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R.Gomez
R.Gomez, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 272
Experiencia:  DERECHO Y COLEGIADO EN ICAM
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Tengo un local que est a mi nombre y se lo alquilo a mis padres

Pregunta del cliente

Tengo un local que está a mi nombre y se lo alquilo a mis padres pagando por ello el correspondiente IVA y RETENCIONES a hacienda. Me surge la duda si sería posible hacer algún tipo de contrato donde mis padres figuren como "usufructuarios del local" sin que yo tenga la obligación de emitirles las facturas de arrendamiento.
Gracias
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  R.Gomez escribió hace 6 año.

Tienen que acudir a un notario y constituir un derecho de usufructo, les facilito un modelo de escritura para que se haga una idea de como sería:

 

 

 

ESCRITURA DE CONSTITUCION DE DERECHO DE USUFRUCTO

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Núm. .....

En la ciudad de .....1, a .....2

Ante mi ..... Notario del Ilustre Colegio de .....

COMPARECEN

De una parte, D./Dª. .....3, con domicilio en .....4, vecindad civil común y provisto de NIF número .....5 en adelante el transmitente.

De otra parte, D./Dª. .....6, con domicilio en .....7, vecindad civil común y provista de NIF número.....8, en adelante el usufructuario.

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INTERVIENEN

Ambas partes en su propio nombre y derecho, y me aseguro de su identidad por la exhibición de los reseñados documentos nacionales de identidad.

Y les juzgo, a mi juicio, con capacidad legal para el otorgamiento de esta escritura, y a tal efecto,

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EXPONEN

Que D. .....9 es propietario en pleno dominio de la siguiente finca:

Descripción. .....10

Situación urbanística. .....11

Condiciones de uso .....12

Título. Pertenece a D./Dª. ..... por compra a D. ....., según escritura pública otorgada el día ..... de ..... de ..... ante el Notario de ....., D. ....., bajo el número ..... de su protocolo.

Inscripción. Se halla inscrita a su favor en el Registro de la Propiedad número ..... de ....., tomo ....., libro ....., folio ....., finca número ....., inscripción .....

Cargas. Se encuentra libre de cargas y gravámenes según manifiesta expresamente el/la propietaria de la finca.

Situacion posesoria. Libre de arrendatarios y ocupantes según manifiesta expresamente el/la propietaria de la finca.

Expuesto cuanto antecede, los conmparecientes, como intervienen, formalizan esta escritura con arreglo a las siguientes

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ESTIPULACIONES

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D./Dª. .....13 constituye en favor de D./Dª. .....14, que acepta derecho de usfructo sobre la finca anteriormente descrita.

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SEGUNDA.- Deber de diligencia

D./Dª. ....., usará y disfrutará dicha finca sin alterar su forma y sustancia, y deberá cuidar de ella como un buen padre de familia.

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TERCERA.- Duración

Se constituye el presente derecho por término de ..... años/con carácter vitalicio, a contar de la fecha de la presente escritura.

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CUARTA.- Derechos del usufructuario sobre el objeto

D./Dª. .....15 tiene derecho a percibir todos los frutos naturales de la finca usufructuada, así mismo tendrá derecho de disfrutar del aumento que reciba por accesión la cosa usufructuada, de las servidumbres que tenga a su favor, y en general todos los beneficios inherentes a la misma.

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QUINTA.- Obligaciones del usufructuario

D./Dª. ..... está obligado a formar inventario de la finca usufructuada describiendo el estado y accesorios de la misma, y a prestar fianza.

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SEXTA.- Cláusulas de entrega

En este acto, D./Dª. ..... entrega a D./Dª. ....., la posesión material de la finca usufructuada.

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SÉPTIMA.- Consolidación del pleno dominio

D. ..... retienen la nuda propiedad de dicha finca, consolidándose el pleno dominio transcurrido el plazo señalado en la cláusula tercera del presente contrato/al fallecimiento del usufructuario/a.

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Otorgamiento

Hago las reservas y advertancias legales, en particular y a efectos fiscales advierto de las obligaciones y responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.

Igualmente advierto de la posible aplicación de la Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre Condiciones Generales de Contratación.

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Autorización

De la identidad de los otorgantes, de que a mi juicio tienen capacidad y legitimación, de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, de la autenticidad de sus firmas y en genera del contenido de este instrumento público, queda extendido en ..... folios de la clase ....., serie ....., números .....

 


1 Población en la que se celebra el convenio

2 Día, mes y año. Ej.: Catorce de agosto de 2007

3 Indicar nombre, apellidos, estado civil y si es casado régimen legal adoptado (gananciales/separación de bienes, etc)

4 Calle, plaza, o avenida y ciudad de la primera parte

5 Dígitos y letra

6 Indicar nombre, apellidos, estado civil y si es casado régimen legal adoptado (gananciales/separación de bienes, etc)

7 Calle, plaza, o avenida y ciudad de la segunda parte contratante

8 Dígitos y letra

9 Nombre y apellidos de la primera parte

10 Se describirá el solar sobre el cual se va a llevar a cabo la edificación, tal y como viene expresado en el Registro de la propiedad.

11 Datos de la Cédula Urbanística, o informe de los Servicios Urbanísticos del Ayuntamiento.

12 Residencial, terciario, industrial, etc.

13 Nombre y apellidos del propietario

14 Nombre y apellidos del usufructuraio/a

15 Nombre y apellidos del usufructuario/a

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Si esta conforme ruego acepte respuesta.

Un saludo,

Rafael Gómez

ICAM

Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.

Hola:

 

El derecho de usufructo si Ud lo pone en documento público como le indica el compañero no es revocable, lo que quiere decir que Ud no podía disponer en ningún caso del local, esta cediendo el derecho de uso de forma vitalicia.

 

Otra opción, más recomendable es que Ud cese documentalmente de arrendar el inmueble, y así no paga IVA ni retenciones y en esta opción Ud no asume riesgos de poder disponer de su inmueble en cualquier momento.

 

Experto:  R.Gomez escribió hace 6 año.

Discrepo con mi compañero.... si observa la escritura pública podrá comprobar:

 

TERCERA.- Duración

Se constituye el presente derecho por término de ..... años/con carácter vitalicio, a contar de la fecha de la presente escritura.

 

Cabe limitación temporal del usufructo, si tiene dudas consulte al notario.

 

Entiendo que se trataba de un local por lo que si cesa documentalmente el arrendamiento del mismo puede verse expuesto a que en una inspección le puedan pillar al tratarse de un local que entiendo esta expusto al público...., evidentemente si no fuera un local ya le hubiese aconsejado directamente resolver contrato.....

Como podrá comprobar le estan asesorando varios letrados sobre su asunto, si esta conforme con alguna de las opciones que le proponemos puede aceptar la respuesta que más le satisfaga.

Un saludo,

Rafael Gómez

ICAM