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Alberto
Alberto, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 218
Experiencia:  Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas
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saludos soy el propietario de una vivienda (piso) la comunidad

Pregunta del cliente

saludos XXXXX XXXXX propietario de una vivienda (piso) la comunidad ha decidido hacer obras en el edificio y me quieren obligar ha pagar 5400 euros yo tengo una hipoteca de 800 euros y mi salario es de 1200 no puedo hacer frente a ese gasto que puedo acer gracias XXXXX XXXXX atencion
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Fernando Cantalapiedra escribió hace 5 año.

Es una cantidad lo suficientemente importante para que lo habitual en estos casos es que este tipo de derrama se fraccione en varias mensualidades, posiblemente en tu caso toques a esa cantidad pero posteriormente se trate en una junta de vecinos el establecer unas cantidades mensuales, ya que como digo es una cantidad importante. En cualquier caso, habla con la comunidad a través de su presidente para ver de que forma van a pedir esa derrama, y si no es en varias partes, explícales la situación y proponles comprometerte por escrito a asumir la cantidad en varias mensualidades. No deberías tener problema, pero para que tengas una idea mayor te explico que pasaría si la comunidad finalmente decidiera acudir al juzgado.

 

En caso de que decidieran iniciar un proceso judicial en reclamación de esa cantidad, instarían un monitorio reclamándote esa cantidad. El monitorio se te comunicaría y podrías bien contestarlo y oponorte o sabiendo que la deuda es cierta simplemente allanarte, es decir reconocer la deuda.

 

En este caso las costas del juicio si serían a tu cargo pero en un monitorio al que no te opones y considerando que es una cantidad pequeña las costas igualmente van a ser bajas. En ese momento la comunidad tendría un título judicial de reconocimiento de esa deuda y podrían oficiar al servicio de averiguación patrimonial para ver los bienes que tienes a tu nombre (casa, coche, cuentas, etc). En el caso de tu casa te aseguro que por esa cantidad no se iba a proceder a ejecutarla por un juzgado, para eso deberíamos estar hablando de una deuda considerable, especialmente si se tratara de la propia hipoteca con el banco., aunque ojo si se puede hacer un embargo preventivo, esto es una anotación que garantiza que en caso de varias deudas ellos fueran los primeros en cobrar.

 

Antes de iniciar el procedimiento judicial la Comunidad, en Junta de propietarios, deberá acordar la liquidación de la deuda y notificarte la misma, con el fin de dar una última oportunidad al mismo de ponerse al corriente de pago de las cuotas o gastos de comunidad debidos. Si decidieran acudir a los juzgados, en el momento en que saldaras la deuda se podría quitar ese embargo, ahora sinceramente creo que es mucho más fácil buscar una solución de mutuo acuerdo.

 

Mi consejo es que efectivamente negocies con la comunidad un plan viable de pago y te comprometas al mismo por escrito, que les pongas en su conocimiento la situación, de tal forma que "obliguen" los vecinos a la presidenta a no instar el procedimiento judicial.

 

Espero que te haya servido de ayuda, puedes aceptar la respuesta y continuar con cualquier consulta o aclaración. Un saludo desde Madrid



Editado por Fernando Cantalapiedra el 15/01/2011 a las 11:47 EST
Experto:  Fernando Cantalapiedra escribió hace 5 año.

 

Incluso, en el hipotético caso de que la comunidad decidiera instar un procedimiento judicial, por sus ingresos tendría derecho a un abogado de oficio y las costas por tanro serían también de oficio.

 

Aún así, para su tranquilidad, es una solución que puede ser facilmente arreglada con la comunidad, buscando un plan de pagos mensual, todo ello por escrito. UN saludo

Experto:  Alberto escribió hace 5 año.
Hola buenos días, respecto a la p'regunta formulada, hay que ver si lo acordado por la comuniudad de propietarios si son obras de conservación o de mejora del edificio.

Si son obras de conservación sos propietarios que formen parte de la comunidad, si que están obligados al pago de dichas obras,con arreglo a su respectiva cuota de participación, dotando al fondo de reserva que debe existir en la Comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca.El fondo de reserva debe estar dotado con una cantidad no inferior al 5 % del último presupuesto ordinario de la Comunidad. Con cargo al fondo de reserva la comunidad puede suscribir un contrato de seguro para cubrir los posibles daños que se causen en la finca o bien celebrar un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales.

No obstante si estamos ante una obras de mejora del edificio adoptados mediante acuerdos para realizar estas mejoras no necesarias, si la cuota de instalación de cada propietario a abonar excede del importe de 3 mensualidades ordinarias de gastos comunes, el vecino que no esté conforme con su realización no estará obligado a abonarlas, como es su caso, ni se podrá modificar su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja introducida en la Comunidad.

Si el vecino disidente desea, posteriormente, participar de las ventajas de la innovación, deberá abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados aplicando el correspondiente interés legal.

 

Por lo tanto, verifique si son obras de conservación o mejora, porque si son de mejora no está obligado a abonarlas por mucho que la comunidad acuda a los tribunales si excede de tres mensualidaes ordinarias de gastos comunes.

 

Espero haberle resuelto las dudas,

Un cordial saludo

Alberto



Editado por Alberto el 16/01/2011 a las 10:58 EST

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