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Fernando Cantalapiedra
Fernando Cantalapiedra, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 32
Experiencia:  Ejerciendo desde hace cinco años
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Hola, Mi pregunta es la siguiente, debo la comunidad desde

Pregunta del cliente

Hola,
Mi pregunta es la siguiente, debo la comunidad desde mayo, la presidenta quiere denunciarme, estoy a la espera de la reunion por si los vecinos estan de acuerdo, como estoy en paro, pago cada 4 meses, porque el pco dinero q gano es para pagar mi casa y darle de comer a mi hijo, se lo he comentado a la presidenta y me ha dicho que porque haya pagado ahora 3 meses no le voy a tapar la boca. Si medenuncian, quien pagara las costa del juicio? Me pueden embargar la casa? Gracias XXXXX XXXXX
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  Fernando Cantalapiedra escribió hace 6 año.

 

En caso de que decidieran iniciar un proceso judicial en reclamación de esa cantidad, instarían un monitorio reclamándote esa cantidad (habría que saber cual es esa cantidad pero no debe ser mucha contando con que son unos meses). El monitorio se te comunicaría y podrías bien contestarlo y oponorte o sabiendo que la deuda es cierta simplemente allanarte, es decir reconocer la deuda.

 

En este caso las costas del juicio si serían a tu cargo pero en un monitorio al que no te opones y considerando que es una cantidad pequeña las costas igualmente van a ser bajas. En ese momento la comunidad tendría un título judicial de reconocimiento de esa deuda y podrían oficiar al servicio de averiguación patrimonial para ver los bienes que tienes a tu nombre (casa, coche, cuentas, etc). En el caso de tu casa te aseguro que por esa cantidad no se iba a proceder a ejecutarla por un juzgado, para eso deberíamos estar hablando de una deuda considerable, especialmente si se tratara de la propia hipoteca con el banco., aunque ojo si se puede hacer un embargo preventivo, esto es una anotación que garantiza que en caso de varias deudas ellos fueran los primeros en cobrar.

 

Antes de iniciar el procedimiento judicial la Comunidad, en Junta de propietarios, deberá acordar la liquidación de la deuda y notificar la misma al copropietario moroso, con el fin de dar una última oportunidad al mismo de ponerse al corriente de pago de las cuotas o gastos de comunidad debidos.

 

Si el copropietario moroso continúa negándose a pagar la deuda, la Comunidad de propietarios podrá interponer la oportuna demanda contra el mismo para reclamar dicha deuda a través del Juzgado. A la demanda deberá adjuntarse certificación de la liquidación acordada en la Junta, emitida por el Secretario de la Comunidad con el visto bueno del Presidente.

 

Las novedades más importantes a la hora de reclamar judicialmente las deudas contraídas por los copropietarios morosos son las siguientes:

 

* Si la demanda es estimada por el Juez, la Comunidad recuperará los gastos ocasionados en la reclamación judicial de las cuotas impagadas con independencia de la cuantía que se reclame(gastos de abogado o procurador). En caso de que el inquilino abonase la deuda existente con la Comunidad, una vez que el Juez le hubiese requerido para ello, deberá abonar los gastos que haya ocasionado a la comunidad hasta ese momento.

 

* Si el demandado no abona la deuda reclamada una vez que el Juez le requiere para ello, mandará se despache su ejecución, para lo cual se procederá al embargo preventivo de la vivienda o local propiedad del copropietario moroso, a fin de garantizar el cobro de la deuda. La Comunidad de Propietarios tendrá preferencia de cobro frente a otras hipotecas y embargos

 

Mi consejo es que efectivamente negocies con la comunidad un plan viable de pago y te comprometas al mismo por escrito, que les pongas en su conocimiento la situación, de tal forma que "obliguen" los vecinos a la presidenta a no instar el procedimiento judicial.

Experto:  Fernando Cantalapiedra escribió hace 6 año.

 

 

Espero que la respuesta te haya servido de ayuda, puedes aceptarla y si tuvieras alguna otra cuestión relacionada puedes hacerla incluso después de haberla aceptada. Un saludo

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