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E. Gabarre de Sus
E. Gabarre de Sus, Licenciatura en Derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 44
Experiencia:  Master en práctica jurídica. 6 años de experiencia distintos campos de la abogacía.
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E. Gabarre de Sus está en línea ahora

Padre fallecido en 1998 ;tenia contrato(que desaparaci ) de

Pregunta del cliente

Padre fallecido en 1998 ;tenia contrato(que desaparació) de arrendamiento agricola de hace muchos años.Su hija sin mediar palabra pretende continuar ese mismo contrato.Me pagaba a nombre de su padre fallecido.Ella subcontrata lo que quiere,recoge todo los rendmientos (que son muchos),y me paga anualmente 320 euros .Ya le denuncié a la Guardia civil. No hay manera de remitirle un Burofax porque los devuelve todos.El Juzgado no la localiza,pero sus direcciones ,se saben muy bien.Yo quiero dejar la finca libre de esta señora,que encima es sobrina y no quiere dar la cara .Yo he devuelto todos los 320 euros que me ha mandado;tengo los comprobantes bancarios.con ella no tengo niguna clase de contrato.¿que hago? La finca está en Granada,y yo vivo en Leon.
Gracias XXXXX XXXXX interes.
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  E. Gabarre de Sus escribió hace 6 año.
Buenas tardes,

Cuando dice que el Juzgado no consigue localizarla, ¿se refiere al juzgado que se hizo cargo de la denuncia de la Guardia Civil? ¿o es que ha iniciado algún tipo de acción civil?

Un cordial saludo
Cliente: escribió hace 6 año.

En el cuartel de la Guardia Civil de Guadix presenté un atestado en Agosto del 2009,al parecer ha debido circular por el juzgado de Guadix.En el atestado se denunciaba la introduccion de tractores etc Ademas de distintas personas a las que ofrecìa la finca para su aprovechamiento.Sin decirme a mi nada.

El contrato privado se hizo en fecha aproximada Julio 1976.No se que ley de arrendamiento rústico estaba vigente.El fallecido se llamaba Antonio Funes Vico,vecino de Baza (Granada).Falleció el 23 -24 Septiembre 2007.La finca se conoce como Tollo Perpin

Experto:  Carrero-Blanco escribió hace 6 año.
El error que ha cometido fue denunciarlo en la Guardia Civil, porque ha abierto la vía penal y que con el 95% de probabilidades el Juez de Instrucción lo va a archivar, o como mucho va a convocaros a juicio de falta para que la absuelvan a ella. Usted debería haber ido a un abogado para que estudiase su caso con la documentación que tiene y, en su caso, demandarla en vía civil, pero esta vía no va a poder abrirse hasta que finalice la penal.
Experto:  E. Gabarre de Sus escribió hace 6 año.
Completo la información del compañero. Sería conveniente que acudiera a la vía civil, hay un procedimeinto rápido para recobrar la posesión (el de interdictos), pero éste ya no está disponible para Vd. puesto que hay que interponer la acción antes de un año.

Posibles vías para interponer acciones civiles: interponer una demanda de acción de desahucio por precario (en el caso en el que se considere que la hija no cumplía las condiciones para subrogarse en el contrato del padre, por ej. si no es profesional de la agricultura), y que por lo tanto todos estos años el arrendamiento ha sido "inconsentido". (Vd. no podrá reclamar las rentas dejadas de percibir".

Otra posibilidad: la acción de resolución por incumplimiento de las condiciones del arriendo (el tema que me comenta del subarriendo).

En cualquier caso necesitará Vd. un abogado para interponer la demanda y además le podrá estudiar específicamente el asunto, también le podrá mirar que es lo que ha pasado con el procedimiento penal, para en su caso, personarse y agilizarlo (puesto que podría ser que el procedimiento civil se suspendiera hasta la resolución del tema penal).

Entiendo que la ley aplicable es la de Arrendamientos Rústicos de 1980 (vea disp. transitorias, arts 71, 75 y 79, así como disposiciones transitorias de las posteriores leyes):
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Derogadas/r1-l83-1980.t1.html#c7

Espero haberle resuelto sus dudas.

Un cordial saludo.

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