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Mariatf19
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La comunidad de vecinos a la que pertenezco aprob en Junta

Pregunta del cliente

La comunidad de vecinos a la que pertenezco aprobó en Junta General arreglar las grietas que había en la fachada de la casa. Ahora se han pasado de presupuesto y las que afectan a mi vivienda dicen que no se van a arreglar, sinembargo tengo que pagar la derrama de las que ya se han arreglado. ¿Hay alguna posibilidad de que ésto no se lleve a efecto y arreglen también las mías?.
He ido a un notario para levantar acta de fotografías.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
En principio el acuerdo válidamente adoptado en junta de propietarios es de obligado cumplimiento.Cuando se aprueban las obras de reparación se aprueba también el presupuesto que debe de ir destinado a dichas obras. Si el presupuesto comprendía la reparación también en la fachada de su su vivienda tiene derecho a exigir que la misma se repare,por cuanto son de cargo de la comunidad realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento del inmueble, de modo que éste reuna las condiciones estructurales de estanqueidad, habitualidad y seguridad. La derrama para que sea válida tiene que haber sido aprobada en junta de propietarios con las mayorías legalmente exigidas, normalmente se efectuan en junta extraordinaria con la mayoria de los votos de los presentes, obligando también a los que no asistieron ni votaron ni asistieron, eso sí , tendrías que haber sido notificado de la existencia de dicha junta. Por tanto, la solución que te veo es la impugnación de la decisión de la junta por vía judicial siempre que existan motivos para ello, que en tu caso, yo entiendo que sí existen porque suponen un grave perjuicio para tí y ello ampara la posibilidad de impugnar ese acuerdo en base al artículo 18 de la ley de propiedad horizontal. Has hecho bien al constatar mediante acta notarial la situación de la fachada. Por tanto te aconsejo que te pongas en contacto con el presidente y le pongas de manifiesto mediante un burofax u otro documento fehaciente tu situación y que vas a interponer la correspondiente demanda. Comprueba si existen más propietarios en tu misma situación y si es así, poneros de acuerdo para hacer frente a esta situación. Espero haber resuelto tu duda y si es así, acepta mi respuesta. Estoy disponible para cualquier otra duda que pueda plantearsete. Un saludo
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Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola:

 

Ud puede dejar consigando en el juzgado las cantidades que se le reclaman, para que se entreguen a la comunidad una vez que se hayan arreglado las deficiencias que Ud reclama.

 

Debe hacer un escrito al juzgado en el que con inclusión de sus datos y la comunidad a la que pertenece, expone que no habiéndose efectuadò las reparaciones en su conformidad y no queriendo tener los perjuicios que la ley prevve para el comunero deudor, hace entrega mediante consigna en el juzgado, de las cantidades que se le adeudan a la comunidad, para que una vez que se acredite su conformidad con las reparaciones, ó a la espera de lo que dictamine el juez, se entregue ese dinero y se oblige a reparar a la comunidad todos los daños

Cliente: escribió hace 5 año.
Cree necesario que en el acta notarial que no está cerrada, se le pregunte al portero que estuvo aquí antes de empezar la obra de la comunidad sí el tomó nota de las grietas que había por indicación de mi marido?.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.
Yo no haría distinción entre una obra y otra. Mi propuesta es diferentye a la de Maria. Si quiere que le responda ella, haga otra vez un inciso en esta pregunta y ella le responderá. Yo le estaba dando otra opción.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Todo lo que sea para reflejar que ya había grietas desde hace tiempo y que no se arreglan y que son en elementos comunes donde es la comunidad la que tiene obligación de conservar el edificio en condiciones de seguridad y habitabilidad creo que es importante. No vendría mal hacerlas constar. A lo mejor no son necesarias dichas declaraciones en el momento del juicio pero por hacerlas constar no se pierde nada. Usted recopile toda la documentación que posteriormente necesite para acreditar los perjuicios que se le han causado y las reparaciones que eran de cargo de la comunidad y que no se han llevado a cabo. Espero haber resuelto su duda y estoy disponible para cualquier otra que tenga. Un saludo

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