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Abogado3044
Abogado3044, Abogado ejerciente
Categoría: Impuestos
Clientes satisfechos: 5859
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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Hola, esta es mi pregunta. Escenario Casa 1. Valor en

Pregunta del cliente:

Hola, esta es mi pregunta.

Escenario

Casa 1. Valor en escritura cuando la compro: 210.000 euros
Casa 2. Valor en escritura cuando la compro: 162.000 euros

Tenía una deuda hipotecaria, sobre las 2 viviendas, por un préstamo "puente" o "cambio de casa" de 527.000 euros (intereses, demoras y gastos incluidos). Después de un año de batalla con el Banco, llegué al siguiente acuerdo para quedarme en paz y sin deudas con ellos. Todo se ha hecho ante notario y con escritura.

Casa 1. El banco la compra por 195.000 euros
Casa 2. El banco se la queda en dación por 105.000 euros

El remanente (unos 226.000 euros) los asume el banco como quebranto.

La plusvalía de ambas viviendas las ha pagado el Banco.

Mi consulta:

¿Esta operación se considera un incremento de ganancia patrimonial a mi favor? ¿Tendría que pagar algo por esta operación a Hacienda en la próxima declaración de IRPF?

¿Alguna sugerencia que me quieran realizar?

Muchas gracias XXXXX XXXXX atención.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Impuestos
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Customer:

Quedo a la espera. Gracias.

Abogado3044 :

Ud en principio puede hacer la declaración con los datos "reales", el problema es que AEAT le haga una declaración complementaria con los datos que ellos tengan sobre los inmuebles y le reclamen

Customer:

los datos que le aporto son los que figuran en las escrituras. No entiendo lo de "reales"

Abogado3044 :

Esto desgraciadamente lo están haciendo con asiduidad y la receta para defenderse no es excesivamente buena, dado que se nos obliga a ir a un contencioso donde deberemos pagar abogado y procurador

Abogado3044 :

Lo se, pero AEAT considera que Ud ha vendido por debajo de su precio y estima que el valor transmitido es otro...

Abogado3044 :

No digo que es seguro que le ocurra, si no que efectivemente puede ocurrir

Abogado3044 :

En todo caso, procede hacer la declaración con esos datos reales y esperar

Abogado3044 :

Si se nos reclama recuriremos, agotaremos las vias previas al contencioso y en el contencioso aportaremos todos los datos en espera de que se nos de la razón

Customer:

Es decir, espero mi borrador como todos los años?

Abogado3044 :

Lo que le quiero transmitir es que si bien es justo lo que ud propone, AEAT no suele aceptarlo y nos obliga a defendernos

Abogado3044 :

No, no

Abogado3044 :

El borrador no sabrá tantos datos. Ud debe recopilar los datos de compra más gastos de notarios, registro, ect

Abogado3044 :

Es mejor que lo lleve aun profesional

Abogado3044 :

Además se garantiza tranquilidad

Customer:

Bueno, entonces me queda esperar cuando abran el plazo el año que viene e ir a alguien que me haga la declaración. ¿Entiendo eso?

Abogado3044 :

Asi es

Abogado3044 :

No hay más opciones

Customer:

Ahora, lo que no veo claro es que la AEAT no acepte una dación y compra de una vivienda a precio de mercado.

Customer:

Gracias XXXXX XXXXX información y que tenga un buen día.

Abogado3044 :

Igualmente

Abogado3044 :

Ruego valore positivamente el servicio

Abogado3044 :

Es importante para el experto. saludos

Abogado3044, Abogado ejerciente
Categoría: Impuestos
Clientes satisfechos: 5859
Experiencia: ABOGADO ICA BURGOS
Abogado3044 y otros otros especialistas en Impuestos están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 3 año.

Solo una cuestión. Al margen de divagaciones y supuestos. En mi pregunta, con los datos que le aporto (y dando por hecho que la AEAT los da por buenos)... ¿se trata de un incremento de patrimonio, sí o no?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Con los datos que Ud aporta

Compra 210.000 + 162.000 + gastos

Vende en 195.000 + 105.000

Es decir que compra en 372.000 y vende en 300.000

Esto nos lleva a un decremento patrimonial o pérdida de al menos 72.000 euros

Así que no debería pagar nada a AEAT

Cliente: escribió hace 3 año.

Muchas gracias. Esa era mi pregunta.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Gracias a ud por confiar en justanswer

Pase un buen día

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