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E. Gabarre de Sus
E. Gabarre de Sus, Licenciatura en Derecho
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Experiencia:  Master en práctica jurídica. 6 años de experiencia distintos campos de la abogacía.
53506401
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E. Gabarre de Sus está en línea ahora

He comprado un solar; 1 ) se hizo un documento privado de haber

Pregunta del cliente

He comprado un solar; 1º) se hizo un documento privado de haber recibido el propietario el precio fijado.
2º) Se hizo escritura de compra-venta ante notario.
3º) Se hizo ante notario escritura de obra nueva.
4º) Se lleva todos los documentos al registro de la propiedad para su regeistro, y me lo niegan alegando, que "hay dudas mas que razonables de que la finca exista". Art. 40 L.H.
5º) ¿ como es posible que a tres colindantes le hayan registrado el solar, y a mi me lo
hayan rechazado, 3 veces, adjuntando ademas las tres escrituras de los colindantes ?
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  E. Gabarre de Sus escribió hace 6 año.
Buenas tardes,

A mí también me parece extraño. ¿Seguro que el artículo que le alegan es el 40? Porque ese se refiere a las rectificaciones de inscripción.

Pida cita con el registrador de la propiedad que al que corresponde esa finca, y trate personalmente con él este asunto. Localice su finca en el catastro y llévele un certificado catastral de la misma. Si es un solar seguramente estará también cartografiado por el ayuntamiento, vaya a Urbanismo y pida una copia.

Si no aparece delimitada en el catastro ni en el ayuntamiento, consulte con su notario, es posible que tenga que hacer un expediente de dominio del art.199 de la L.H., si en el catastro no figura su propiedad, rellene el impreso de subsanación de errores allí mismo.


Espero haberle orientado un poco.

Atentamente
E. Gabarre de Sus, Licenciatura en Derecho
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Cliente: escribió hace 6 año.

Gracias XXXXX XXXXX atención.-

1º) Medición y Levantamiento Topográfico; visado por el Colegio O. de I.T. en T. de Las Palmas, de fecha 26/01/2001.- ( DE LAS seis PARCELAS).-

 

2º) Certificación Catastral D. y G. de B.I. U. ** REF. CATASTRALNNN-NN-NNNNR39F, de 18/12/2006.-

 

NOTIFIC ACION DEL R. P.: NOTIFICACION DEFECTO.- 01 DE SETB. DE 2010.-

3º) Notificación del Registro de la P.: ......//......FUNDAMENTO DE DERECHO: 1.- Artículo 20 de la Ley HipotecariA.- Rechazada.-

Experto:  E. Gabarre de Sus escribió hace 6 año.
Gracias, XXXXX XXXXX visto qeu me ha aceptado la respuesta.

Le indico como información complementaria lo que figura en el artículo 20 de la Ley Hipotecaria, no le encuentro mucha relación con su asunto, así que lo mejor es que pida cita con el registrador:


"Artículo 20.

Para inscribir o anotar títulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y demás derechos reales sobre inmuebles, deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos.


En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta de la que otorgue la transmisión o gravamen, los Registradores denegarán la inscripción solicitada.


Cuando no resultare inscrito a favor de persona alguna el expresado derecho y no se acredite fuere inscribible con arreglo al artículo 205, los Registradores harán anotación preventiva a solicitud del interesado, la cual subsistirá durante el plazo que señala el artículo 96 de esta Ley.


No será necesaria la previa inscripción o anotación a favor de los mandatarios, representantes, liquidadores, albaceas y demás personas que con carácter temporal actúen como órganos de representación y dispongan de intereses ajenos en la forma permitida por las leyes.


Tampoco será precisa dicha inscripción previa para inscribir los documentos otorgados por los herederos:

  1. Cuando ratifiquen contratos privados realizados por su causante, siempre que consten por escrito y firmados por éste.

  2. Cuando vendieren o cedieren a un coheredero fincas adjudicadas proindiviso a los vendedores o cedentes, pero en la inscripción que se haga habrá de expresarse dicha previa adjudicación proindiviso con referencia al título en que así constare. Y

  3. Cuando se trate de testimonios de decretos de adjudicación o escritura de venta verificada en nombre de los herederos del ejecutado en virtud de ejecución de sentencia, con tal que el inmueble o derecho real se halle inscrito a favor del causante.

Cuando en una partición de herencia, verificada después del fallecimiento de algún heredero, se adjudiquen a los que lo fuesen de éste los bienes que a aquél correspondían, deberá practicarse la inscripción a favor de los adjudicatarios, pero haciéndose constar en ella las transmisiones realizadas.


No podrá tomarse anotación de demanda, embargo o prohibición de disponer, ni cualquier otra prevista en la Ley, si el titular registral es persona distinta de aquella contra la cual se ha dirigido el procedimiento. En los procedimientos criminales podrá tomarse anotación de embargo preventivo o de prohibición de disponer de los bienes, como medida cautelar, cuando a juicio del juez o tribunal existan indicios racionales de que el verdadero titular de los mismos es el imputado, haciéndolo constar así en el mandamiento."

Cliente: escribió hace 6 año.

 

 

Buenos dias, he contactado telefonicamente con un colindante, y me dice que su escritura se registró, previo escrito del Registrador de la Propiedad, mediante Publicación de Edicto, por el art. 205, del cual ud. hace mención.

 

Por lo cual, mediante documentos que me entregará el colindante, le expondré

el caso, directamente, al Registrador.

 

Le quedo MUY AGRADECIDO por la atención prestada, y le comunicaré el resultado de la gestión.

 

Experto:  E. Gabarre de Sus escribió hace 6 año.
¡¡Me alegro!!

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