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Tengo un immueble en coopropiedad al 50% con mi hermana; Quiero

Pregunta del cliente

Tengo un immueble en coopropiedad al 50% con mi hermana; Quiero extinguir la coopropiedad, ella no; Se que la ley ampara mi derecho mediante la presentación de demanda para el ejercici de division de bien comun; El bien esindivisible, se trata de un immueble; Me gustaria saber, como se sustanciaria el proceso, es decir, no se si previamente a la venta del immueble a tercero, el juez ofreceria la posibilidad a cualquiera de las partes de adquirir la totalidad de propiedad del bien y de ser asi, cual seria el precio para la adquisición del 50% restante, por valor de tasación, valor de ultima transacción e documento publico, etc...; Caso de que ninguna de las partes pudiera hacerse cargo de la adquisión de la mitad restante, que pasaria?; Gracias.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Letrado escribió hace 5 año.

Buenas tardes:

 

En efecto, lo primero es que uno de los dos copropietarios adquiera la parte perteneciente al otro, o en su defecto, que ofrecido en venta a precios del mercado, que un tercero adquiriera la totalidad.

 

Interviniendo el juez, el precio sería, en primer lugar el que acordaran dichas dos partes si la transacción es entre ellos, pero si no se ponen de acuerdo, el precio sería el de tasación de mercado calculado por un Perito Colegiado, preferiblemente de los que son colaboradores con la Administración de Justicia.

 

Y en último lugar, se procedería a la venta en pública subasta, repartiendose el importe obtenido de la misma entre ustedes dos.

 

Es evidente que la mejor solución es llegar a un acuerdo entre ustedes, y que se lo quede uno, o lo vendan a un tercero. Si entre ustedes no se ponen de acuerdo en el precio, contraten a un Perito que tase la vivienda. Pero llegar al juez con este problema, supone casi con seguridad, que decretará la venta en pública subasta, y tal y como está hoy día el mercado inmobiliario, obtendrían el peor precio posible.

 

Espero haber aclarado sus dudas.

 

Un cordial saludo,

 

 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola:

 

El código civil dice que

Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio.Y también dice que Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.

 

La división puede practicarse por los mismos copropietarios, por árbitros o por ejercicio de la acción procesal.

 

1) Por los copropietarios

Por unanimidad, medianta el llamado contrato divisorio, que se atendrá a la autonomía de la voluntad y las normas subsidiarias de la partición de la herencia.

 

2) Por árbitros o amigables componedores

Serán nombrados por los copropietarios y deberán formar partes proporcionales a la cuota de cada uno, evitando los suplementos a metálico.

 

3) Por Vía Judicial"Actio communi dividundo"

Se trata de una acción judicial que dará lugar al proceso declarativo que corresponda según la cuantía. En caso de no llegar a un acuerdo puede terminar en la venta en pública subasta del bien.

 

Le adjunto modelo de demanda

 

AL JUZGADO

D.. .................., Procurador/a de los Tribunales , en nombre y representación de D..................., mayor de edad, casado, de profesión ....., con domicilio en la calle ..... n.: ..... de ...... provincia de ........, provisto de D.N.I. núm. ........., según acredito mediante copia fehaciente de la escritura de poder a mi favor otorgado, que acompaño como documento n.: 1, para su unión a los autos por copia testimoniada con devolución de aquélla, con la defensa del Letrado/a del Ilustre Colegio de Abogados de ......, D./D. ............, con núm. de colegiado/a ....., ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho

DIGO:

Que en la representación que ostento, interpongo demanda de Juicio Declarativo Ordinario sobre DIVISIÓN DE COSA COMÚN contra D............................., mayor de edad, casado, de profesión ...................... de esta vecindad, con domicilio en ............................... , a fin de que, previos los trámites correspondientes, se dicte sentencia estimatoria de los pedimentos del suplico, en base a los siguientes:

H E C H O S

PRIMERO .-Mi mandante D............................. y su hermano D............................. , son copropietarios de los siguientes bienes:

- Vehículo ___ Matrícula ___

- Motoclicleta _______ matrícula de ___

- Terreno ...............

Según resulta del escrito, que a efectos de prueba aportamos como documento número UNO, realizado entre mi mandante y el aquí demandado, de división de diversos bienes, muebles e inmuebles que les pertenecían en común a ambos y cuya condición 4*, pagina 4 se refiere a los mismos. Dicho documento se encuentra firmado no sólo por los aquí demandante y demandado sino también por tres testigos que pueden dar fe de su autenticidad.

SEGUNDO .-Mi mandante ha intentado en diversas ocasiones la división de dichos bienes materiales mediante la formación de diversos lotes y su adjudicación posterior mediante sorteo. Pero el acuerdo no ha sido posible con el aquí demandado en cuanto a la valoración de los bienes y la formación de los lotes, por lo que nos vemos en la necesidad de entablar la presente demanda.

