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RODEMA
RODEMA, Abogada
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 51
Experiencia:  civil, penal, bancario
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Buenos dias , me gustaria que me aclararan el siguiente punto Tengo

Pregunta del cliente

Buenos dias , me gustaria que me aclararan el siguiente punto:
Tengo diferentes prestamos tanto con mi empresa como a nivel particular , todos los creditos estan avalados personalmente tanto por mi como por mi esposa , hace tiempo un abogado me recomendo levantar una hipoteca privada con alguien de confianza para proteger mi vivienda habitual que se encontraba libre de cargas , al final opte por hacerlo con mis cuñados por lo siguiente, ellos invirtieron 129.000 € en el año 2006 en mi empresa para la compra de un terreno , se firmo un contrato elevado a publico , sin embargo 5 años despues no le he podido devolver nada , todo esto , insisto esta documentado , pues bien en septiembre de 2010 levantamos hipoteca por 150.000€ convenientemente inscrita en el registro, ahora en Febrero he entrado en mora con un credito personal ¿ en lo que respecta a mi casa puedo estar tranquilo? mi domicilio tiene un valor de mercado de unos 180.000€ aprox.

Muchas gracias XXXXX XXXXX atencion.

David.
Muchas gracias XXXXX XXXXX atención.
José Luis
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
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Experto:  Cambaluc escribió hace 5 año.
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Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Por ello, y como anteriormente le indicaba y así es corroborado por otro compañero, en relación a su concreta pregunta es que si pueden embargarle la casa pues usted ha firmado como avalista y en caso de impago de la deuda el acreedor puede proceder contra todos sus bienes, presentes y futuros, entre los que se incluye la vivienda. Lo que ocurre, es que seguramente no tengan que llegar a ese extremo si ha pactado otra garantía en el préstamo y esa garantía es suficiente para cubrir el importe de la deuda, por ello quedese tranquilo porque en todo caso, es un procedimiento bastante largo y además a usted le comunican si va a haber ejecución con mucha antelación.
Espero haberla orientado y aclarado y si es así, acepte mi respuesta pues recibiré una bonificación por mi tiempo. No dude en ponerse en contacto para resolver cualquier otra duda que pueda tener. Un saludo
Experto:  RODEMA escribió hace 5 año.
hola

Seamos realistas los bancos cuando ejecutan un prestamo solicitan el embargo de todos los bienes que tenga el deudor y los fiadores tengan o no tengan cargas. asi que yo pienso que si que le van a embargar su vivienda.
caso distinto es si los sacan a subasta o no y eso depende ya de la politica de cada banco y del caso en concreto porque lo que no le han dicho mis compañeros es que en el caso de que la subasta quede desierta el banco acreedor se puede adjudicar el bien por el 50% del valor de tasacion. asi que el banco estudia si le merece la pena o no apesar de existir una hipoteca anterior el subastarlo porque en la mayoria de las subastas, estas quedan desiertas. si deciden no subastarlo el embargo lo seguira teniendo hasta que pague la totalidad de la deuda, ya que el banco no va a quitar el embargo por si usted tiene mas procedimeintos judiciales para no perder el numero de asiento de la anotacion del embargo.

lo unico que puede hacer es en el momento de la dligencia de embargo es decir cuando el juzgado le pida que designe bienes para la traba del embargo proporcionar un listado de otros bienes y no incluir su vivienda. si usted no designa bienes automaticamente embargaran el listado que haya aportado el banco.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 5 año.
Hola buenas noches. Sinceramente no creo que haya que ser tan alarmista porque si que cabe la posibilidad de que le embargen su vivienda pero eso solo ocurre en último lugar. es decir, que el banco antes de proceder a la ejecución de la hipoteca que es un procedimiento que dura bastante en el tiempo intenta cobrar la deuda por otros medios. Muchas veces renegocia la deuda porque es preferible cobrar poco a poco lo que le deben que tener que instar un procedimiento judicial con los inconvenientes que ello conlleva no sólo económicos sino más bien de tiempo pues el banco lo que quiere es cobrar de forma inmediata. Ya le anuncié que si cabe el embargo de su casa pero antes del mismo se intentan agotar otros medios para satisfacer la deuda. Por tanto, no se asuste a las primeras de cambio pero si se consciente de que esa situación puede ocurrir. Espero haberle orientado y aclarado y si es así, acepte mi respuesta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo. Un saludo y no dude en ponerse en contacto para resolver cualquier otra duda que pueda tener
Experto:  RODEMA escribió hace 5 año.
hola
siento insistir en que si que pueden embargale su vivienda. y no es necesario acudir a un procedimiento de ejecucion hipotecara para ello.
si usted debe un prestamo que no sea el hipotecario el banco le embargara todos sus bienes incluido la vivienda es la tonica general que hacen los bancos embargan todo lo que pueden.
si el prestamo que debe es el hipotecario entonces iran unicamente al principio a por su vivienda.

como ha dicho que ha entrado en mora en un prestamo personal tenga claro que el banco si puede embargarle su vivienda y estoy bastante segura que lo intentara. salvo que el juez no se lo permita por entender que existen otros bienes que cubren sobradamente la deuda pero si estos otros bienes tambien tienen cargas el banco posteriormente puede solicitar otra vez el embargo de su vivienda.
si la vivienda esta inscrita a nombre de us y de su mujer y son gananciales su mujer podria oponerse a esta ejecucion

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