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E. Gabarre de Sus
E. Gabarre de Sus, Licenciatura en Derecho
Categoría: Legal
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E. Gabarre de Sus está en línea ahora

Su pregunta Tengo licencia para construir una vivienda, pero

Pregunta del cliente

Su pregunta
Tengo licencia para construir una vivienda, pero el ayuntamiento me pide ensanchar un camino que es privado, de varias fincas. El colindante tiene una servidumbre de paso, de forma que está obligado a dejar paso a las fincas de atrás, pero se opone a que lo utilce para dar acceso a mi parcela. Los propietarios de las fincas de atrás ( dominantes en la servidumbre) no me ponen nigún problema. Ese camino se utilizó desde hace muchos años, ( antes de que el colindante comprase) , para dar acceso a un de mis fincas que está detras de la que pretendo utilizar para edificar. El colindane colocó unas cadenas en el límite del camino con mi parcela, de forma que al ampliar el camino ( cediendo yo un metro del perimetro de mi parcela como pide el ayuntamiento), quedarían en en medio del camino. ¿ cómo debo actuar?
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  E. Gabarre de Sus escribió hace 6 año.

Buenos días:

Según el Código Civil:

"Artículo 537.

Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de título, o por la prescripción de veinte años."

 


"Artículo 543.

El dueño del predio dominante podrá hacer, a su costa, en el predio sirviente las obras necesarias para el uso y conservación de la servidumbre, pero sin alterarla ni hacerla más gravosa.

Deberá elegir para ello el tiempo y la forma convenientes a fin de ocasionar la menor incomodidad posible al dueño del predio sirviente."


"Artículo 564.

El propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente indemnización.

Si esta servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su uso para todas las necesidades del predio dominante estableciendo una vía permanente, la indemnización consistirá en el valor del terreno que se ocupe y en el importe de los perjuicios que se causen en el predio sirviente.

Cuando se limite al paso necesario para el cultivo de la finca enclavada entre otras y para la extracción de sus cosechas a través del predio sirviente sin vía permanente, la indemnización consistirá en el abono del perjuicio que ocasione este gravamen."


"Artículo 568.

Si el paso concedido a una finca enclavada deja de ser necesario por haberla reunido su dueño a otra que esté contigua al camino público, el dueño del predio sirviente podrá pedir que se extinga la servidumbre, devolviendo lo que hubiera recibido por indemnización."

 

Lo mismo se entenderá en el caso de abrirse un nuevo camino que dé acceso a la finca enclavada.Es decir que si su finca ha usado ese paso durante 20 años, ha podido adquirir la servidumbre.


No veo como el ayuntamiento puede obligarle a ensanchar un camino privado. Y si lo tiene que ensanchar en beneficio de los predios sirvientes, según el Cc. tendría que tener derecho a indemnización.

Mírese a ver qué normativa es la que el Ayuntamiento alega para exigirle ese ensanche (vendrá en el plan de ordenación urbana). Quede con el arquitecto del ayuntamiento, y coméntele la situación (que ese camino es privado...etc).


Espero haberle servido de alguna ayuda. Saludos XXXXX XXXXX SUERTE!!
Cliente: escribió hace 6 año.
Hola, Con el ayuntamiento no hay problema. Tengo licencia y de acuerdo a las normas tengo que retirar el cierre tres metros al eje del camino. Ellos no entran en si es privado o no. El problema es con el colindante al otro lado del camino , que tiene servidumbre de paso, por partición de fincas; en su escritura figuran como dominantes otras dos fincas . Pero además ese camino da servicio a una de mis fincas desde hace 30 años , y otra finca más :Lo que quiero es arreglar ese camino utlizarlo para acceder a mi proyecto. Quiero saber como actuar ante este vecino. El ayuntamiento no pone inconvenientes .

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