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Mariatf19
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formacion de inventario y division comunidad de bienes Se

Pregunta del cliente

formacion de inventario y division comunidad de bienes
Se trata del fin de una convivencia en pareja. El trabaja. Ella (extranjera) nunca ha trabajado. 
El mantiene todo, incluiendo a ella y a los dos hijos mayores de edad de ella, que no trabajan.
El ya tenia su vivienda habitual (que no gustaba a ella) y estaba pagando la hipoteca de esta vivienda. 
Ella prometio (verbal) casarse con el; si el vende su vivenda habitual, cancela la hipoteca, despues compra otra vivenda en la ciudad elegida por ella y la pone a ella coproprietaria a 50%. 
El le hace caso a ella, vende su vivienda y cancela la hipoteca en febrero 2006. Despues encuentra una vivenda tasada en 140.000€ y la compra en julio 2006 por un total de 132.000€ (todos los gastos incluidos). Anteriormente el habia obtenido el prestamo hipotecario necesario en cuantia de 100% (132.000€). Según ella pretendia, ella aparece como coproprietaria a 50% y como cotitulara del prestamo hipotecario a 50%. Según la Hacienda, lo que el ha obtenido de la venta de su vivienda, esta reinvertido en la noua vivenda. 
Los pagos estan domiciliados en una cuenta comun, abierta a nombre de los dos por el mismo banco que concedio la hipoteca y donde solamente el hace los ingresos. 
Despues de unos meses, motivando tener unas deudas antiguas de 6.000€ con la mafia (mas intereses) !!!!!!!!!!!!!!! por haber tenido ella que pagar para traer a sus hijos a España, convence a el que pida un prestamo personal de 20.000€. Ella promete (verbalmente) que empezara a trabajar y que pagara en totalidad el prestamo. El acepta pedir el prestamo pero la pone a ella como cotitular del prestamo. Ella se adueña de todo el dinero del prestamo personal. Al suspechar algo, el investiga y descubre que en realidad ella llevaba doble vida: a vista de todos la vida formal junto a el y a escondite, fecventaba bingo, casino y de modo habitual tenia relaciones sexuales salvages, sin proteccion alguna, con hombres y mujeres con cual contactaba por medio de paginas de contactos y paginas de relaciones sociales. 
Ella reconoce todo y añade que nunca tuvo ninguna intencion de casarse, porque ella esta hecha para el amor y el sexo libre, sin compromisos. 
En agosto 2007 el decide poner fin a la relacion, pagarle a ella algo y quedarse con la vivenda comun. Ella no esta de acuerdo. Junto con sus hijos y con un policia, quiere tener el uso y el disfrute en exclusiva de la vivienda, que esta se pondra en venta dentro de unos 10 años, para cancelar la hipoteca y repartir la ganacia. Mientras el se tiene que ir a vivir en alquiler y no dejar de pagar la hipoteca. 
El no cede a coaccion de ellos y entonces ella lo denuncia por un supuesto maltrato. El se ve obligado a irse a vivir en alquiler. Despues de dos dias se dicta una orden de alejamiento para 2 años. Todas las cosas comunes pagadas por el se quedan en la vivienda. Despues, de modo abusivo ella cancela la cuenta comun, domicilia el pago de la hipoteca y los servicios (agua, gas, luz, internet) en una cuenta desconocida y deja los demas pagos (incluiendo el prestamo personal) sin domiciliar. Al parecer la cuenta es del policia, que se hace cargo de pagarlos. A peticion repetida de el, ella se niega comunicar el numero de cuenta para que el pueda ingresar su 50% de la hipoteca.
La situacion la veo muy dificil, complicada. ¿Como hacer la division de la cosa comun si el considera que tiene todo el derecho y la necesitad de quedarse con la vivienda, por haber vendido la suya antes y por haber puesto todo el dinero para reformarla y amueblarla? Del prestamo personal el se ha hecho siempre cargo (hasta ahora unos 10.000€). Tambien de la hipoteca, hasta que le fue impedido. De la hipoteca queda por pagar 128.000€. La vivienda fue tasada de nuevo en noviembre 2009 por 126.000€ y el policia se esta haciendo cargo ahora(de modo abusivo) de pagar 100% de la hipoteca. Al parecer una nueva tasacion de la vivienda indicara un valor de unos 110.000€ ¿Interesa aportar la tasacion menor? ¿Como se tienen que hacer los calculos?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes. La verdad que el panorama no pinta nada bien. Necesito que me proporciones información., tienen hijos en común o no?
Se inscribieron como pareja de hecho?
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Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Voy a intentar aclarar el panorama que la verdad es bastante complicado. Me estás diciendo que tanto la casa en la que ella ahora vive como el préstamo se hicieron a nombre de los dos, por lo tanto, a cada uno corresponde satisfacer por mitad la cuota tanto de la hipoteca como la del préstamo personal.
En relación a la casa te diré que aunque el puso el dinero e invirtió lo que había obtenido en la casa anterior, la copropiedad es de los dos, con lo cual, aunque sea del todo injusto, la mitad de esa casa corresponde a la mujer. Por tanto, lo que queda es acudir a un procedimiento de división de cosa común, pues ningún copropietario podrá ser obligado a permanecer en la indivisión. Más o menos, el procedimiento es el siguiente:
-Si la cosa es divisible, se hará la división material, adjudicándose una parte o porción a cada copropietario.
-Si la cosa es indivisible, o si la división la hace inservible para el uso a que se destina, se procede a la división económica mediante la adjudicación a uno de los copropietarios que pagará el precio que corresponda a los demás según su cuota, si todos están conformes, o se venderá y repartirá su precio, entre todos ellos según sus cuotas.
La división puede hacerse bien por los copropietarios, bien por medio de árbitros o bien mediante un procedimiento judicial. En este último caso, si durante el procedimiento no se llega a un acuerdo, se puede terminar incluso con la venta del bien en subasta pública.
Por tanto, lo aconsejable es que se llegue a un acuerdo, que veo que en su caso, será complicado.
En todo caso, si se cobra al mes menos de 1280 euros cabe la posibilidad de solicitar el nombramiento de un abogado del turno de oficio y no tendrán que abonar ninguna cantidad por sus honorarios, es decir, que podrán entablar acciones judiciales sin pagar pues el pago de sus servicios será a cargo del Estado.
Si la cuenta en la que estaba domiciliada la hipoteca es de titularidad conjunta no entiendo como el banco ha permitido cancelarla únicamente por parte de uno de los titulares, pero de todos modos, no se preocupe, porque si usted siempre ha pagado tendrá el justificante de los pagos y cuando la otra parte reclame solo podrá hacerlo de la parte que no se ha pagado. Respecto a la tasación la valoración se efectuará en el momento de la venta con lo que aunque aporten una tasación menor por ser de fecha anterior no tendrá relevancia, porque lo fundamental es la tasación actual. Espero haberle aclarado y si es así, acepte mi respuesta porque recibiré una bonificación por mi tiempo. No dude en ponerse en contacto si tiene cualquier otra duda. Un saludo
Cliente: escribió hace 5 año.

