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ELISA FERRERO
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Buenos dias, he firmado un contrato para alquiler una casa

Pregunta del cliente

Buenos dias,

he firmado un contrato para alquiler una casa con duración de 11 meses. (Abril - febrero)Despues de vivir 1 semana alli fue claro que no queremos pasar el invierno alli, pero la agencia no queria que comunicaremos esto a la dueña. En septiembre he comunicado la baja para fines de noviembre y no he pagado el alquiler de octubre y noviembre porque nos han cobrado 2 meses de fianza y no hemos roto nada y hemos dejado todo perfecto.
La dueña insiste en recibir el alquiler por este 2 meses y dice que nos devolvera la fianza en enero. Si no pagamos tenemos que pagar el alquiler hasta febrero. Por eso creo que luego va a inventar cosas para que no tiene que devolvernos la fianza.
He visto en el web que cobrar mas de 1 mes de fianza es contra la ley.
Puede darme un consejo que debo hacer?
Gracias XXXXX XXXXX
saludos
Monika Schumann
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  corderoabogados escribió hace 6 año.

Hola:

 

Comunica a la propietaria que te vas mediante burofax con acuse de recibo y acreditación del contenido en el que ponga que la fianza le cubrirá los dos meses que debes, el lugar donde depositas las llaves y el día que dejas libre la vivienda. Te podrá reclamar si hay desperfectos pero es la solución más rápida para presionarla y que ella misma recoja las llaves y lleguéis a un acuerdo rápido.

 

La fianza es de un mes para los pisos sin muebles y de dos para los pisos alquilados con muebles.

 

Un saludo.

Cliente: escribió hace 6 año.

Gracias XXXXX XXXXX respuesta, pero me falta saber si tengo el derecho de cancelar el contrato 3 meses antes que se acabe.

saludos

Monika Schumann

Experto:  ELISA FERRERO escribió hace 6 año.

SALVO MEJOR CRITERIO:

 

  1. En cuanto a resolver tres meses antes el contrato de alquiler, usted puede resolverlo cuando quiera, pero eso si asumiendo los riesgos, usted firmo un contrato por 11 meses de los cuales solo quier eusar la vivienda 8, usted se ha comprometido por 11, con lo cual si la dueña de la vivienda o arrendadora quisiera, podría exigirle la renta de esos 3 meses de diferencia, porque ha habiado de su parte un incumplimiento de contrato y para ella un perjuicio económico. Y es mas, en caso de no pagarle esos 3 mese podria llegar a pedirle una indemnizacion por daños y perjuicios por hay lucro cesante, es decir, dejo de ganar dinero.
  2. En cuanto al tema de la fianza, puntualizar que LA FIANZA ES UN MEDIO DE GARANTIA NO DE COMPENSACIóN DE RENTAS, es decir usted desde mi punto de vista en estos momentos debe 2 meses de renta, porque el arrendatario unilateralmenete no puede decir que se compense la fianza con la renta de X meses. Usted debe pagar la renta de estos dos meses que debe y luego, muy bien como dice la dueña o arrendadora a la finalización del contrato, se devuelve la fianza si se han dejado las cosas en perfecto estado, cosa que no dudo.

Mi consejo como jurista es el siguiente, lo que normalmente sucede y por lo que he leido, la arrendadora no les pide los 3 meses de diferencia por resolución anticipada del contrato, es lo que ustedes llevan por delante o tienen a su favor, paguen los dos meses de renta que deben, eso la arrendadora lo va a ver como un signo amistoso y de coperacion, una vez pagados queden un dia con la arrendadora en la vivienda, revisen y en el mismo acto les haga entrega de la fianza y ustedes de las llaves. En el caso, de que no quiera devolver la fianza por haber algo en la casa irregular, valoren si aceptan la depreciacion en la devolucion de la fianza, si no lo aceptan no entregen las llaves, y presionen a la arrendadora con que van a levantar acta notarial del estado en el que dejan las cosas ( si este es a su favor), para que así ella no pueda alegar vicios posteriores, de este modo les devolvera la fianza sin problemas si no hay nada que descontar.

 

Deberian avisar por escrito con un mes de antelacion ( la mejor forma es la comentada por mi compañero Burofax con acuse de recibo, pero cuesta 23€ mas o menos) vale una carta certificada con acuse de recibo, no da fe del contenido pero si de que se recibio una carta y bastante mas barata, pero si envia resolviendo anticipadamente si envia la carta o el burofax la dueña tiene prueba de que quiere resolver anticipadamente y puede hacer uso de ella en los tribunales contra usted por esos 3 meses de renta que no se han pagado. Valore el envio de la carta, o del burofax, mi consejo es que intente llegar a un acuerdo con la dueña de manera oral, ya que no veo muchas opciones a su favor.

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