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RODEMA
RODEMA, Abogada
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hola estoy separado de hace unos 10 a os ... la sentencia

Pregunta del cliente

hola
estoy separado de hace unos 10 años ... la sentencia dice que puedo ir a vivir en mi vivienda, pero nunca he optado por esta opcion y estoy de alquiler.

le he propuesto vender la vivienda a mi ex y ella no quiere vender, ademas no tiene suficiente dinero ,ni credito para comprar mi parte del 50%

que puedo hacer? pedir el divorcio y separar los bienes para vender la casa por subasta ? perderiamos los dos

hay alguna otra alternativa ?

muchas gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Hola:

 

Las opciones son las que Ud ha puesto, y por el codigo civil.

Ningun comunero esta obligado a quedarse en la copropiedad, pudiendo solicitar al juzgado la disolución de la copropiedad.

Y sí, efectivamente, en una subasta judicial, perderán los dos.

Pero, tal vez, si ud amenaza con hacerlo, se aviene a negociar con ud y cobrar para irse, pasando a ser ud propietario.



Editado por JoseMagadan el 17/02/2011 a las 23:04 EST
Cliente: escribió hace 5 año.
no me ha dicho nada nuevo, no puedo aceptar su respuesta
Experto:  Unswer escribió hace 5 año.
Además de lo que dice mi compañero es de tener en cuenta que si el inmueble esta reconocido como ganancial se podrá ejercitar ante el juzgado de familia un procedimiento de liquidación de sociedad ganancial. De esta forma el juez podrá valorar la necesidad o no de liquidar la sociedad ganancial y para ello habrá que valorar también si hay hijos, porque si los hay y son menores que aun viven en el domicilio familiar es probable que la liquidación de los gananciales no se pueda hacer si ese fue el ultimo domicilio conyugal. A no ser que se pudiera acreditar que ella tiene medios suficientes para poder vivir fuera de esa casa, cosa que por lo que dice no veo probable si no le puede comprar su mitad del inmueble.

Entiendo que si ella se quedo viviendo en la casa hace todos esos años pudo ser porque había hijos menores, siendo esa la razón de que no se liquidara la sociedad ganancial entonces. También puede ejercitar el divorcio si aun no lo ha hecho y acumular en el proceso de divorcio la liquidación de la sociedad ganancial.

Espero haberle servido de ayuda.

Espero haberle servido de ayuda.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 año.

Como verá, la solución pasa, por eso que Ud ya sabe, pero rechaza, cual es la liquidación judiacial del inmueble ante la falta de acuerdo.

Las noticias son malas, pero es lo que le podemos decir.

Experto:  Unswer escribió hace 5 año.
Y de hecho el que ella cobre esa cantidad y no le pueda comprar su parte evidencia la dificultad de vender y de que ella se vaya a otra casa. Habría que saber también si la casa tiene hipoteca o no. Porque si se vendiera y hubiera que cancelar alguna hipoteca ella podría alegar que no tiene medios suficientes.

La única solución que podría haber seria que ella quisiera pagarse un alquiler y con las vistas de la venta hacerle ver que va a ingresar un dinero que le permita vivir mejor que ahora, cosa que no se si podría suceder.
Experto:  noeliabogada escribió hace 5 año.
Yo le aconsejaría que solicitara en divorcio de mutuo acuerdo y al mismo tiempo procediese a liquidar la sociedad de gananciales. Como le indica mi compañero Magadan, nadie puede ser obligado a permanecer en la copropiedad, y si no se da el caso de la existencia de hijos menores de edad, podrían acordar en el convenio regulador proceder a poner a la venta el inmueble a un tercero (no subasta), repartiéndose, una vez vendido, el dinero obtenido entre los dos.Con un poco de suerte seguro que aparece pronto un comprador. De esta manera, si su mujer no quiere comprarle su parte de la vivienda tendría que buscarse una nueva (contando para ello con el 50% obtenido en al venta). No existe otra solución.
Experto:  RODEMA escribió hace 5 año.
hola
sino quiere divorciarse puede hacer la liquidacion de gananciales en una notaria.
en la liquidacion de ganaciales se hace un inventario del activo y del pasivo de la sociedad.
el activo son todos los bienes que sean ganaciales no solo la vivienda sino cuentas corrientes, acciones coches es decir todo lo comprado durante el matrimonio hasta la fecha de la separacion y el pasivo son todas las deudas de la sociedad de gananciales que se hayan contraido hasta la sentencia de separacion.
una vez realizado esto viene la adjudicacion en total es un 50% de todo pero ello no implica que sea un 50% de cada bien. aqui en la adjudicacion siempre se puede intenytar arreglar parapor ejemplo que uno de los conyuges se quedase la vivienda entera a cambio de que el otro se quedara el resto de los bienes, se podria adjudicar mas deuda del 50% para tener la vivienda entera. es hacer numeros e intentar cuadrar que uno de los dos se quede con la vivienda, esto es posible siempre que existan mas bienes o mas deudas a parte de la vivienda

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