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tengo 54 a os y pareja hace 22 a os,estamos divorciados los

Pregunta del cliente

tengo 54 años y pareja hace 22 años,estamos divorciados los dos cada uno por su parte,bueno yo por esa parte ya soy viuda,en el año 2004 en mayo compramos y entramos a vivir en una unifamiliar de proteccion of. y la hemos estado pagando los dos, cuando hicimos las escrituras se pusieron a nombre de mi hijo( es solo de mi parte),por circunstancias que no van con el caso, ahora hace un año que las cosas están que no quiere saber nada de mí, yo caí enferma y creo que no ha podido o que no vale para soportar estas cosas y me dice que no quiere saber nada de mí y que está harto de todo lo mío, ahora vá a ir donde vive mi hijo y no sé lo que quiere hacer con la casa, me ha dicho que si mi hijo le dice que nó a lo que él le diga, que vá a hacer un alzamiento o levantamiento de bienes y yo no se lo que es eso ni lo que debo hacer (vender ahora nó es buen tiempo para ello), les ruego me asesoren ¿que es lo que quiere hacer y que debo hacer yo si procede al levantamiento o alzamiento de bienes?
les agradezco de antemano y muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta,que ruego hagan a la mayor brevedad posible
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.

Hola:

 

Oficialmente, de todo lo que cuenta, es relevante el hecho de que su hijo es titular de una casa de protección oficial, que tiene registrada a su nombre.

 

La amenaza de acciones penales por alzamiento de bienes, es un farol.

De lo que Ud cuenta no se desprende que haya responsabilidad penal alguna.

 

Es un asunto civil de reclamación de cantidad.

 

Después tenemos que alguien, amenaza con interponer demanda de cantidad contra su hijo, alegando que le prestó un dinero. ( El fin es irrelevante)

En esa demanda deberá probar, que efectivamente lo ha prestado, que lo ha hecho con ánimo de que se le devuelva y no como donación, y que quiere que se le devuelva.

 

Pues bien, su hijo, a la vista de las pruebas que acompañen la demanda podrá,

 

Negar la mayor y decir que no hay tal préstamo.

 

Reconocer una donación.

 

Reconocer un préstamo realizado sin condiciones, y alegar que reconoce la deuda pero que dicha deuda no es exigible, ya que se realizó el préstamo sin condiciones

 

Es decir, que quien tiene problemas si no ha plasmado contractualmente el crédito es él, y su hijo tiene una posición muy cómoda para defenderse.

 

Su hijo sólo será moroso, cuando se le demande el pago, y él reconozca la deuda y su exigibilidad, ó cuando un juez dictamine que existe, y que así mismo dictamine la exigibilidad de dicha deuda.

 

 

Le aclararé cualquier duda o matización que precise.

 

 



Editado por JoseMagadan el 19/02/2011 a las 20:13 EST
Experto:  jaiter escribió hace 6 año.

Hola, el alzamiento de bienes consiste en ocultar bienes en perjuicio de acreedores; es decir, yo hago desaparecer mi patrimonio, mediante ventas ficticias, donaciones a familiares...., para de esta manera eludir el pago de mis deudas.

 

Y bueno, por lo que cuenta, me parece que es su pareja la que le está presionando con la casa, no su hijo. Eso me parece a mí, al menos; por como lo cuenta no me queda muy claro.

 

La verdad, que cuando dos personas son propietarias de un piso, y la situación no es cómoda entre ellos, la relación entre ellos se vuelve incómoda y difícil.

 

Y en realidad solo tienen dos opciones, que la verdad son bastante obvias:

. la primera, seguir igual y ver como van las cosas, si es que mejoran, y eso el tiempo lo dirá.

. la segunda, venderla; si es venta, piense que es de protección oficial, y están obligados a vender por precio que marque el módulo de protección que se le deba de aplicar, lo que puede facilitar la venta, pues el precio, a menos que pidan negro, será más bajo que si es de precio libre; también cabe la posibilidad de no vender a otra persona distinta de ustedes, sino hacer una extinción de condominio, que consiste en que uno de los dos propietarios actuales se quede con la parte del otro sobre la vivienda, pagándole su parte en la misma.

 

Si ve que las cosas degeneran mucho, y la situación se vuelve excesivamente incómoda, y no avanza ni en un sentido ni en otro, siempre podrán pedir la división de la cosa común en el juzgado; pero tenga en cuenta que si no se ponen de acuerdo sobre quien se debe de quedar la vivienda, ésta puede acabar en publica subasta, vendiéndose posiblemente por menos de su precio real.

 

Si mi respuesta le ha servido de ayuda, le invito que la acepte; en todo caso, reciba saludos cordiales.

 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.

No puede haber disolucion de comunidad si está sólo a nombre del hijo. Jaiter esta equivocado cuando le dice .... siempre podrán pedir la división de la cosa común en el juzgado Todos somos humanos.

Esa opción que plantea no es posible, él no puede instar la venta de algo que no es suyo.

