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E. Gabarre de Sus
E. Gabarre de Sus, Licenciatura en Derecho
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Soy el propietario de una plaza de parquing. En un inicio,

Pregunta del cliente

Soy el propietario de una plaza de parquing. En un inicio, dicha plaza estaba a nombre mio y de un familiar, pero se hizo un cambio de escritura y todos los tramites en el mes de julio y ahora consta sólo a mi nombre.
Un juez ha decretado un embargo sobre mi propiedad, ya que la otra persona no se ha hecho cargo de un impago. Mi pregunta es si eso se llevará a cabo, ya que yo ahora ya no tengo nada que ver con la otra persona, y la propiedad es mía y así consta a todos los efectos, y en caso de que así sea, qué procedimiento debería seguir para recuperar mi propiedad sin tener que pagar yo algo que no debo.
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  E. Gabarre de Sus escribió hace 6 año.

Buenos días,

 

Una propiedad que no es del deudor no puede ser embargada. Entiendo que el traspaso lo habrá llevado al registro de la propiedad. Cuando vayan a anotar el embargo en el registro se darán cuenta de que no está a nombre del deudor.

 

Veo que el traspaso es reciente, entonces es posible y solo posible que si el deudor resulta insolvente y el traspaso es posterior a la declaración de la deuda los acreedores-ejecutantes puedan intentar lo que se conoce como acción pauliana, que consiste en deshacer todas las operaciones efectuadas en perjuicio de los acreedores (una compraventa real y no fingida por un precio más o menos de mercado no sería en perjuicio de los acreedores, sí que lo sería una donación).

 

No quiero asustarle, pero si el deudor es insolvente y el traspaso es posterior al embargo es posible que incluso puedan poner una denuncia por delito de alzamiento de bienes (son denuncias de carácter económico usadas muchas veces para presionar, pero que no suelen llegar a término). La denuncia iría en todo caso contra el deudor.

 

Si cualquiera de estas dos acciones que le he explicado prosperara (poniéndonos en lo peor), sólo podrían embargar la mitad originariamente perteneciente al deudor, que saldría a subasta (vd. podría comprar la otra mitad). Si se hubiera producido una acción pauliana le devolverían lo que Vd. abonara originariamente para comprar la mitad de su familiar.

 

Espero haberle podido orientar con su problema,

 

Saludos cordiales

Cliente: escribió hace 6 año.
Gracías, me ha aliviado usted mucho. Efectivamente, todo está pasado por el registro de propiedad y el embargo es reciente (noviembre, por la información que tengo) mientras que el traspaso fue hecho en verano, por tanto no ha lugar a alzamiento de bienes.
Sólo una duda más, y perdóneme si no me fío, pero en caso que se produjera el embargo de todas maneras y aún constando que la propiedad es mía en el registro (por un supuesto error administrativo), que debería hacer yo, denunciar?
Experto:  E. Gabarre de Sus escribió hace 6 año.

Buenos días,

 

Yo lo que haría en ese supuesto es dirigir 2 escritos, uno al registro de la propiedad y otro al juzgado explicando que el inmueble es de su propiedad exclusiva.

 

Un cordial saludo ¡no se olvide de aceptarme la pregunta!

 

 

E. Gabarre de Sus, Licenciatura en Derecho
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Experto:  E. Gabarre de Sus escribió hace 6 año.

 

Gracias, XXXXX XXXXX llegado su aceptación!

 

Queria completarle lo dicho, comentándole que si nos pusiéramos en el peor de los casos "querella por alzamiento de bienes", el alzamiento de bienes tiene que tener una intención defraudatoria o de ocultación de los biens para un embargo. Vd. no reconozca jamás esta situación o que conociera la existencia de esa deuda concreta. Diga como mucho que sabía que su familiar estaba en dificultades económicas y que le vendió su mitad para sacar dinero para sus deudas.

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