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Alberto, Abogado
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Quisiera saber si puedo firmar un contrato de arras con alguien

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Quisiera saber si puedo firmar un contrato de arras con alguien que es heredero del difunto propietario del inmueble, pero aún se está tramitando la declaración de herederos o aceptación de la herencia. Es decir, dice ser el heredero pero aún no lo es legalmente, se está tramitando la herencia. El inmueble sigue a nombre del difunto en el Registro de la Propiedad. Además, el vendedor dice que serán dos los herederos, ¿han de firmar los dos el contrato de arras? Gracias, XXXXX XXXXX las arras

Hola, buenas tardes, el Contrato de Arras es un contrato privado, es decir, firmado por propietarios y compradores, sin la presencia de un notario, donde se recogen el detalle del acuerdo alcanzado, importe acordado y su forma de pago, plazo máximo para formalizar la operación ante notario, como se repartirán los gastos de la venta, notaria, registro etc.

Lo habitual, es estipular un pago en metálico, uno en el instante de firmar el Contrato de Arras y el resto, mediante cheque conformado o cheque bancario, a la firma ante notario. En condiciones normales el plazo que se suele marcar es de dos meses como máximo para formalizrlo en notaría.

 

La ley estipula que si la venta no se efectúa dentro del plazo previsto en el Contrato de Arras, automáticamente se liberan ambas partes de los compromisos contraídos. y que el culpable de la demora, pierda el importe de las arras, independientemente de las circunstancias que impidieran efectuar la operación. Si resulta culpable el comprador, el vendedor se quedará con el importe de las arras, y si es culpa del vendedor, está obligado por ley a devolver al vendedor el doble de lo que recibió en concepto de arras.

 

Una vez aclarado este punto , la ley dice, que pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no están fuera del comercio los hombres , aun las futuras.

" y que, ( esto responde su duda )" Sobre la herencia futura no se podrá , sin embargo celebrar otros contratos que aquellos cuyo objeto sea practicar entre vivos el caudal hereditario. ( art 1.271 del Código Civil). Por lo tanto ,dicho el contrato que quereis formalizar, no es válido. Debes esperar a que se incriba la herencia en el registro de la propiedad y aparezcan los herederos como propietarios del inmueble, entonces si podrás formalizar el contrato de arras con los vendedores. En cuanto a la firma del mismo , tendrán que firmar las personas que aparezcan como propietarios sean 1, 2 o 3 ya que son dueños de una parte alícuota del inmueble.

Espero haberle sido de ayuda

Un cordial saludo

Alberto.

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