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R.Gomez
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El presidente de mi comunidad de propietarios me convoca a

Pregunta del cliente

El presidente de mi comunidad de propietarios me convoca a una reunión para tratar la colocación de ascensor, la duda que tengo es en el orden del día de esta reunión viene para aprobación y firma del contrato de colocación y las cantidades del mismo, además de cobrarnos honorarios de un abogado del cual no sabíamos nada. Preguntas:
1.- Mayoría necesaria para aprobar la colocación del acensor
2.- De aprobarse dado que soy bajo y en principio no voy a usarlo ¿puedo quedar exento de pagar?
3.- ¿Hay que pagar los honorarios de un abogado si nadie lo ha solicitado?
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Para la colocación de un ascensor la mayoría exigida por la ley de propiedad horizontal en su artículo 17 es de tres quintas partes del total de los propietarios, que a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Lo normal es que los propietarios de los bajos se opongan. Ahora bien, los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a lo dispuesto en esta norma obligan a todos los propietarios. Osea que si se consigue la mayoría exigida si que tendrías que proceder al abono de la cantidad exigida.Respecto al nombramiento de un abogado tendrás que consultar si sus honorarios fueron contratados por la comunidad de propietarios. Espero haber resuelto tus dudas y si es así acepta mi respuesta. SI tienes cualquier otra duda estaría encantada de contestartela. Un salúdo
Mariatf19, licenciada en derecho
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Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.

Hola:

 

La respuesta a sus preguntas nos la da la Ley 49/60 de propiedad horizontal.

 

La decisión de contratar al letrado, para ser válida, ó bien se solicitó en junta de propietarios previa y allí se autorizó ó forma parte de la que tendrá lugar en la misma en que se solicite poner el ascensor.

De otra manera esa contratación no es válida.

 

 

El artículo 17 de la misma ley dice que Artículo 17

Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:

1ª La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.

El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. El arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, así como el consentimiento del propietario directamente afectado, si lo hubiere.

Si en la reunión se llega a aceptar la propuesta por el quórum antedicho sería obligatorio también para Ud., con independencia de que sea bajo y no lo vaya a usar.

Si le he aclarado su duda puede Ud. aceptar la respuesta sin perjuicio de que trataré de responderle a cualquier otra duda planteada posteriormente.

Experto:  R.Gomez escribió hace 6 año.

De acuerdo con el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal reformada, para el establecimiento del servicio de un ascensor en una Comunidad, se require el voto favorable del 60% de los propietarios que, a su vez, representen el 60% o más de los coeficientes, suponiendo que sea viable técnicamente.

En el caso de que en el edificio vivan personas mayores de 70 años, esta instalación se considera como supresión de barreras arquitectónicas, y el acuerdo se toma por doble mayoría (de propietarios y de cuotas) simple.

En cualquiera de los casos, una vez tomado el acuerdo, la obligación de pago corresponde a todos los propietarios, incluso a los bajos, sótanos y locales sin acceso al portal, que deberán aportar a esta mejora en proporción a sus respectivos coeficientes de propiedad.

No obstante existe una posibilidad, que no apuntan mis compañeros y que viene reflejada en la ley de propiedad horizontal, y es la siguiente:

Si la obra se considera 'no necesaria' para la adecuada conservación, habitabilidad y seguridad del inmueble y, por ejemplo, se demuestra que priman las necesidades estéticas por encima de las prácticas, de acuerdo al artículo 11 de la Ley de Propiedad Horizontal, los vecinos disidentes sólo están obligados a pagar el nuevo ascensor o plataforma cuando la derrama estipulada no sea superior a tres mensualidades ordinarias de gastos comunes. En caso de que la junta de propietarios obligue a costear una obra cuya derrama supere las tres mensualidades de gastos se puede impugnar el acuerdo ante los tribunales.

 

Artículo 11

1. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.

Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal. SI USA ASCENSOR LE TOCARÍA PAGAR.

 

En cuanto a pago honorarios abogado, solicite en reunión información sobre quien lo contrato para que y que ha hecho?? siempre podría volver a agarrarse al articulo 11, al fin y al cabo el abogado no deja de ser un servicio.

Si esta conforme con la respuesta aceptela.

 

R.Gomez, Licenciatura
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Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.

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Editado por JoseMagadan el 04/01/2011 a las 18:40 EST
Experto:  R.Gomez escribió hace 6 año.

Gracias XXXXX XXXXX información compañero. Únicamente quería facilitar una "salida" que si bien es cierto no todas las Audiencias Provinciales comparten pero puede colar.... la del artículo 11.Aprovecho para saludar.