no tienen hijos en comun.

no se inscribieron como pareja de hecho.

 

 

 

 

 

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Vale. He intentado contestar partiendo de que no tenían hijos en común ni de que tampoco eran una pareja de hecho, si tienes más dudas en relación a lo que te expuse, no dudes en ponerte en contacto conmigo. Estoy aquí para ayudar y si mi respuesta lo ha hecho no olvides aceptarla. Un saludo
Cliente: escribió hace 5 año.

antes de que cancele de modo abusivo unilateral la cuenta comun, ella a transferido el saldo existente a otra cuenta unipersonal suya.

¿el dinero existente en la cuenta comun antes de su cancelacion, no pertenece por igual a ambos titulares, da igual quien de ellos lo ingrese?

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes. En principio el dinero que hay en la cuenta pertenece a ambos titulares, pero me temo que en su situación ha sido un caso de cuenta común con titularidad indistinta, es decir, que cualquier a de los titulares está facultado para retirar la totalidad del dinero que exista en la banca. Lo siento, pero es una situación que pasa constantemente, y si ha sido así la cuenta, ella no ha cometido ninguna irregularidad porque tenía autorización para retirar la totalidad del dinero existente. Espero haberle aclarado y no dude en preguntas si tiene dudas. Un saludo y siento ser portadora de no muy buenas noticias, pero lamentablemente uno puede tener la razón muchas veces pero hace las cosas de forma inapropiada. Un saludo y suerte
Cliente: escribió hace 5 año.

entendido. la neregularidad cometida por ella es que ha cancelado la cuenta. ¿en que delito ha incurrido?

en realidad la cosa es mas complicada:

en el momento cuando ella acepto ingresar la mitad para cubrir los recibos, los dos juntos pedimos a la funcionaria del banco que haga mencion (clave) en la cuenta; que a partir de aquel momento cada uno pueda ingresar dinero en la cuenta comun, pero que ninguno pueda sacar o hacer cualquier otra operacion sin firma del otro (mancomunarla).

Me he enterado que es la misma funcionaria del banco, la que le facilita a ella transferir el saldo y la cancelacion de la cuenta comun, de modo ilegal, sin mi firma. ¿en que delito ha incurido la funcionaria?

