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Carrero-Blanco
Carrero-Blanco, Abogado
Categoría: Legal
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Experiencia:  Experiencia profesional desde 2007 en distintas materia del Derecho.
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Carrero-Blanco está en línea ahora

Hola buenas tardes, me voy a separar de mi mujer y mi mujer

Pregunta del cliente

Hola buenas tardes, me voy a separar de mi mujer y mi mujer me ofrece quedarse con la casa a cambio de yo no pasar la pensión a mi hija. En total habríamos pagado de la casa 285.000 euros y estaría pendiente de hipoteca 220.000.
Ella me liberaría de pagar la hipoteca y pasar la pensión en compensación de la casa, para que yo pudiese rehacer mi vida y tener una casa para compartir con mi hija cuando me tocase.
Pensandolo bien estaría dispuesto a hacerlo antes de vender la casa y sacar un mal precio por ella.
Mi pregunta es, realmente se puede hacer eso??. El fiscal aceptaría eso??
Como se haría? Me liberaría a mi de la hipoteca en algún documento legal, para que yo pudiese pedir otro prestamo hipotecario para otra casa??
Gracias XXXXX XXXXX Jose
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  Alberto escribió hace 6 año.

Hola buenos deías , me llamo Alberto, y soy letrado colegiado en la ciudad de Eche. Respecto a sus cuestiones , en primer lugar lo que tiene que hacer su mujer y usted ,es solicitar el divorcio mediante demanda ante el juzgado ,acordando las medidas mediante un convenio regulador que rija las consecuencias de su divorcio . El convenio regulador es un contrato que las partes donde se regulan las consecuencias de su divorcio.

Ducho contrato está sujeto a control judicial por parte del juez, y tienen que plasmar unos acuerdos mínimos para que sea válido:

 

a) A quién de los dos recae el cuidado de los hijos siendo la patria potestad de ambos.

b) El régimen de visitas del progenitor no custodio

c) La atribución del uso del ajuar y de la vivenda familiar

d) La contribucion a las cargas del matrimonio y alimentos

e) La liquidación , cuando proceda del régimen económico matrimonial

y la pensión compensatoria a uno de los cónyuges.

 

En respuesta a su cuestión , las partes pueden pactar los que consideren oportuno referente a estas medidas con un límite , que dicho acuerdo no sea dañoso para los hijos o gravemente perjudicial para uno de los cónyuges.

Si por ejemplo ,tal y como ha indicado ,quieren pactar el no darle pensión de alimentos a su mujer, pueden hacerlo si su mujer acredita una solvencia económica que el juez estime suficiente para hacerse cargo de los alimentos de los menores y no sufran un perjuicio por esa falta de pensión.

 

En cuanto a la vivienda también podrían pactar que la atribución de la vivienda familiar se le atribuyera a su mujer si es la progenitora custodio, es decir los hijos de ambos se quedan con ella. Hay libertad de pactos al respecto mientras los hijos tengan garantizada una vivienda donde habitar.

 

En cuanto a liberarle del pago de la hipoteca , lo que deben hacer son dos escrituras una extinción de condominio, donde conste como única titular del inmueble, su mujer, compensándole económicamente por la parte del piso que habeis abonado hasta la fecha al 50% , y otra , una subrogación del préstamo hipotecario concedido a ambos, donde aparezca como única titular y prestataria su mujer,liberandole a usted como prestatario y deudor de la hipoteca. Consultarlo con el banco antes de hacerlas. El banco tendrá que ver si su mujer tiene suficiente solvencia para ser la única deudora del préstamo hipotecario que firmaron los dos como prestatarios. Si la tiene, si es posible.

 

Espero de haberle sido de ayuda

Un cordial saludo

Alberto Herrero

 

 

Experto:  Carrero-Blanco escribió hace 6 año.
Según lo que cuentas, veo dos problemas, el primero y por el que veo muy dudoso que lo acepte el fiscal (que sólo interviene cuando hay menores) es que te eximan del pago de la pensión de alimentos, ya que es una obligación del cónyuge no conviviente. Como mucho habría que articular en el convenio regulador una solución alternativa que consistiría en afirmar que tú te encuentras en paro y que la pensión de alimentos que se señale se pagaría sólo a partir del momento en que encuentres un empleo. Pero esta solución conlleva un riesgo y es que estarías a la merced de tu ex, porque podría exigirte el pago de la pensión posteriormente.

El segundo problema es en relación a la adjudicación del piso, es lo menos complicado porque se puede jugar con el resto del inventario de la sociedad de gananciales (supongo que estáis casados en gananciales, porque si estáis en separación de bienes, no habría ningún problema), adjudicando partidas del activo y pasivo. Lo que tenéis que proponer al Juez en el convenio regulador es que tanto tu ex como tú os adjudicáis cada uno el 50% del valor neto de la sociedad de gananciales (es decir, la diferencia entre activo y pasivo). Otra opción, que recientemente ha salido adelante en un divorcio de mutuo acuerdo, es que os adjudiquéis tanto el activo como el pasivo al 50%, pero que se incluya una cláusula en el que uno de los cónyuges se hace cargo de la hipoteca hasta su completa amortización, y que cuando se venda, se compensará al cónyuge que se hizo cargo de la hipoteca abonándole lo que exceda de su 50%.

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