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jaiter
jaiter, Licenciatura
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cuanto me costaria en euros que mi mujer me cediera o donase

Pregunta del cliente

cuanto me costaria en euros que mi mujer me cediera o donase su parte de casa en hipoteca?muchas grcias MAC
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Legal
Experto:  R.Gomez escribió hace 5 año.

Para que su mujer le ceda o done su parte tiene que estar ella conforme y no puede obligar a hacerlo salvo que inste la actio comunio dividendo:

Al hablar de la situación de copropiedad o condominio, esta se da cuando la propiedad de un objeto corresponde a una pluralidad de sujetos, y uno de los derechos reconocidos a cada uno de los comuneros es la acción de división.

 

Señala el Código Civil que "Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común".

No obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención. Los copropietarios no podrán exigir la división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina.

La comunidad implica una cotitularidad -varios sujetos sobre el mismo objeto- en que no tiene cada titular una parte concreta de la cosa o derecho, sino que todos tienen la cotitularidad sobre toda la cosa pro indiviso, es decir, cada cotitular tiene una cuota o parte alícuota de la cosa o derecho: dicha cuota es disponible y renunciable, puede, en todo momento, pedir la división física de la cosa o derecho (actio communi dividundo).

Por ello, se concibe la comunidad como una situación transitoria, que puede desaparecer por el ejercicio de la acción de división y, mientras tanto, cada comunero tiene el poder exclusivo e independiente de su propia cuota (pudiendo enajenarla o renunciar a la misma).

Tipos de división

Si la cosa es divisible se hará la división material, adjudicándose una parte o porción de la misma a cada copropietario.

Si la cosa es indivisible, por indivisibilidad física o porque resultaría inservible para el uso a que se destina, se hará la división económica, mediante la adjudicación a uno de los copropietarios que pagará el precio que corresponda a los demás según sus cuotas, si todos están conformes, o se venderá y se repartirá el precio entre todos ellos, también según sus cuotas.

Procedimientos para realizar la división

La división puede practicarse por los mismos copropietarios, por árbitros o por ejercicio de la acción procesal.

1) Por los copropietarios

Por unanimidad, medianta el llamado contrato divisorio, que se atendrá a la autonomía de la voluntad y las normas subsidiarias de la partición de la herencia.

2) Por árbitros o amigables componedores

Serán nombrados por los copropietarios y deberán formar partes proporcionales a la cuota de cada uno, evitando los suplementos a metálico.

3) Por Vía Judicial"Actio communi dividundo"

Se trata de una acción judicial que dará lugar al proceso declarativo que corresponda según la cuantía. En caso de no llegar a un acuerdo puede terminar en la venta en pública subasta del bien.

 

Efectos de la división frente a terceros

La división de una cosa común no perjudicará a tercero, el cual conservará los derechos de hipoteca, servidumbre u otros derechos reales que le pertenecieran antes de hacer la partición. Conservarán igualmente su fuerza, no obstante la división, los derechos personales que pertenezcan a un tercero contra la comunidad.

En todo caso, los acreedores o cesionarios de los partícipes podrán concurrir a la división de la cosa común y oponerse a la que se verifique sin su concurso. Pero no podrán impugnar la división consumada, excepto en caso de fraude, o en el de haberse verificado no obstante la oposición formalmente interpuesta para impedirla, y salvo siempre los derechos del deudor o del cedente para sostener su validez.

Régimen subisidiario

Serán aplicables a la división entre los partícipes en la comunidad las reglas concernientes a la división de la herencia.

 

Si esta conforme con asesoramiento puede aceptar respuesta para poder percibir ingresos de just answer.

Atentamente,

R. Gómez



Editado por R.Gomez el 20/02/2011 a las 18:47 EST
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, antes de responder me gustaría saber la comunidad autónoma en la que reside; si el bien que quiere que le donen es solo de su mujer o si también es usted propietario y saber también el régimen ecónomico matrimonial que tiene y bajo el que se adquirió el bien en su caso, o si lo adquierieron estando solteros.

 

Reciba saludos cordiales

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Perdón, en mi anterior respuesta le hago las siguientes preguntas, pidiendo más información y me he equivocado de botón dichoso

En mi anterior respuesta (no la abra, por favor) le pregunto:

 

Hola, antes de responder me gustaría saber la comunidad autónoma en la que reside; si el bien que quiere que le donen es solo de su mujer o si también es usted propietario y saber también el régimen ecónomico matrimonial que tiene y bajo el que se adquirió el bien en su caso, o si lo adquierieron estando solteros.

 

Reciba saludos cordiales

Experto:  Cambaluc escribió hace 5 año.
hola
un abogado no le puede decir exactamente el costo de la donacion le podemos decir lo que tendra que pagar en el impuesto pero los gastos de la notaria no. mi consejo es que llame directamente a una notaria y lo pregunte ya que ellos estan acostumbrados a hacerlo y normalmente luego la gestion del impuesto y la inscripcion en el registro de la propiedad la lleva la gestoria de la notaria.
cuando llame tendra que decir el valor del bien para que se lo puedan calcular.
si estan en ganaciales igual le podria ser interesante mirar la opcion de liquidar los ganaciales y adjudicarse usted la vivienda. esto tambien se lo pueden hacer en la notaria. todo es hacer numeros y mirar cual es la opcion que mas le interesa
Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, los gastos notariales están sujetos a arancel y por tanto, solo con tener un ejemplar de ese arancel se puede averiguar aproximadamente por cuanto le puede salir de gastos notariales, ejemplar que le puede facilitar cualquier notaria o colegio notarial a cualquier persona que lo pida, sea abogado o no.

 

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