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ELISA FERRERO
ELISA FERRERO, LICENCIADA EN DERECHO
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Buenas tardes, mi ex marido despu s de varios a os de litigio

Pregunta del cliente

Buenas tardes, mi ex marido después de varios años de litigio ha conseguido la custodia de nuestros dos hijos de 14 y 15 años, además del uso de la vivienda familiar, propiedad de los dos al 50%. Recientemente me ha comunicado su deseo de vender dicha propiedad para vivir de alquiler, ya que no posee ninguna otra propiedad (bueno, una parte de la casa de sus padres en un pueblo junto a sus hermanos).Argumenta que así incrementa su poder adquisitivo y el de mis hijos, así como evita conflictos de herencia ya que el tiene dos hijos mayores de un matrimonio anterior. Yo, hace 3 años adquirí una vivienda con mi actual pareja que también tiene 1 hijo de 25 años. ¿Podría negarme a vender la vivienda familiar alegando que es la única vivienda familiar que mis hijos van a tener y además la necesitan para poder vivir cuando asistan ir a la universidad ? El padre de mis hijos está jubilado y su intención es irse a vivir al pueblo y dejar a los niños en el piso de alquiler, cosa que a los niños no les importa pero hay que tener en cuenta la edad que tienen.......... y la falta de previsión. Gracias XXXXX XXXXX saludo
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  Sergio Fajardo escribió hace 6 año.
Efectivamente, tiene razón. Usted es dueña al 50% de la vivienda, por lo que su ex marido no puede venderla sin su consentimiento. Además, siendo la vivienda habitual de los hijos menores de edad, tiene una especial protección por el Código Civil. Entiendo que vender la única vivienda donde residen habitualmente sus hijos es un paso atrás en su situación, por lo que sería causa incluso de que el Ministerio Fiscal actuara contra esa decisión.
Si bien, los dos menores tienen edades suficientes para ser oidos en un hipotético procedimiento por dicha causa, aunque no lo suficiente para que sea tomada en cuenta sin más.
Experto:  imgp escribió hace 6 año.
Estimado compañero y cliente, siento discrepar de tus afirmaciones en lo sustancial. En este caso es aplicable el art. 400 y ss. del C. Civil que afirma con rotundidad que ningun copropietario esta obligado a vivir en la indivision. De esta manera cualquiera de los dos podrian instar judicialmente la disolucion de la comunidad y la puesta en venta de su parte que normalmente se soluciona con la adquision del otro copropietario o con la compra en su totalidad de un tercero. En este caso, es aun mas claro si los hijos etan deacuerdo. Es importante que aunque se opusieran, y aun siendo domicilio habitual que lo que esta obligado el padre es a ofertar un domicilio siendo intranscendente que sea propio o alquilado, asi que cabria posibilidad de seguir acogiendo a sus hijos en piso de alquiler.
Experto:  ELISA FERRERO escribió hace 6 año.

Yo entiendo que habria que mirar la atribución de la vivienda familiar en el convenio regulador,porque me parece muy raro que se la concedieran asi como asi solo al progeitor custodio, habría que mirar si la vivienda se ha atribuido tambien a los hijos menores, ya que si es así esa vivienda constaría de una carga, y se venderia con la misma.

 

Estoy completamente de acuerdo con lo que comenta el compañero en cuanto al art. 400 CC, nadie esta obligado a permanecer en la indivision ,y ambos progenitores son propietarios de un 50% pro indiviso del inmueble. Ahora bien, opino que para proceder a vender dicho inmueble hay que liquidar la sociedad de gananciales, y para ello va a conocer el juez de familia que tendra COMO PRIMORDIAL PREMISA los intereses de los menores.

Experto:  Sergio Fajardo escribió hace 6 año.
Efectivamente, para poder vender la vivienda antes se debe instar la liquidación de la sociedad de gananciales. Sin embargo sigo manteniendo que en ese momento se ponderará en qué grado puede afectar a los hijos menores la venta de la vivienda. Por lo tanto, salvo mejor opinión fundada en derecho, no tengo claro que un juez acepte la venta de la misma (por lo menos a un tercero).
Experto:  ELISA FERRERO escribió hace 6 año.

No estoy de acuerdo con el estimado compñero Sergio Fajardo, ya que segun relata la señora, el interes de menor, en este caso el domicilio de los menores, queda suficientemente salvaguardado ya que el progenitor custodio pone a su disposicion una nueva vivienda, aunque sea de alquiler, entiendo yo corriendo él mismo con los gastos. Por lo tanto, vuelvo a reiterar, que si la atribucion del piso se hizo salamente al progenitor custodio, no tiene porque permanecer en la indivision.

Caso difernete, es que la atribucion del uso del a vivienda habitual se hubiera atribuido tambien a los menores. Habria que ver el la sentencia.

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