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Carrero-Blanco
Carrero-Blanco, Abogado
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hace un an o alquile un piso, desed el principio no me pasaban

Pregunta del cliente

hace un anño alquile un piso, desed el principio no me pasaban los recibos de luz, pregunte a l inmobiliaria y me digeron que habia problemas,al final yo llamo a la compañia electrica, me dizen que hay problemas que ya me mandaran las facturas;me las manadan pagadas, me pongo en contacto con la propietaria del piso y me dize que no sabe nada pero que tengo que pagar 3 facturas de invierno pasado, que venian devueltas pero pero ella continuava pagando las siguientes,ahoa que estoy en PARO me fracciona a mi nombre las 2 facturas de unos 700eu, me reclama 60eu de la 3factura o me cortan la luz.
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  Carrero-Blanco escribió hace 6 año.
Obviamente tienes que pagar la luz porque seguramente te has comprometido a ello en el contrato de alquiler. Intenta pagar los recibos de la luz en la medida de lo posible, porque incluso podría ser motivo de desahucio porque legalmente son conceptos asimilados a la renta.

No obstante, si la consulta era otra, ruego que me lo haga saber explicándome detalladamente el caso.
Cliente: escribió hace 6 año.
ya se que tengo que pagar la luz en ningun momento me he negado a ello, mi consulta es que si la propietaria del piso me corta la luz yo la puedo denunciar, porque yo cuando firme los papeles la inmobiliaria se tendria que haber puesto en contacto con endesa que es la compañia de luz para hacer los canbios de nombres, ella tenia mi numero de cuenta y todo lo necesario, ivan pasando los meses y yo me ponia en contacto con endesa y ellos respondian con cartas dicendo que habia un problema pero que en cuanto estubieran solucionados se pondrian en contacto conmigo, en Julio de este año me llegaron todas las facturas desde Septiembre que fue el mes en el que alquile el piso, en ellas constaba que estaban todas pagas.
Cuando consegui ponerme en conctacto con la propietaria del piso se lo comente y me dijo que ya miraria su cuenta corriente haber si se las habian pasado a ella, entonces ella al día siguiente me llamo y me dijo que si que todas las facturas se las habian cobrado a ella pero que habia 1 que superaba los 400€ y otra que superaba de 200€ que no se habian pagado, esas facturas son las acumuladas por endesa por no haber pasado a revisar el contador, asi que me puse en contacto con endesa para poder fracturarlas porque de golpe no puedo pagarlas ya que estoy en el paro, llamo a la propietaria y le dije que endesa me habia informado de que yo no podia fraccionarlas, que eso lo tenia que hacer la dueña del piso así que ella llamo y ellos aceptaron, el problema esta en que queda la ultima factura que supongo que es la del ultimo mes que es de 60€ y yo en este momento hasta que no cobre del paro el día 10 no la puedo pagar, y ellos amenazan con cortarme la luz, la propietaria del piso, podría pagar esa factura si quisiera pero no acepta y me a amenazado que si me cortan la luz me va a tocar pagar ami la alta de nuevo, y eso segun sale por la tele no lo pueden hacer ya que cada mes pago a tiempo el alquiler y la escalera no me podrian desahuciar por eso no estoy inclumpliendo nada porque no me niego a pagarlo solo que hasta que no cobre no puedo.
Experto:  Carrero-Blanco escribió hace 6 año.
Con respecto a la posibilidad de desahuciar por impago de la luz, hago referencia a la Sentencia de la Sección 19 de la Audiencia Provincial de Madrid, de 22 de enero de 2010, que revocó la sentencia de instancia y dictó otra estimando la pretensión de la parte actora, que pedía el desahucio por impago de las cantidades asimiladas a la renta, razonando de la siguiente manera: “...no existiendo razón alguna que impida el ejercicio de la acción de desahucio por impago de impuestos, servicios, suministros o gastos de comunidad, cuyo abono corresponde al arrendatario, dentro del ámbito de los contratos citados. Esta sentencia como vemos, y otras muchas de las Audiencias Provinciales, se anticipó a la doctrina última del Tribunal Supremo que se plasmó en la sentencia del pleno de 12 de Enero del año 2007”.

