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RODEMA
RODEMA, Abogada
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 61
Experiencia:  civil, penal, bancario, hipotecario
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hola hce un tiempo deje de pagar las mensualidades de la hipoteca

Pregunta del cliente

hola hce un tiempo deje de pagar las mensualidades de la hipoteca por la situacion finaciera que atravesaba poco a poco iba haciendo ingresos pero el banco no hacia pagos a las mensualidades por lo que tuve que fiscalizar en una cuenta judicial varios pagos y despues me dijo el banco que volviera a ingresarlos en la cuenta pero mi sorpresa es que sigue haciendo lo mismo y ahora recibo del juzgado una reclamacion de la deuda total de la vivienda en verdad ahora debere unos 3 meses gracias XXXXX XXXXX
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Legal
Experto:  RODEMA escribió hace 6 año.
hola
indicarle que si quiere podria hacer la reclamacion en el banco de españa http://www.bde.es/webbde/es/secciones/servicio/reclama/reclama.html

pero debo informarle que si usted debe aunque sea una cuota el banco puede ejecutar su prestamo hipotecario que me parece que es lo que han hecho. lo que puede hacer es liberar o enervar el bien es decir si usted se pone al corriente de todas las cuotas mas intereses y costas se le reactivaria su prestamo hipotecario si no se fia del banco porque ya dice que a veces no le cogen el dinero vaya al juzgado y consigne lo correspondiente a las cuotas impagadas y solicte que se realice la liberacion del bien y quepara ello ha ingresado las cuotas impagadas hasta la fecha y pida al juzgado que requiera al banco para que le haga la liquidacion exacta de las cuotas y los intereses
Experto:  jaiter escribió hace 6 año.

Hola, para mi, por lo que cuenta, el banco ha dado por resuelto el préstamo hipotecario que usted tiene; ya no se conforman con que pague los meses que dejo de pagar las cuotas.

 

Si usted coge copia de su préstamo hipotecario verá que entre las causas de resolución figura el que se deje de pagar alguna cuota, bien cuota solo de intereses (para los casos de carencia) o bien cuota de capital con intereses. En el momento que se produce este hecho, el banco puede dar por resuelto el préstamo y esto, para mí, es lo que han hecho.

 

La cláusula de la que le hablo tiene por título las "de las causas de resolución", y suelen venir sobre la cláusula 5 o en adelante, sobre la 6 o la 7 o la 8; depende del banco que se trate. Búsquela y seguro que la encuentra

 

Por tanto, si el banco da por resuelto el préstamo hipotecario, es por lo que le exige el pago de todo el préstamo y no solo los meses impagados con sus intereses; el dar por resuelto el préstamo significa que ellos lo dan por terminado y por eso le exigen la devolución del todo.

 

Por tanto, si usted va a consignar solo lo que piensa que debe, no le va a servir del todo, pues le reclaman toda la deuda, en base a lo que usted firmó. Ya no se conforman con que les pague esos meses, quieren todo.

 

Mi consejo es que cuanto antes vaya al banco y hable con ellos; a mi me parece que es una medida un tanto extrema, pero con los tiempos que corren, no sé si van en serio o es que le quieren pegar un toque serio de atención.

 

Tiene a su favor, que los bancos no quieren más pisos; por tanto, convenzales que les va a pagar y que no den por resuelto el préstamo.

 

Tiene que reaccionar rápido, sobre todo si usted tiene la voluntad firme de pagar.

Experto:  RODEMA escribió hace 6 año.
hola
el art 693 de la lec permite la liberacion del bien.

ARTÍCULO 693 Reclamación limitada a parte del capital o de los intereses cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes. Vencimiento anticipado de deudas a plazos.

1. Lo dispuesto en este capítulo será aplicable al caso en que deje de pagarse una parte del capital del crédito o los intereses, cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes, si venciere alguno de ellos sin cumplir el deudor su obligación, y siempre que tal estipulación conste inscrita en el Registro.

Si para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere necesario enajenar el bien hipotecado, y aún quedaren por vencer otros plazos de la obligación, se verificará la venta y se transferirá la finca al comprador con la hipoteca correspondiente a la parte del crédito que no estuviere satisfecha.

2. Podrá reclamarse la totalidad de lo adeudado por capital y por intereses si se hubiese convenido el vencimiento total en caso de falta de pago de alguno de los plazos diferentes y este convenio constase inscrito en el Registro.

3. En el caso a que se refiere el apartado anterior, el acreedor podrá solicitar que, sin perjuicio de que la ejecución se despache por la totalidad de la deuda, se comunique al deudor que, hasta el día señalado para la celebración de la subasta, podrá liberar el bien mediante la consignación de la cantidad exacta que por principal e intereses estuviere vencida en la fecha de presentación de la demanda, incrementada, en su caso, con los vencimientos del préstamo y los intereses de demora que se vayan produciendo a lo largo del procedimiento y resulten impagados en todo o en parte. A estos efectos, el acreedor podrá solicitar que se proceda conforme a lo previsto en el apartado 2 del artículo 578.

Si el bien hipotecado fuese la vivienda familiar, el deudor podrá, aun sin el consentimiento del acreedor, liberar el bien mediante la consignación de las cantidades expresadas en el párrafo anterior.

Liberado un bien por primera vez, podrá liberarse en segunda o ulteriores ocasiones siempre que, al menos, medien cinco años entre la fecha de la liberación y la del requerimiento de pago judicial o extrajudicial efectuada por el acreedor.

Si el deudor efectuase el pago en las condiciones previstas en los apartados anteriores, se tasarán las costas, que se calcularán sobre la cuantía de las cuotas atrasadas abonadas e intereses vencidos, y, una vez satisfechas éstas, el Secretario judicial dictará decreto liberando el bien y declarando terminado el procedimiento. Lo mismo se acordará cuando el pago lo realice un tercero con el consentimiento del ejecutante.



lo que yo le hedicho es consignar las cuotas debidas y solicite al juzgado la liberacion del bien y que diga que ya ha consignado x dinero como muestra de que quiere liberarlo y que corresponden a las cuotas impagadas de fecha tal y tal y que el juzgado requiera al banco para que le hagan la liquidacion de la liberalizacion asi el juzgado le requiere al banco el cual hace la liquidacion y se la comunican otra vez al deudor asi que ahora solo tendria que consignar la diferencia de lo ya ingresado primero a lo que el banco le ha liquidado asi el señor gana tiempo y puede pagar en dos o 3 veces porque el banco tendra que tasar las costas
Experto:  jaiter escribió hace 6 año.

Totalmente de acuerdo con la respuesta de Rodema de que debe de consignar lo adeudado al banco; pero que este banco le informe bien de cual es la situación del préstamo, que tienen obligación de inforrmarle

Experto:  RODEMA escribió hace 6 año.
hola
tambien podria solicitar la liquidacion de la liberacion al banco y luego consignar ya la cantidad exacta en el mismo. aqui normalmente ya te dicen las costas pero mi consejo es que deje que sean tasadas en el juzgado porque sino las tasa el banco le va a pedir la tasa judicial que ha tenido que pagar para pleitear y esa tasa segun la jurisprudencia no es costa judicial con lo que al tasar la costas si la incluyeran el secretario judicial la quitaria, pero si dice que tiene problemas con el banco igual tardan en hacersela y no le conviene que trascurra el tiempo porque cuanto mas trascurra mas adelantado estara la ejecucion hipotecaria contra usted.
de la manera que le he dicho pagara en 3 plazos.
1ª consignando las deudas debidas
2ª cuando el juzgado requiera al banco para que aporte la liquidacion y este lo aporte
3º cuando le tasen las costas