TERCERO .-La cuantía de este proceso se considera indeterminada, sin perjuicio de su fijación en el momento procesal correspondiente, fijandose por un perito su valor a efectos de la postura de salida en la posible subasta que se celebre.

A estos hechos son de aplicación los siguientes,

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. COMPETENCIA y JURISDICCIÓN.-La competencia territorial corresponde al Juzgado de Primera Instancia al que se dirige la demanda, conforme al artículo 50.1 de la L.E.C., por residir allí el demandado. Procediendo la competencia a dicho Tribunal, por no darse los supuestos de sumisión expresa o tacita.

II. PROCEDIMIENTO.- Es el de juicio ordinario, en base al artículo 249.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por el valor de la reclamación, cuyo interés económico resulta imposible de calcular, ni siquiera de modo relativo.

III. LEGITIMACIÓN.- Tanto la activa como la pasiva la ostentan respectivamente actor y demandado por ser acreedores de un interés principal y directo en la resolución del pleito.

IV.-FONDO DEL ASUNTO: XXXXX XXXXX al 406 del Csdigo civil, siendo de destacar:

artículo 400: "Ningún copropietario estara obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podra pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común."

artmculo 404: "Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueño no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizado a los demas, se vendera y repartira su precio."

artmculo 406: "Seran aplicables a la división entre los partícipes en la comunidad las reglas concernientes a la división de la herencia."

artmculo 1.062 del Cc.: "Cuando una cosa sea indivisible o desmerezca mucho por su divisisn, podra adjudicarse a uno, a calidad de abonar a los otros el exceso en dinero. Pero bastara que uno solo de los herederos pida su venta en pública subasta, y con admisión de licitadores extraños, para que así se haga."

V. JURISPRUDENCIA: "Oponiéndose un condomino a la adjudicación de la cosa a otro, habiendo de prosperar siempre la actio communi dividundo conforme al artmculo 404, no existe otro modo de satisfacerla que vendiendo la cosa común en publica subasta, con admisión de licitadores extraños" (S.T.S. de 9 de Febrero de 1.983).

VI. COSTAS.-Seran impuestas a aquella parte cuyas pretensiones sean totalmente rechazadas (art. 394.1 de la de la Ley de Enjuiciamiento Civil).

Por todo ello,

SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito y documentos acompañantes y sus copias, los admita, y a mm por parte en la representación indicada, mandando se entiendan conmigo las ulteriores diligencias, y tenga por deducida DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO SOBRE ACCION DE DIVISIÓN DE COSA COMÚN contra Don ___, se acuerde el emplazamiento de la parte demandada para que en el plazo de veinte días se persone y en su momento conteste, dandole traslado de las copias y siguiendo por sus tramites este procedimiento, dicte Sentencia por la que se ordene la división de los bienes que existen en común entre mi mandante y el demandado Don ___, sacandolos, en su caso, si no llegaren a un acuerdo en cuanto a su adjudicación a uno de ellos, a venta en pública subasta y con admisión de licitadores extraños, y condenando al abono de las costas procesales si se opusiese a la presente demanda.

OTROSi DIGO , puesto que el demandado reside en .............................. , procede y,

SUPLICO AL JUZGADO : se libre exhorto al JUZGADO DEL EXHORTO para que se le de traslado de la demanda, para que conteste a la misma si a su derecho conviniere.

..................... a .......... de ........... de 20.....

Fdo.

 

 

En respuesta a su última pregunta, sobre que pasaría si se vende judicialmente porque ninguna de los copropietarios lo quiere, entonces pasamos a una subasta judicial en base a una valoración por perito judicial independiente y se subasta el día y hora que marque el magistrado, siendo en términos económicos, ésta la peor opción de todas

 

Espero haberle resuelto sus dudas, si es así puede Ud. aceptar la respuesta sin perjuicio de que le trataré de sesolver cuaqluier otra duda al respecto.



Editado por JoseMagadan el 20/12/2010 a las 18:17 EST
Cliente: escribió hace 5 año.

LLegado al juicio y establecido un valor de tasación pericial, una de las partes podria obtar por asumir la total propiedad aunque la otra no quisiera?; De no ser asi, si el bien fuera subastado publicamente, podrian las partes del litigio pujar en la subasta?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Por supuesto que la pública subasta está abierta a todo quien se persone en el juzgado, también las partes, en competencia con cualquier otro.

Indudablemente es la opcion más arriesgada en cuanto que es obligatoria la venta rebajando el precio paulatinamente hasta que se vende, da entrada a terceros, e incrementa los gastos innecesariamente.

Si le he aclarado su duda puede aceptar la respuesta sin perjuicio de que trataré de resolver cualquier otra posterior al respecto



Editado por JoseMagadan el 20/12/2010 a las 22:01 EST
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