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E. Gabarre de Sus
E. Gabarre de Sus, Licenciatura en Derecho
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E. Gabarre de Sus está en línea ahora

Buenos dias Mi consulta es referente a la clausula suelo

Pregunta del cliente

Buenos dias´
Mi consulta es referente a la clausula suelo de una hipotaca contratada con caja España
es del 3,50 por ciento.Me parece abusiba ya que el techo es el 12
Como habido una sentencia ,en Sevilla concretamente,me gustaria saber si yo puedo variar esa condicion lesiva para mi empresa
Un saludo
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  E. Gabarre de Sus escribió hace 5 año.

Buenos días,

 

En principio solo estarían obligados los bancos que fueron condenados en esa sentencia (no estaba Caja España), pero puede consultar en el registro de condiciones generales de su ciudad si aparece la nulidad de esta clausula de Caja España (el registro de condiciones generales suele ser una sección del Registro de Bienes Muebles -reg. de la propiedad--

 

Pero sin perjuicio de eso puede Vd. requerir a la Caja para la eliminación de esta clausula en su contrato (puede que decidan negociarla para evitar que Vd. pueda ir a los tribunales), citando la sentencia concreta que mencionaba.

 

Escríbales una carta y pídales que les selle una copia la propia sucursal. La carta podría ser así:

 

Muy señores míos,

 

Mediante la presente denuncio la clausula de suelo incluida como condición general en el contrato de préstamo hipotecario ___tal tal tal firmado con Vds., que incluye una clausula suelo de __ y techo de __, ya que debido a la desproporción entre ambos importes tal clausula ha sido declarada nula por nuestros tribunales (Sentencia Juzgado Mercantil de Sevilla nº 2 de fecha ___).

 

Por lo tanto ,

 

Con el fin de evitar trámites enojosos y antieconómicos, intento mediante esta carta una solución amistosa previa a la vía judicial.

 

Atentamente,

 

 

El fin es intentar que piensen que Vd va en serio y que piensa seguir hasta el final, y que no les interesa nada que decida acudir a la vía judicial y que les puedan anular esa clausula en todos los contratos.

 

Si no le hacen caso recurra al defensor del cliente de la propia caja y al Banco de España, que tiene un procedimiento para canalizar este tipo de quejas.

 

No se meta solo en un pleito de este tipo, en caso de que decida ir hasta el final recurra a las asociaciones de consumidores y usuarios de banca que agrupan este tipo de reclamaciones.

 

Cuidado con que por la modificación no le quieran cobrar una comisión.

 

Un cordial saludo, y SUERTE!!

 

Espero haberle podido orientar, si es así no se olvide de aceptar la pregunta, por favor, todo ello sin perjuicio de posteriores aclaraciones que puede solicitar en este mismo hilo.

Experto:  E. Gabarre de Sus escribió hace 5 año.

La sentencia del juzgado es de 30 de septiembre de 2010 (ha sido recurrida por los bancos)

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