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R.Gomez
R.Gomez, Licenciatura
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Tengo un apartamento en la costa de Marbella situado en la

Pregunta del cliente

Tengo un apartamento en la costa de Marbella situado en la ultima planta de un edificio. Desde hace 2 años sufro problemas de filtraciones desde la terraza de arriba que pertenece a un atico cuya terraza es de uso privativo. POr mas intentos que he heco, ni la comunidad y los propietarios del atico se hacen cargo de su reparacion. Me siento impotente. Realmente es inhabitable. El año pasado fue integramente reformado, y ahora ni puedo habitarlo, no alquilarlo ni venderlo. Que puedo hacer ???? Gracias.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.

Es usted propietario del apartamento?

Tiene seguro?

Ha dado parte?

A la espera de más detalles para poder asesorarle en debida forma.

R. Gómez

Cliente: escribió hace 5 año.

Si, soy propietario.

Si tengo seguro con la Compañia Caser, la cual me reparó ya los daños el año pasado, pero me dicen que no incluye asesoria juridica. Este año aun no he dado parte. Gracias.

Experto:  Letrado escribió hace 5 año.

Buenas tardes:

 

Usted puede presentar una demanda en reclamación de daños causados, con la exigencia de que se repare además el origen causante de estos daños, para que no se repitan. Podría solicitar no solo los daños materiales, sino tambien los de sustitución por resultar inutilizada la vivienda para su uso, y otros perjuicios morales por las molestias ocasionadas.

 

La demanda iría dirigida contra su vecino de arriba, ya que entiendo que la terraza es suya. Si por el contrario, la terraza fuera comunitaria, aunque solo tuviera acceso a ella su vecino, la demanda tendría que ir en contra de la Comunidad. La titularidad de la terraza puede verla en el Registro de la Propiedad, O bién está a nombre de su vecino, o si no consta es que es de la comunidad.

 

Para presentar esta demanda, necesita de la asistencia de abogado y procurador.

 

Me parece extraño que la compañia Caser no repita (no demande) contra el vecino de arriba, ya que ha pagado la restauración anterior, ¿no le han dado alguna explicación?

 

Si la respuesta le parece adecuada, no olvide ACEPTARLA.

 

Un cordial saludo,

 



Editado por Miguel Angel Baquero Ubeda el 14/02/2011 a las 20:13 EST
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Estoy de acuerdo con la respuesta de Miguel Angel Baquero, pero solo puntualizar un pequeño detalle, pues aunque la terraza sea comunitaria, puede ser uso privativo, y cuidado que puede haber norma estatutaria que diga que la conservación, mantenimiento y reparación sea del propietario que la disfruta; para saber este punto, debe de saber lo que dice los estatutos de la propiedad horizontal; en su escritura de compra, debe de venir los datos de escritura de declaración de obra nueva y división horizontal que es la escritura donde se regulará estos extremos; y en el Registro de la Propiedad, también le pueden facilitar las normas estatutarias.

 

Por tanto, tres situaciones:

- Si la terraza es privativa, es un asunto entre propietarios, en la que en principio poco tiene que ver la comunidad.

-Que la terraza sea común, pero de uso privativo del señor de arriba, en cuyo caso, si las normas estatutarias no dicen lo contrario, entonces es la comunidad la que debe de responder.

-Que la terraza sea común, pero de uso privativo del señor de arriba y que las normas estatutarias digan que la reparación, conservación y mantenimiento es de ese señor, en cuyo caso, como en el primer supuesto es un asunto entre propietarios.

 

Reciba saludos cordiales.

Reciba saludos cordiales.

Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.

De parte a la compañia de seguros y que sea ésta la que asuma la repetición frente a los que estan ocasionando el perjuicio... ponga de manifiesto a Caser que usted va a tener que dar partes constantemente puesto que no solucionan nada.... de ese modo responsabiliza a la entidad aseguradora para que ésta emprenda acciones legales y se ahorra tener que contratar abogado y procurador así como iniciar usted acciones legales. El artículo 43 de la Ley Contrato Seguro faculta a su entidad aseguradora para que se subrogue en su posición y reclame a sus vecinos los daños causados.

En resumen de parte a su compañia si no lo hace en plazo podrían rehusarla el siniestro...

Si esta conforme, ruego acepte respuesta.

R. Gómez

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