En cuanto al posible corte de la luz, referirme a la Sentencia de la Audiencia Provincial de Valladolid, sección 3ª, de 1 de junio de 2009, que dice:

SEGUNDO: La demandada presenta recurso de apelación insistiendo en que la actora dio de baja la luz en abril de 2.008, por lo que entiende que a partir de dicha fecha el arrendador incumplió sus obligaciones contractuales y en consecuencia, no se pueden reclamar al arrendatario las cantidades devengadas posteriormente.

No podemos admitir este razonamiento, pues en este caso, la parte que no ha cumplido lo que le incumbe ha sido el arrendatario, dejando de pagar las rentas y suministros a que estaba obligado desde febrero de 2.008. El corte de la luz por parte del arrendador operado dos meses después, no obedece a un ánimo de incumplir sus obligaciones, sino que es consecuencia directa del impago. Por ello, podemos afirmar que quien incurre en mora, conforme a lo que dispone el artículo 1.101 del Código Civil , es el arrendatario y no el arrendador.Este es el criterio mantenido por la Sala en sentencias anteriores, como la de fecha 7 de mayo de 2009 .

A más de lo expuesto, en el caso que nos ocupa, el arrendatario se obligó contractualmente por escrito a tramitar los preceptivos cambios de titularidad y altas ante las empresas suministradoras.

Cierto es que a pesar de esta cláusula contractual, el arrendador facilitó el suministro de luz los primeros meses del contrato. Sin embargo, ello no puede ser interpretado como un acto propio, en el sentido de que cause estado, creando una obligación por parte del arrendador, sino que debe interpretarse cómo una facilidad ofrecida por el arrendador en los comienzos del contrato, que no le vincula en lo sucesivo.

Por otro lado, tal y como mantiene el juez "a quo", no consta la existencia de algún obstáculo que impida al arrendatario dar de alta el servicio de luz, por lo que el corte de suministro no puede ser entendido como una coacción ilegítima para que el arrendatario abandone la vivienda.

En consonancia con todo lo expuesto, hemos de concluir que la obligación de pago de las rentas y cantidades asimiladas permaneció invariable hasta la entrega de las llaves, el día del juicio, pues hasta ese momento el arrendatario dispuso de la posesión de la vivienda arrendada.


También mencionar, Sentencia sección 21 de la Audiencia Provincial de Madrid, de 31 de marzo de 1998:

"La afirmación de no serles exigibles los gastos de reconexión, que son 3.266 pts. -2.840 pts., más el 15% de IVA- no puede prosperar, ya que es irrelevante que el recibo sea de fecha posterior a haber entregado las llaves, y desocupado la vivienda, f. 79, porque lo esencial es el período de consumo impagado, y según el documento núm. 56 aportado por el actor, los demandados no abonaron la luz desde agosto, siendo conocido que el impago reiterado genera el corte de la luz, razón por la cual ha de afirmarse que el "corte de suministro eléctrico" fue debido al impago de los recibos de luz, lo que es reprochable a los demandados, quienes incumplieron la obligación pactada en el contrato, debiendo por tanto pagar no solo lo debido por gasto de luz, sino también el reenganche."

Como puedes ver, la arrendadora no está obligada a pagar los consumos de luz, y si la consecuencia del impago es el corte de luz, pues no queda otra que pagar el reenganche. Lo único que el arrendador no puede hacer, porque sería delito de coacciones, es cortar la luz al arrendatario que cumple con sus obligaciones y pretendiera con ello, por ejemplo, echarle del domicilio porque lo necesita para él o porque se lo quiere alquilar a otro que le pagaría más..

Editado por Carrero-Blanco el 08/10/2010 a las 9:21 EST

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