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E. Gabarre de Sus
E. Gabarre de Sus, Licenciatura en Derecho
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E. Gabarre de Sus está en línea ahora

Mis padres viven en una vivienda alquilada de renta antigua,

Pregunta del cliente

Mis padres viven en una vivienda alquilada de renta antigua, que se actualizo de acuerdo a la
ley. En 1998 se reallizaron obras de reparación de la vivienda (tejados, escalera, etc)
Nos indicaron que el importe total de la obra era de 3.465.138 ptas y que la cuota de participación de este piso erá 12.61% y que ascendia a 436.954 ptas. con lo que nos correspondia abonar anualmente 52.434 ptas. y mensual 4.370 ptas.
Habiamos interpretado que esto era hasta completar la cantidad que nos correspondia y de palabra así nos lo dijeron.
Estamos reclamando que la deuda ya ha sido pagada y que nos ha cobrado de más y la propietaria indica que esto ya es de por vida.
Según he leido en su foro el arrendador puede elegir entre cobrar esta cantidad ó subir un porcentaje, pero mi duda es ese porcentaje es lo que ellos quieran o te tienen que informar.
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  E. Gabarre de Sus escribió hace 6 año.


Buenas tardes,

En la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, disposición transitoria segunda, se establece que para los arrendamientos de vivienda celebrados con anterioridad a 1985, en caso de practicarse obras necesarias para la conservación del inmueble (no incluyen mejoras), el arrendador podrá optar entre aplicar una subida del 10% anual hasta su completo pago, o aplicar la subida que autoriza el artículo 108 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, el artículo 108 autoriza a subir la renta el 12 % del capital invertido anual. Repercutible por meses, de manera que cada mes subirá un doceavo de la cantidad anterior.

Esta cantidad tiene la condición de asimilado a la renta, y no podrá exceder del 50% de la renta anual.

Por lo tanto parece que la propietaria ha optado por la repercusión del artículo 108, que es legal y para siempre.

Échese un vistazo también a los artículos 109 y 101.2 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, para ver si le hicieron la notificación en forma.

Espero haberle resuelto su duda.

Saludos XXXXX XXXXX SUERTE!!
E. Gabarre de Sus, Licenciatura en Derecho
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Cliente: escribió hace 6 año.

No entiendo bien lo que indica del 12% del capital invertido anual.

Da la sensación que esta opción siempre es más ventajosa porque aplican una subida de por vida o solo hasta que se acabe la deuda.

 

¿Que desventajas tiene el arrendador si elige esta última?

 

No veo que se perjudique en ningun aspecto solo si la cantidad a incrementar es diferente en ambos sentidos.

 

Saludos

Experto:  E. Gabarre de Sus escribió hace 6 año.
No se si se ha leido los artículos de las leyes que le he indicado, entonces habría visto que el régimen difiere, por lo que dado que el 108 es más limitado (se limita al 50% de la renta, y se aplica en contratos anteriores a 1964), en algunos casos podría interesar más aplicar la subida del 10%:

http://forovivienda.com/index2.php?option=com_content&do_pdf=1&id=285

La subida del 12% del artículo 108 es indefinida.


Hubiera sido mejor que antes de poner una opinión desfavorable de la pregunta, hubiera esperado a la aclaración.

Editado por E. Gabarre de Sus el 09/12/2010 a las 13:58 EST

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