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Carrero-Blanco
Carrero-Blanco, Abogado
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Tenemos alquilado un local comercial (vivienda) para uso de

Pregunta del cliente

Tenemos alquilado un local comercial (vivienda) para uso de restaurante y vivienda. Se nos alquiló toda la casa, pero el propietario sin haber segregado ha usado durante estos 6 años una parte de la casa y ha construido una tienda con vivienda arriba sin informarnos al respeecto. Hemos pedido nota simple de la vivienda y no existe segregación ni división de ningún tipo y especifica claramente ne el contrato que nos alquila la totalidad de la vivienda libre de cargas. sólo se paga una contribución. Teemos derecho al reclamo de una indemnización por haber pagado de mas y anulación del contrato en vigor?
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  Carrero-Blanco escribió hace 6 año.
Aunque en el Registro de la Propiedad no aparezca segregada, podría, por la descripción que se hace en el contrato de arrendamiento de la vivienda- local comercial, que se os alquila, inferirse que no se os alquila todo. Pero si os lo alquiló todo, y no existe ninguna duda de ello por lo contenido en el contrato, obviamente es un incumplimiento contractual que permite al arrendadatario, de acuerdo con el apartado 3 del art. 27, en relación con el apartado 1 del mismo precepto, a rescindir el contrato, e incluso a exigir indemnización por daños y perjuicios.

De todas maneras, os recomiendo que vayais a un abogado para enseñarles el contrato y que sea él, en todo caso, el encargado de mandarles las comunicaciones pertinentes y el ejercicio de las acciones oportunas. Si tenéis seguro de hogar y/o comercio, los honorarios del abogado que elijais, si teneis la cobertura contratada, os lo pagará la compañía aseguradora.
Carrero-Blanco, Abogado
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Cliente: escribió hace 6 año.

¿Apartado 3 del art 27 a qué Código o Ley se refiere?

Gracias

Experto:  Carrero-Blanco escribió hace 6 año.
La Ley de Arrendamientos Urbanos. Perdona por el lapsus.
Experto:  Carrero-Blanco escribió hace 6 año.
Podría concretar las dudas que aún no le he resuelto?
Experto:  LDO./ABOGADO SR.DON GUILLERMO LOREA escribió hace 6 año.

Artículo 27. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

(BOE núm. 282, de 25-11-1994)

 

Incumplimiento de obligaciones

1.El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.

2.Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.

b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.

c) El subarriendo o la cesión inconsentidos.

d) La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.

e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7.

3. Del mismo modo, el arrendatario podrá resolver el contrato por las siguientes causas:

a) La no realización por el arrendador de las reparaciones a que se refiere el artículo 21.

b) La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda.

Experto:  LDO./ABOGADO SR.DON GUILLERMO LOREA escribió hace 6 año.

Si Vdes. han pagado la contribución por todo el inmueble y no solo por la parte alquilada (ver contratro) pueden pedir la devolución de las cantidades pagas por exceso. El Derecho no ampara el enriquecimiento injusto. Mi consejo es que no dejen de pagar la renta para no dar al arrendador la oportunidad de iniciar una acción de deshaucio y lanzamiento. además, deben saber que las obras quedarán en beneficio del arrendador salvo que en el contrato se prevea otra cosa, y siempre dependiendo de si hubo autorización o no.

 

Artículo 23. Obras del arrendatario Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. (BOE núm. 282, de 25-11-1994) )

1. El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2 del artículo 2, o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma.

2. Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya autorizado la realización de las obras podrá exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificación efectuada, sin que éste pueda reclamar indemnización alguna.

Si las obras han provocado una disminución de la estabilidad de la edificación o de la seguridad de la vivienda o sus accesorios, el arrendador podrá exigir de inmediato del arrendatario la reposición de las cosas al estado anterior.

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