Podrá interponer las demandas de reclamación de cantidad que considere, inclusive el embargo preventivo, pero no una disolución de una comunidad inexistente.

Y otra cuestión es que el juez estime o no la demanda y el embargo preventivo...

Experto:  jaiter escribió hace 6 año.

Estimado señor JoseMagadan, la cliente en su pregunta pone literalmente: "cuando hicimos las escrituras se pusieron a nombre de mi hijo (es solo de mi parte),por circunstancias que no van con el caso."

 

De estas palabras yo interpreto que su parte en la vivienda la pusieron a nombre de su hijo, pero la parte del otro señor se la pusieron a su propio nombre.

 

Por tanto, estimado señor JoseMagadan, el que se equivoca es usted por lo siguiente:

- De lo que plantea la cliente, hay dos propietarios.

- Si hay dos propietarios, se puede pedir la división de la cosa común.

 

Por favor, estimada cliente, yo ante todo, le pido disculpas, pero creame que yo no puedo controlar las reacciones de otros expertos.

 

Por lo tanto, si son dos propietarios, como interpreto yo en su pregunta, creame que se puede pedir la división de la cosa común, pero casi tiene que ser la última vía a utilizar. Siempre es preferible llegar a un acuerdo antes con el otro propietario.

 

Reciba saludos cordiales.

 

Experto:  jaiter escribió hace 6 año.

Hola, estimada cliente, sería tan amable de aclarar dos puntos en cuanto a su pregunta:

 

punto uno: el problema lo tiene con su hijo o con su pareja.

punto dos: de la vivienda unifamiliar, es solo propietario su hijo, o por el contrario hay dos propietarios, que son su pareja y su hijo, cada uno de una mitad.

 

Reciba saludos cordiales.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 6 año.

Estimado cliente,

 

Como ve somos varios abogados asesorándole, pudiendo Ud valorar aquella respuesta que más información le aporte, y aceptándola si Ud lo estima oportuno.

Si Ud quiere hacer una consulta sobre su pregunta, puede, hacerla directamente al experto que ud desee que le conteste, sin nigún tipo de cargo adicional.

Le recomiendo esta opción, porque si Ud no especifica quien quiere que le responda, el sistema entiende que es el experto que puso el último post, bloqueando a los demás expertos durante dos horas, no pudiendo respoderle durante ese tiempo.

Experto:  Unswer escribió hace 6 año.

Buenas tardes señora,

 

Jaiter tiene razón.

 

En primer lugar le voy comentar lo que se entiende de su pregunta.

 

Usted y su actual pareja compraron una VPO unifamiliar al 50%, pero la parte de usted la pusieron a nombre de su hijo, de forma que oficialmente los propietarios de la vivienda son su hijo y su actual pareja.

 

Como él ahora no quiere seguir con usted ha dicho que va a alzar los bienes, cuando en realidad lo que ha venido a decir es que quiere vender la vivienda o bien que se venda su mitad, y probablemente amenace con buscarle un lío a su hijo.

 

De lo que se trata es de lo siguiente.

 

Si él quiere vender su mitad la única posibilidad que hay es que se pueda seguir pagando por parte de ustedes la parte de hipoteca que a él le corresponde y si eso es así habría que concretar con él la devolución de lo que haya venido pagando dé hipoteca hasta ahora, puesto que como queda más hipoteca por pagar él no puede pretender que se le pague la mitad del valor de la vivienda sin descontar la mitad de la hipoteca.

 

De esa forma si el quiere su mitad más difícil va a ser vender algo que tiene una hipoteca, y como cuando hay una carga como es la hipoteca las cosas valen lo que valen menos el valor de la hipoteca lo más natural sería decir que si hay 100 de hipoteca y él tiene que pagar 50, para que él pueda vender tendría que cancelar sus 50 de hipoteca, por eso quizás si de hipoteca son por ejemplo 50 y él a medida que han ido pagando préstamo desde 2004 sólo ha pagado de hipoteca 15, lo mejor quizás sería ofrecerle la devolución de esos 15 y que el piso sea entero para ustedes.

 

Hay muchas otras posibilidades pero todas pasan por llegar a un acuerdo con él si desean seguir con la propiedad de la casa aunque su mitad esté a nombre de su hijo, y por eso él amenaza con dividir el patrimonio común en el juzgado, cosa que sí se puede hacer y no es recomendable.

 

En todo caso al tratarse de una VPO es posible que exista una prohibición de disponer inscrita en el Registro de la Propiedad, o lo que es igual que por ser una vivienda subvencionada él no puede vender su parte durante un tiempo que establecen las leyes.

 

De ahí que le recomiento que antes de hablar con él y ofrecerle la devolución de lo que haya pagado de hipoteca hasta ahora lo mejor sería acudir a la Consejería que les vendió la VPO y preguntar si él puede disponer de su 50%, es decir venderlo y si se lo puede vender a un 3º o tiene usted preferencia.

 

Gracias por aceptar la respuesta si le ha servido de ayuda.