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mi pregunta es sobre una compra de una vivienda hace 5 a os

Pregunta del cliente

mi pregunta es sobre una compra de una vivienda hace 5 años ,tuve que esperar dos años para que me entragaran las llaves con los perjuicios que me ocasiono cuando tenia la entrega de llaves para ese mismo año y no para dos despues , no contentos con eso hemos estado viviendo sin poder contratar el agua ni la luz porque no tenian las cosas bien echas , el agua la pudimos contratar hace unos mese pero la luz es otra historia , estan avasteciendonos con un grupo electrogeno que esta pagando el ayuntamiento al que pertenecemos porque la promotora se niega , despues de varios cortes de luz por falta de combustible o por rotura del grupo electrogeno ,hablamos con la promotora y nos dicen que reclamemos a quien nos ha puesto el grupo ,podriamos denunciarlos por daños y perjuicios y por incumplimineto de contrato ya que nos ofrecieron en la publicidad de la urbanizacion colegios, zonas deportivas ,parques ,centro comercial y muchas otras cosas que no han cumplido que pasos debemos seguir
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola

 

Lo suyo se escapa a una reclamación que se pueda llevar desde los departamentos de consumo, salvo que caso por caso acuda a ellos como reclamacion independiente.

 

Lo mejor es que contrate un abogado que le reclame todo, daños y perjuicios e incluso el ejercicio de su derecho a desisitir de la compra por no ajustarse a lo publicitado y los otros inconvenientes habidos.

 

No es fácil de lograr pero con un abogado defendiendo sus intereses logrará mejores objetivos.

 

Si Ud no tiene unos ingresos superiores a 1280 euros puede ejercitar el derecho a la justicia gratuita en el colegio de abogados de su provincia y le facilitarn un abogado y un procurador.

 

Otro aspecto a considerar es la viabilidad económica de la reclamación ya que si la promotora esta concursada poco hará más alla de incrementar sus propios gastos.

Si lo está entonces acuda aconsumo que es gratis y por lo menos estará reclamando lo suyo.

 

 

Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.

En contestación a su consulta le informo que la promotora y el constructor han incumplido un contrato de ejecución de obra y como agente en el proceso de la edificación esta sometida a la ley de la ordenación de la edificación:

Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

 

Artículo 9. El promotor.

1. Será considerado promotor cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para si o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título.

2. Son obligaciones del promotor:

  1. Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en él.

  2. Facilitar la documentación e información previa necesaria para la redacción del proyecto, así como autorizar al director de obra las posteriores modificaciones del mismo.

  3. Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas, así como suscribir el acta de recepción de la obra.

  4. Suscribir los seguros previstos en el artículo 19.

  5. Entregar al adquirente, en su caso, la documentación de obra ejecutada, o cualquier otro documento exigible por las Administraciones competentes.

 

Artículo 11. El constructor.

1. El constructor es el agente que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.

2. Son obligaciones del constructor:

  1. Ejecutar la obra con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto.

  2. Tener la titulación o capacitación profesional que habilita para el cumplimiento de las condiciones exigibles para actuar como constructor.

  3. Designar al jefe de obra que asumirá la representación técnica del constructor en la obra y que por su titulación o experiencia deberá tener la capacitación adecuada de acuerdo con las características y la complejidad de la obra.

  4. Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera.

  5. Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los límites establecidos en el contrato.

  6. Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el acta de recepción de la obra.

  7. Facilitar al director de obra los datos necesarios para la elaboración de la documentación de la obra ejecutada.

  8. Suscribir las garantías previstas en el artículo 19.

 

Las responsabilidades de promotor y constructor son:

Artículo 17. Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación.

1. Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de división, de los siguientes daños materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación de éstas:

  1. Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

  2. Durante tres años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del artículo 3.

El constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año.

2. La responsabilidad civil será exigible en forma personal e individualizada, tanto por actos u omisiones propios, como por actos u omisiones de personas por las que, con arreglo a esta Ley, se deba responder.

3. No obstante, cuando no pudiera individualizarse la causa de los daños materiales o quedase debidamente probada la concurrencia de culpas sin que pudiera precisarse el grado de intervención de cada agente en el daño producido, la responsabilidad se exigirá solidariamente. En todo caso, el promotor responderá solidariamente con los demás agentes intervinientes ante los posibles adquirentes de los daños materiales en el edificio ocasionados por vicios o defectos de construcción.

4. Sin perjuicio de las medidas de intervención administrativas que en cada caso procedan, la responsabilidad del promotor que se establece en esta Ley se extenderá a las personas físicas o jurídicas que, a tenor del contrato o de su intervención decisoria en la promoción, actúen como tales promotores bajo la forma de promotor o gestor de cooperativas o de comunidades de propietarios u otras figuras análogas

 

Es importante que vaya remitiendo burofaxes para interrumpir prescripciones, de momento esta a punto de cumplirse 3 años desde entrega llaves, momento en el que puede ver los defectos construcción.

Haga fotografias de todo lo que este mal y acuda a un notario para que de fe de que se corresponden las fotos a los desperfectos.... acuda abogado y demande... Tiene posibilidades pero no espere mucho sino prescriben acciones... si desea pensarselo al menos remita burofaxes a promotora y constructora.

Si le ha sido de utilidad mi gestión por favor aceptela.

Un saludo,

Rafael Gómez

ICAM

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.
Para acreditar más derechos que le amparan le remito al

REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.

Ahora que sabe los derechos que le amparan y como proceder, valora que vía le conviene más

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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