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Fernando Cantalapiedra
Fernando Cantalapiedra, Abogado
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Fernando Cantalapiedra está en línea ahora

Puede la comunidad de propietarios cortar la luz de los cuartos

Pregunta del cliente

Puede la comunidad de propietarios cortar la luz de los cuartos trasteros, porque así se ha acordado en Junta y esto ha sido debidoporque algunos de lospropietarios tienen enellos neveras y conservadores que hacen que se pague más luz comunitaria? . Tengo que decir que el cuarto se compró con luz y que se paga cuota de participación. l principo se pagaban dos cuotas una por la plaza de garaje y otra por el cuarto trastero, recientemente se han unido las dos cuotas, es decir la cuota de particiación del cuartyo trastero se le ha añadido aq la del garaje, pagando una solo cuota. Despues de esto es cuando se ha acordado el corte d eluz de los trsteros aduciendo lo dicho anteriormente. ¿ es esto legal???. A donde tendríamos que acudir los afectados?
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  Fernando Cantalapiedra escribió hace 6 año.

 

En principio hay que tener en cuenta un primer aspecto y es que antes de cortar la luz, la comunidad debería de haber requerido a los propietarios que tienen esos aparatos, que dejaran de usarlos, pues es cierto que si supone un mayor gastos no cuantificable de forma individual sino a nivel comunitario.

 

Ahora bien, para que se aprobara eso tendría que ser previamente avisado a estas personas, incluído en el orden del día y votado, de otra manera es manifiestamente ilegal.

 

Los afectados por el corte de luz de los trasteros que no tenéis esos aparatos estáis pagando el mal hacer de la comunidad, que en vez de requerir a esas personas para que no tuvieran esas neveras han decidido causar un perjuicio a todos, lo que supone un grave problema que desde luego no es legal.

 

Te será de gran ayuda el artículo 18 de la ley de propiedad horizontal, te pongo en negrito lo que resulta aplicable a tu caso:

 

Artículo 18. Redacción según Ley 8/1999, de 6 de abril.

 

1. Los acuerdos de la Junta de Propietarios serán impugnables ante los tribunales de conformidad con lo establecido en la legislación procesal general, en los siguientes supuestos:

  1. Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios. (os están privando de un servicio común)

  2. Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.

  3. Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

2. Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 entre los propietarios.

3. La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año. Para los propietarios ausentes dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo con forme al procedimiento establecido en el artículo 9.

4. La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo disponga con carácter cautelar, a solicitud del demandante, oída la comunidad de propietarios.

 

Bien, como ves para hacer la impugnación hay que hacerlo vía judicial en el Juzgado de Primera Instancia de tu ciudad, haber votado en contra de esta medida en la junta de propietarios no haber estado en esa reunión y estar dentro del plazo previsto.

 

Espero que te haya sido de utilidad, puedes aceptar la pregunta y si tienes alguna duda o consulta puedes comentarmela también después de hacer esa aceptación.

 

Un saludo

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