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Venta de una parcela por 14.162 metros y con clausua de venta

Pregunta del cliente

Venta de una parcela por 14.162 metros y con clausua de venta como CUERPO CIERTO,en el contrato de compraventa, y al medirla despues de 6 años esta parcela mide unos 13.704 metros, y el comprador me reclama el dinero del resto de metros pagados de mas
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Hola buenas tardes. Si el contrato no contiene ninguna otra cláusula el comprador no podrá reclamarle nada si se ha formalizado en escritura pública porque en la misma ya se pondrá de manifiesto que el comprador se da por satisfecho y que acepta las condiciones pactadas.
Ahora bien, leete bien el contrato y comprueba que no ponga que el comprador tiene algún derecho a reclamarte ninguna cantidad.
Respecto a la cláusula con cuerpo cierto suele utilizarse para que posteriormente no se reclame por parte del comprador, con lo que, mira las condiciones del contrato ya que a priori no tendría derecho a reclamarte.
En ocasiones se considera que dicha cláusula ´puede llegar a ser abusiva, pero habría que ver las condiciones concretas de la escritura y además si el contrato se formalizó ante notario el comprador ya manifestó su conformidad con la venta. Espero haberte orientado y aclarado y si es así, acepta mi pregunta pues yo recibiré una bonificación por mi tiempo. No dudes en ponerte en contacto para resolver cualquier otra duda. Un saludo
Cliente: escribió hace 6 año.
le dire que no se ha elevado a escritura publica,es contrato el cual se realizo a la venta de la parcela y que decia deberian pagar en 6 mexsesd y han pasado mas de 6 años para pagar elttal dela parcela pero queda todavia los intes. segin consta en el referico contrato
Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Hola buenas tardes nuevamente. cuantos metros cuadrados refleja el contrato inicial y cual fue la forma de pago? ¿fue por metro cuadrado?

Editado por Mariatf19 el 15/02/2011 a las 16:46 EST
Experto:  Mariatf19 escribió hace 6 año.
Aunque te diré que deberías quedarte tranquila porque si se ha vendido como cuerpo cierto, significa que el comprador se conforma con lo que se ha pactado y que no va reclamar, pues en los casos de compraventa con la cláusula que me has mencionado, no podría reclamar la diferencias de metros al vendedor, al aceptar el “cuerpo cierto” pues con esa aceptación la parte compradora renuncia a esta diferencias de medida
Además si la venta se hubiere hecho con expresión de su cabida el comprador tendría un plazo de seis meses para pedir la resolución de la venta. No quiero liarte más y simplemente quedate con la idea de que si se ha pactado una cláusula de cuerpo cierto, no tiene nada que reclamarle. Espero haberte orientado y aclarado y si es así, acepta mi pregunta. Por lo que quedate tranquilo en principio y no dudes en preguntar lo que necesites. Un saludo

Editado por Mariatf19 el 15/02/2011 a las 16:57 EST
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