Lo que no entiendo como estan procediendo cada mes para desviar el recibo (los del banco no me aclaran y creo que estan haciendo algo ilegal). Le explico: aunque ella ha cancelado la cuenta comun con la complicidad de la funcionaria, no ha podido cambiar el numero de cuenta donde esta domiciliado el recibo de la hipoteca. Como consecuencia, cada mes la entidad donde tenemos la hipoteca, envia el recibo a la cuenta de siempre (la que esta cancelada), pero una vez llegado el recibo en la sucursal, esta desviado a una cuenta desconocida, valida.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas tardes nuevamente. Sinceramente no creo que el banco ni la empleada del mismo hayan cometido ningún delito, pero de todos modos lo que usted tiene que hacer es ponerse en contacto con el banco y exponer su situación. ANte todo averigua que clase de cuenta tenían porque cuando se cancela una cuenta tiene que ser por todos los titulares de la misma. Por tanto, no se asuste y mañana mismo vaya al banco, pídale todos los extractos de la cuenta en la que es titular y compruebe que nadie ha falseado su firma porque si es así, entonces si que estaríamos ante un delito de falsificación o incluso un delito de estafa. Por tanto, aclara la situación con el banco y si ves que ha habido irregularidades no dudes en denunciar. Un saludo y disponible para todo lo que precises
Cliente: escribió hace 5 año.
unos dias despùes he acudido a la sucursal. Tanto la misma funcionaria como el sefe se mostraron muy molestos con mis indagaciones. Me dieron un extracto de cuenta, pero no ne dieron ningun documento de cancelacion donde yo pueda ver las firmas . despues de unos meses he vuelto con mi peticion y me dijeron que ya no me pueden dar ninguna informacion, porque la cuenta estaba cancelada, desde hace tiempo.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Entonces lo que tiene que hacer es ponerte en contacto con el servicio de reclamaciones del banco y exponerle tu situación. Si realmente han falsificado tu firma entonces la situación es muy grave. Suerte y ya sabes que puedes ponerte en contacto cuando lo necesites. Un saludo
Cliente: escribió hace 5 año.

para poder comprar la vivienda habitual comun,

el:

1.tenia los ingresos necesarios y la vida laboral necesaria para obtener el prestamo hipotecario.

2.tuvo que cancelar antes su hipoteca anterior vendiendo su vivienda habitual.

3.la ganancia y el importe obtenido de la venta de su vivienda habitual a sido reinvertido en la compra de la vivienda comun

ella:

1.nada

puede tener el una ventaja en el juicio para la disolucion de la comunidad de bienes, para obtener la vivienda, teniendo en cuenta que ella tambien esta luchando (legal e ilegal) para obtener esta vivienda.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola Ulises! Buenos días. En el juicio de la división de la comunidad de bienes el juez va a intentar que una de las partes se quede con la vivienda y que la otra le pague lo que le corresponda. Lo que ocurre es que a veces ambas partes tienen el interés de quedarse los dos con el bien que se divide, como es el caso. El problema radica en que ambos tienen el 50 por ciento del bien con independencia de lo que me estás contando, porque lo importante es la cotitularidad que existe. Cada juicio es un mundo y solo te digo que al final si no hay acuerdo entre las partes incluso puede llegarse a la subasta del bien y se reparte su precio. Aquí el problema es que ella tiene además hijos a su cargo y va alegar que le va a ser más díficil conseguir una vivienda que a tí, por ello, no se puede decir que tu tengas más ventajas apesar de que has sido el que ha aportado el capital porque lo que consta es la cotitularidad por ambos. Por tanto, no te preocupes y si al final no os poneis de acuerdo, pues que no quede para ninguno de los dos. Espero que tengas mucha suerte y no dudes en ponerte en contacto conmigo si lo necesitas. Un saludo
Cliente: escribió hace 5 año.

los hijos de ella tienen 22 y 23 años. unos trabaja y el otro es drogadicto

Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola Ulises! El que los hijos sean mayores que es el caso, pero me imagino que además dependen económicamente de su madre, es un factor a tener en cuenta. Como ya le expliqué todo va a depender del procedimiento. No voy a aventurarme y decirle que se lo van a dar a usted o a su expareja. No estamos en una liquidación de una sociedad de gananciales como si de un matrimonio se tratara sino de un procedimiento de división de cosa común. Por tanto, se intentará llegar a un acuerdo y si no lo hay, al final se venderá la casa y se repartirá su precio una vez saldadas las deudas que haya. Espero haberte ayudado y no dudes en preguntar lo que no entiendas. Un saludo
Cliente: escribió hace 5 año.
Es al reves. El hijo que trabaja y nostros entre todos (con los impuestos que pagamos) somos los que mantenemos a ella y al otro hijo. Ella lleva 10 años en España, sin trabajar un solo dia.

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