rá pagar los impuestos correspondientes

Customer:

ok, esa vía la haré sabiendo que es decisión final del ayuntamiento. Lo que más me preocupa lo del IRPF

Abogado3044 :

Volvemos a ver las opciones, contra la orden de pago recurriremos.

Abogado3044 :

En el recurso se nos admite una valoración contracdictoria de perito independiente que contradiga las tablas, y nuestra explicación de que efectivamente no hemos ganado dinero

Abogado3044 :

Para todo ello será muy importante contar con que el banco, nos va a pedir a la hora de escriturar que rebajemos el precio para pagar ellos también menos transmisiones

Abogado3044 :

Esto nos ayudará, dado que el banco tambiénn está valorando ese inmueble en documento público

Customer:

Disculpe, con las cifras que le he facilitado, es cierto que de cara a Hacienda he percibido esos 550.000 (aunque sean una deuda)

Abogado3044 :

No, no es así

Customer:

puedo llegar a pagar casi 30.000 euros?

Customer:

esa es mi gran preocupacion

Abogado3044 :

Estimo que no

Abogado3044 :

me explico

Abogado3044 :

Lo que AEAT necesita saber es lo que ha ganado Ud y aplicarle los ratios oportrunos

Abogado3044 :

En cuanto compró Ud ?

Customer:

una casa en 162.000 y la otra en 210.000 (es el típico puente cambio de casa para volverme a Valencia por enfermedad). En total las escrituras dicen 372.000 por ambas casas

Abogado3044 :

Y cuanto es la deuda?

Customer:

esos son los precios en la escrituras (evidentemente pagué algo más)

Customer:

La deuda a día de hoy es de unos 550.000

Abogado3044 :

hay que ver el valor en tablas para AEAT y la deuda

Customer:

sabiendo la deuda (550.000) y lo que me costaron (372.000) cree que se puede disparar el pago por incremento a esos 20 ó 30 mil euros a Hacienda?

Abogado3044 :

Si del precio de compra menos la deuda le da positivo puede solicitar, aunque lo promoverá el banco, reducir bien deuda o valor y condonar el resto

Abogado3044 :

Con esos datos Ud pierde dinero, lugo si le reclaman algo bastaría una contradictoria

Abogado3044 :

Estimo que no tuviese que pagar nada

Customer:

el acuerdo con ellos es que que se quedarán las casas y yo libre de deuda. No se trata de que me reduzcan la deuda. Entonces, entiendo que la figura de Condonar el resto no me afectaría como incremnto de patrimonio?

Abogado3044 :

nO

Abogado3044 :

Ud no tiene incremento de patrimonio en ningún caso

Abogado3044 :

AEAT aplicando tablas puede ver otra cosa pero sería relativamente fácil de convencerles

Abogado3044 :

Juega a su favor la declaración del banco en escritura pública y el propio mercado

Abogado3044 :

Depende de lo que le pidan le merecera o no la pena recurrir

Abogado3044 :

Desde luego que 30.000 euros es una suma más que razonable para poner recursos y gastarse en informes

Customer:

Bien, en los supuestos planteados anteriormente, es posible que la cifra sea así de alta? aunque pueda intentar recurrir luego

Abogado3044 :

Depende del valor que tengan ellos en tablas

Abogado3044 :

Del valor entablas actual restan el de venta por Ud y le aplican los porcentajes 19 para los primeros 6 mil euros y 21 el resto

Customer:

Ok. Bien, eso lo entiendo, independientemente del valor en tablas, me afectarían esos 550.000 de cara a Hacienda?

Abogado3044 :

Pero desde luego que con una dación en pago, y demostrando que no hay incremento, dudo que no le diesen al menos parte importante de la razón

Abogado3044 :

No

Abogado3044 :

Lo importante es lo que Ud gane

Abogado3044 :

da igual que sean 500.000 que 2 millones

Abogado3044 :

Si Ud al final de la operación demuestra que NO gana nada, que entiendo es lo que ocurre, Ud no paga nada

Abogado3044 :

Lo importante es el resultado, lo que Ud gana

Abogado3044 :

Si Ud compró y ahora se lo quita por deudas no gana nada

Customer:

Bien, así lo entiendo yo pues no gano nada, pero como he leido por ahí en foros de expertos que si que puedo pagar de ahí mi confusión ante un tema tan delicado

Abogado3044 :

Hay que matizar cada peldaño y a quien

Abogado3044 :

Yo los mayores problemas los estoy encontrando con los Ayuntamientos

Abogado3044 :

No con AEAT

Abogado3044 :

Convencer al Ayuntamiento es más difícil

Abogado3044 :

Porque la ley sí está de su lado, y de hecho le darán facilidades de pago pero dudo que le quiten nada

Customer:

Esperemos que tenga suerte, el jueves voy al notario. Una última cuestión... llevo peleando la dación más de un año, con burofaxes, etc. al final como le he comentado me la han concedido, ya vinieron a tasar las casas y el jueves vamos al notario. El proceso de dación es así? allí me darán el papel de que me quedo limpio?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

LO he cambiado a otra pantalla porque me daba problemas la previa.

Puede seguir escribiendo

 

Efectivamente es así.

La única precaución es ver en escrituras CONDONACION TOTAL

 

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Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Puede seguir escribiendo si tiene más dudas

Sino las tiene ruego una valoración positiva del servicio prestado sin la cual el experto no cobra

Gracias XXXXX XXXXX un buien dia

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